[스크랩] 공동주택가격 산출요령(약식)

[스크랩] 공동주택가격 산출요령(약식) |익혀두면 좋은 자료

2005-11-17 00:27

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자료출처 : ╋ ΜΥ ΕvεrΥtΗiΝg ╋

원문출처 : http://blog.drapt.com/ggkwkd

공동주택가격 산출요령(약식)

1. 동호인주택 평단가와 취득가격 산출요령(약식)

1)분양면적(a) = 전용면적×분양면적율[혹은 계약면적×(분양면적율÷계약면적율)]

2)분양평당건축비(b) = 연면적당건축비×(계약면적율÷분양면적율)

주)연면적당건축비=연면적당기준건축비(1-지하면적율) 연면적당지하건축비×지하면적율

3)분양평당토지비(c) = 평당대지비×토지취득율105.8%(5.8%는 취득세및등록세율)÷용적율

주)평당 대지비는 '도심주택 유망지역'의 대지값 참조

4)분양평당단가(d) = 분양평당건축비(b) 분양평당토지비(c)

5)주택취득가(e) = 분양면적(평)(a)×분양평당단가(d)

주)건축관련용어는 아래'건축용어설명'을 참조하고, 주택종류별 용적율과 해당면적율은 아래'주택 종류별 용적율 및 세대별 면적율'참조

2.주택가격 약식산출관련 자료

1)아파트 기준평형

분양평형

25평

35평

47평

56평

81평

92평

전용면적

60㎡

(18.1평)

85㎡

(25.7평)

122㎡

(36.8평)

147㎡

(44.6평)

210㎡

(63.5평)

238㎡

(72.1평)

방

3개

4개

5개

2)주택 종류별 용적율 및 세대별 면적율 (중형기준)

주택종류	구분	용적율	세대별 면적율(%)				지하 면적율
주택종류	구분	용적율	전용면적	분양면적	지하주차	계약면적	지하 면적율
아파트	도심	250%	100%	136%	32%	168%	19.05%
아파트	준농림	160%	100%	136%	24%	160%	15.00%
저층빌라	풍치지구	90%	100%	112%	40%	152%	26.32%
저층빌라	전용주거	100%	100%	112%	-	112%	0%
저층빌라	일반주거	152%	100%	112%	-	112%	0%
빌라트		250%	100%	128%	40%	168%	23.81%

*상기 세대별 면적율은 전용면적을 100%로 하여 산출 한 것임

3)연면적 평당 기준건축비 단위:만원

항 목	건축기준					지하 건축비	비 고
항 목	최고급	고급	보통	경제적	최저	지하 건축비	비 고
공사비	600	450	300	250	210	185
설계감리비	15	15	15	15	15	15
사업관리비	25	25	25	25	25	25
계	640	490	340	290	250	225

3.건축용어설명

순	용 어	설 명
1	대지면적(A)	대지의 수평투영면적, 4m미만도로 건축선까지는 제외
2	건축면적(B)	건축물의 대지점유면적으로 수평투영면적, 지표면1m이하는 제외
3	바닥면적(C)	건축물 벽,기둥 기타구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적.실제사용되지 않는 피로티,설비구조물,다락,노대 등은 제외
4	연면적(D)	건축물 각층 바닥면적의 합계(지하층 및 옥상부분포함) 단,지하층 설치기준시 및 용적율 산정시 연면적은 지상층 각층 바닥면적을 뜻함
5	건폐율(E)	대지면적(A)에대한 건축면적(B)의 비율
6	용적율(F)	대지면적(A)에대한 건축물 지상 연면적(A-지하층 바닥면적)의 비율
7	전용면적(G)	공동 공유면적을 제외하고 순수한 전용용도로 사용되는 면적

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