[스크랩] 부자들은 좋은 상가를 대접할 줄 안다

2007-07-05 12:24

http://blog.drapt.com/haru71/3407861183605840512

부자들은 가치 있는 상가를 찾는 노력을 게을리 하지 않는다. 그리고 가치 있는 상가를 확보하면 오래 간직한다. 조금 이익을 봤다고 해서 촐랑대며 팔지 않는다. 그만한 대접을 하는 것이다. 가치 있는 상가는 여러 가지 여건을 갖추고 있다. 시대 상황에 따라서도 가치의 기준은 변한다. 다만 공통점은 있다.

상가 투자를 하려면 먼저 큰 숲을 봐야 한다. 경기 흐름을 짚어야 한다. 경기 전망은 신의 영역이다. 일반인들이 이를 예측한다는 것은 불가능하다. 다만 피부로 느끼는 경기변동과 금리변화 정도는 알아두어야 한다.

투자는 물건을 사는 것이지만 동시에 타이밍을 사는 것이다. 지금이 투자를 할 때인지, 아닌지를 먼저 짚은 뒤 구체적인 투자에 나서야 한다. 아무리 좋은 투자도 무리수를 두면 안 된다. 정작 원하는 결과를 얻기 전에 지치고 만다. 투자금은 자기 자본의 70% 안에서 책정하는 것이 좋다. 전 재산을 걸거나 대출을 최대로 받아 투자하는 것은 부동산시장 호황기가 아니면 위험하다.

상가 투자 수칙

1. 10층 이산 건물이 모여 있는 곳
2. 대학교와 기업체 사무실이 300m 이내에 밀집된 곳
3. 지하철역과 버스 정류장이 150m 이내인 곳
4. 대규모 아파트 단지가 배후에 있는 곳
5. 전철 개통 등 개발 재료가 있어 인구 증가가 예상되는 곳
6. 유명 패스트푸드점과 커피전문점이 있는 곳
7. 대형 은행, 유통시설로 오가는 길목
8. 권리금이 있고, 가게 주인이 잘 바뀌지 않는 곳
9. 소득 수준이 높은 곳
10. 출근 때보다 퇴근 때 인파가 붐비는 곳

정보는 자신이 확인한 것이 아니면, 아무리 혹한 것이라도 버려야 한다. 불투명한 정보에 의존해 투자하느니 차라리 쉬는 것이 이익이다. 상가를 살 때는 반드시 거래하기가 쉬운지를 따져야 한다. 원할 때 팔 수 있어야 좋은 상가다. 또한 세금 관련 법규의 변화도 주시해야 한다. 세금 규정을 아느냐, 모르느냐에 따라 투자 결과는 엄청나게 큰 차이를 보인다.

상식적인 말이지만 유동인구가 많은 곳이다. 유동인구는 부동산 투자의 길잡이다. 사람들이 오가는 통행량은 상권의 가치를 알려주는 유용한 지표다. 통행량도 여성 비율이 높을수록 좋은 상권이다. 상가는 되도록 최고급을 골라야 한다. 권리금이 비싸더라도 중심 상권에 있는 상가가 유망하다.

깊이 살펴라

상가투자에 있어 방심은 금물이다. 위치가 좋은 상가를 골랐다고 해서 반드시 이익이 보장되는 것은 아니다. 가령 현장조사를 통해 한 상가를 점찍었다고 치자. 이곳에 유명 프랜차이즈 제과점을 한다면 점포 앞쪽의 너비를 봐야 한다. 전면 너비는 유동인구를 끌어들이는 잣대이기도 하지만 간판 등 디스플레이 문제와 직결돼 있다.
위치가 좋아도 전면 너비가 작으면 임대료를 많이 받지 못하는 업종밖에 유치할 수 없다. 유명 프랜차이즈 업체는 상가의 위치뿐만 아니라 전면 너비도 따진다. 앞쪽이 좁고, 뒤쪽이 긴 상가는 투자가치가 떨어진다.

상가 투자 금기 수칙

1. 유동인구가 적은 곳
2. 유동인구가 많아도 사람들의 발길이 흘러가는 곳
3. 위치가 좋아도 주변에 대형 경쟁상가가 있는 곳
4. 임대료와 권리금이 주변보다 지나치게 싼 곳
5. 급한 오르막길이나 내리막길
6. 업종과 주인이 자주 바뀌는 곳
7. 땅을 모두 사지 않고 분양 하는 곳
8. 분양 조건이 상식을 벗어날 정도로 좋은 경우
9. 과도한 수익률을 내거는 상가
10. 미분양인데도 바닥 권리금을 요구하는 분양 상가

펼치기 댓글(0) 스크랩(0)