2006-01-23 09:14
http://blog.drapt.com/haony1/2343121137975293923 
부동산은 이제 ‘의식주’ 개념의 1차원적 접근에서 벗어나 거주의 수단뿐만 아니라 재테크의 수단이 되었다. 부동산으로 수익을 얻고 있는 것에 대해 투기라고 하는 사람이 있다면 생각의 전환이 필요할 것이다.
같은 돈이라면 미래에 조금 더 가치가 있는 부동산에 투자하는 것이 바람직한 자산관리라고 할 수 있는데 어떤 부동산이 가치가 있는지 구별하는 것은 어려운 일이다.
더욱이 우리나라 부동산 시장은 정책이나 금리 등으로 쉽게 움직이기 때문에 이럴 때 기준원칙을 가지고 있다면 가지들을 쳐내고 본질에 쉽게 접근할 수 있을 것이다.
▶첫째, 부동산 접근 기준은 ‘미래가치‘
선택하는 부동산이 앞으로 남들에게도 선호되는 부동산이 될 것인지 판단하는 것이 중요하다.
예를 들어 택지지구 경우 교통, 편의시설 문제로 당장은 불편할지 몰라도 시간이 지나면 문제가 해결되면서 가치 상승뿐만 아니라 가격도 상승하게 된다.
▶둘째, 철저히 조사하고 분석하라
일부 사람들이 구입 전에 중개업자 말만 듣고 덜컥 계약하고 손해를 보는 경우가 있다.
부동산은 일단 공부상 분석 후, 현장 조사가 반드시 필요하다.
공부와 현장이 다르다면 그 부동산은 일단 보류하는 것이 좋다.
휴일을 이용해 관심 부동산을 보러 다녀라. 좋은 집은 아무런 노력 없이 얻어지지 않는다.
노력해라 그만큼 보답이 있을 것이다.
▶셋째, 꼭 내 집에서 살아야 한다는 생각은 버려라
택지지구와 신도시는 투자가치가 높지만 교통이 불편하고 직장과 멀다는 이유로 자산 투자범위에서 제외시키는 경우가 있다. 처음 주택을 구입하고자 한다면 택지지구, 신도시만큼 좋은 구입처가 없다.
꼭 거주한다고 생각하지 말고 실거주가 어렵다면 집은 유망지역에 사두고 직장근처에 전세로 사는 방법도 있다는 것을 잊지 마라. 고통이 없으면 얻는 것도 없다.
▶넷째, 부자들이 있는 곳이 부자동네가 된다.
1기 신도시로 출발한 일산은 분당보다 못할 것이 없지만 현재 평당 시세는 분당이 훨씬 높다.
그 이유는 무엇일까?
시장경제는 수요, 공급원칙으로 움직인다. 공급이 많으면 가격이 하락하고 공급보다 수요가 많으면 가격은 상승한다.
분당은 강남지역 수요자들이 많이 이동을 했고 매입을 많이 했다. 그러면서 수요계층에 차별화가 이루어졌다.
▶다섯째, 부동산은 첫째도 위치, 두 번째도 위치, 세 번째도 위치이다.
부동산은 재화지만 특수한 성격을 가지고 있어 똑같은 재료, 시간 등을 투자해도 위치에 따라 그 가치는 천차만별이다.
부동산에 원자재구성, 시공사 등도 중요하지만 어떤 위치에 있는지 장기적으로 발전 가능성이 있는 곳인지 분석해서 그 위치의 가치를 판명하는 것이 중요하다.
▶여섯째, 자신의 위치를 자각하고 최선의 선택을 위해 준비하라.
A씨는 33세로 한달에 200만원씩 급여를 받고 자신의 통장에 5000만원이 있다.
청약통장에 300만원이 있고 1순위 조건을 갖췄다. A씨는 분양 받을 수 있는 자격을 갖추었고 자신이 가진 5000만원과 대출금 1억5000만원을 가지고 판교에 분양받을 예정이라는 계획을 가지고 있다.
우선 자신의 위치를 파악하는 것이 중요하다. 분양받기 위해서는 청약이 필수인데 청약통장도 없이 분양계획을 세우는 것은 부질없는 것이다. 자신의 위치를 자각하고 최선의 선택을 위해 준비하는 것이 중요하다.
▶일곱째, 결정했으면 행동하라.
항상 계획만 세우고 행동은 나중으로 미루는 사람이 있다. 생각하고 행동하지 않으면 어떤 결과도 얻을 수 없다. 행동하지 않으면 내집마련을 결코 할 수 없다는 점을 명심해야 한다.
<자세히 보러가기>
이미 다들 아신는 이야기겠으나 다시 한번 각성해 주는 글인거 같아 옮겨 봅니다.
일단 첫째 부동산의 미래 가치에 대한 언급.. 정말 중요하죠.. 점점 다주택 보유자에 대한 압박이 심해지는 지금 상황에서는 정말 괜찮은 것 하나.. 잘 고르는 안목이 중요하겠죠..
둘째, 공부상 확인 후 현장답사!!
현재는 중개업소에서 바로 등기부를 띠어서 보여주는 곳도 늘고 있던데요.. 일단 본인 스스로도 미리 확인해 보고 현장 답사 해보는 자세는 아무리 강조해도 지나치지 않겠죠!
그리고 넷째, 부자들이 있는 곳이 부자 동네가 된다.
물론 맞는 말입니다. 하지만 부자들이 있는 동네에 진입이 어렵다면 부자가 흐를만한 길목을 잡는 것도 한 방법이겠죠.. 참고로 어떤 분이 하신 말씀이 기억이 납니다. (제가 일전에 들었던 강의 강사님이셨는데.. 지금은 모 은행의 PB팀장으로 계시더군요..^^:)
'강남 부자들은 절대로 강을 건너지 않는다.!'
물론 서울시의 야심작 뉴타운 성과가 어떻게 나오느냐에 따라서 많이 틀려지겠고. 변수도 많겠지만 그들의 속성을 파악하는 것도 한 방법이라고 생각합니다.
마지막으로 일곱번째는 언제나 따라나오는 말이죠!
반드시 실천에 옮겨라!!
집이든 땅이든 거래를 해 본 사람이 더 많이 알고 배우게 된다고 하네요.. 준비하고 공부하는 것도 중요하지만 어느 선에서는 실전으로 부딪쳐봐야만 알 수 있는 것들이 많다고 합니다.
그럼 오늘도 실전에서 고군분투 하시는 모든 분들.. 화이팅 입니다!!
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