리모델링 아파트 앞으로 어떻게 평가 될 것인가?

새해부터 새롭게 바뀌는 법규중 하나가 리모델링 연한입니다. 원래 리모델링 연한은 20년이었습니다. 현재는 15년으로 바뀌었습니다.
그렇다면 상당수의 아파트들이 이 리모델링의 수혜를 받을 것으로 예상 됩니다.

그렇다면 리모델링 가능한 연한의 아파트들이 어떤 혜택을 받을 것이고, 리모델링 후에는 어떤 모습으로 변화 될 것인지 예측해 보겠습니다.

<리모델링의 조건>
리모델링의 조건하니까 먼저 연한이 떠오르실 것입니다. 연한이 일단 15년은 되어야 합니다.

그러나 일단 리모델링을 할 수 있는 가능성을 먼저 언급해야 겠습니다. 리모델링은 지가가 높은 지역에서 우선적으로 가능할 것입니다.

리모델링이 비교적 많이 언급되고 가장 먼저 시행된 지역 중 하나가 동부 이촌동이었습니다. 동부이촌동은 재건축이 이슈가 되기도 전부터 리모델링이 언급된 장소 입니다. 일단 지가가 높다 보니 재건축 대안으로 리모델링이 언급되고 실천 된 곳입니다. 비록 많은 곳이 리모델링화 되지는
못했지만 일단 어느 곳에서 리모델링이 관심을 끌었느냐는 중요합니다.

그렇게 본다면 앞으로도 리모델링은 어느 정도 수익이 날 수 있고, 또한 아파트 조합원들이 리모델링 비를 감당할 수 있는 곳에서 가능할 것입니다.

얼마전 방배동의 모 아파트가 리모델링하여 수억의 차익과 쾌적함 그리고 평수가 넓어졌다는 기사가 나왔습니다. 그러나 그 장소가 지가가 높지 않은 장소였다면 이런 수익과 조합원들이 하나됨을 얻어내지 못했을 것입니다.

리모델링 가능한 아파트를 고르신다면 일단 지가가 높은 곳이나 주변에 새로 지어진 아파트들이 즐비한 곳 근처의 연한이 찬 아파트를 고르면 좋을 것입니다.

참고로 아파트 형태는 ㄱ자보다는 일자가 유리하다고 합니다.

그리고 아파트가 리모델링 되면 1층이 필로티 형태로 되는데 1층이 가장 꼭대기 층으로 가야 되느냐 질문하는 분들이 계십니다.
하지만 가장 합리적인 것은 전체층수가 한 칸씩 올라 가는 것입니다. 그럴 경우 조합원간의 갈등이나 불만이 없습니다.

결론적으로 리모델링은 지가가 높은 곳 위주로 되기에 섣불리 리모델링 연한이 찬 아파트라고 들어가면 기약이 없을 수 있다는 것을 기억하십시오.
하지만 뜨는 지역이나 향후 발전이 있고 주변에 새로운 아파트들이 속속들이 들어서는 곳은 가능성이 높다고 하겠습니다.

<리모델링 후의 상태>
리모델링은 외벽은 그대로 두고 앞뒤로 평수가 넓어지기에 다소 기형적이지 않느냐 반문하는 분이 계십니다. 물론 옆으로 넓어져서 3베이 4베이의 신형아파트의 모습이면야 얼마나 좋겠습니까? 그러나 모든 면에는 장점이 있으면 단점이 있는 법입니다.
무슨 말이냐면 위와 같은 단점이 있으나 다른 부분에 비하여 분명 장점이 있다는 것입니다.

리모델링 한 아파트 들은 오히려 새로 지은 아파트보다 더욱 쾌적할 수 있습니다. 일단 세대수가 새로 지은 고층의 아파트들 보다 적습니다. 그만큼 쾌적성을 보장 받는 다는 것입니다.

제가 아는 지인 한 분이 방배동의 레미안1차에 사십니다. 그 아파트는 2004년?인가 새로 입주한 아파트입니다. 그러나 새로 지은 아파트 치고 층수가 낮습니다.
10층입니다. 놀랐지요. 왜냐고 이유를 물으니 옆의 공군부대 쪽에서 층고를 제한하였다고 합니다.

그러다 보니 대지지분이 넓고 쾌적하다고 합니다. 엘리베이터를 타고 내려올때 이웃과 같이 타는 적이 거의 없다고 합니다.

리모델링한 아파트 역시 새로운 내장재와 넓어진 평수를 누리는 동시에 쾌적성을 누릴 수 있습니다.

제가 아파트에 대하여 왜 쾌적성을 중시하느냐면, 사람들은 원래 살기 좋은 아파트에 몰리게 되어 있습니다. 최고의 명품 아파트로 주목 받았던 타워펠리스가 그 왕좌를 도곡 렉슬이나 삼성동 아이파크에 내주는 이유중 하나 역시 쾌적성에 있습니다.
부자들은 자신들만의 커뮤니티를 이루는 욕구 못지않게 쾌적히 지내고 싶은 인간본연의 욕구가 있습니다.

결국 한 적하고 남들에게 프라이버시가 보장되는 것을 좋아한다는 것입니다. 인간의 본성은비슷하다는 점을 잊지 마십시오. 내가 살고 싶은 곳은 남도 살고 싶고, 내가 부담스러운 곳은 남도 부담스러워합니다.

쾌적하나 주목을 아직 못끄는 지역은 비록 지금 저평가 되어 있어도 언젠가는 가격이 오르게 되어 있습니다.

대치동의 청실아파트가 리모델링으로 방향을 틀었다는 이야기를 들었습니다. 이 아파트는 리모델링을 할 경우 내벽의 어떤 조항때문에 30평 아파트가 리모델링후 29.몇 평으로 바뀐다고 합니다. 오히려 평수가 줄어 들지요. 그럼에도 불구하고 진행한다는 이야기를 들었습니다.

지금은 어떻게 변화되는지 모르겠습니다. 하지만, 그만큼 쾌적성과 주거성을 조합원들이 원한다는 것일 것입니다.
이런 아파트들은 향후 분명 제 가치를 받게 되어 있습니다.

리모델링 후의 상태는 넒어진 평수와 이전보다 더 좋은 내장재와 변함없는 쾌적성으로 인기가 새 아파트에 못지 않을 것입니다.

결론 : 리모델링 가능한 아파트에 눈을 돌려 보십시오. 항상 투자는 미래 가치를 봐야 합니다. 재료가 있는 지역 못지 않게 리모델링 호재가 있는 아파트도 이슈가 될 수 있습니다.

대선이후에 어떤 정책이 어떻게 실행될지 모르겠습니다. 저는 항상 법규에 준수해서 부동산 전략을 짜기도 합니다.

이제는 머리를 잘 쓰지 않으면 부동산에서 이전처럼 쉽게 수익을 거두기 힘듭니다. 재료를 찾고, 타이밍을 잘 잡아서 좋은 곳으로 옮겨타는 그런 기회를 얻기 바랍니다.

 

(출처 : 조인스랜드 아기곰동호회-위행자님, 2007.17)