판교 3월 9529가구, 8월 9249가구 공급<펌>

◇ 주요 내용=판교 주택공영개발 추진방안에 따르면 공동주택건설 물량은 2만7272가구다. 이 가운데 22개블럭 8852가구(연립 5개블록 990가구 포함)를 주공이 주택공영개발방식으로 건설, 내년 8월에 분양할 예정이다.

전용 25.7평 초과물량은 총 9721가구으로 공동주택은 주상복합(1266가구) 및 민간중형임대(397가구) 등을 제외한 7078가구며 그중 30%인 2085가구는 임대, 4993가구는 일반분양으로 건설한다.

다만 협의양도 택지(2개블록 980가구)의 사업 추진 여부는 추후 결정키로 했다.

25.7평이하 주택물량 중 전용 25.7평 초과 주택과 혼합(Social-mix)된 블럭에 포함된 1774가구에 대해서도 주택공영개발에 포함해 내년 8월에 함께 분양한다.

◇ 공영개발 추진= 공영개발주택의 발주방식으로는 수요자의 다양한 욕구를 충족하고 주택의 품질확보를 위해 설계.시공일괄입찰(턴키방식), 현상설계, 국제현상공모 등의 다양한 발주방식을 채택하기로 했다.

주공이 시행하는 전체물량(1만8773가구) 중 턴키방식은 32%, 일반발주는 68%로 구성된다.

25.7평 초과 아파트 중 12개 블록 6097가구에 대해서는 설계.시공일괄입찰 방식으로 발주된다. 이에 따라 건설업체들의 수주경쟁도 치열할 전망이다.

발주는 위치, 규모, 설계여건 등을 종합적으로 고려해 6개 공구로 나눠 진행하고 입찰참가 자격은 시공능력 공시액이 공구별 공고금액 이상인 업체로 제한할 예정이다.

◇ 연립단지, 국제 지명 현상공모=이와 별도로 주공은 연립주택 3개블록 300가구에 대해 명망있는 건축가들의 디자인 철학과 미학이 담긴 세계적 명소가 될 수 있도록 국제지명 현상공모를 추진키로 했다.

운영은 한국건축가협회 주관으로 하고, 참가조건은 국내업체와 공동응모하는 방식이다. 공모에 앞서 지난 13일 주공은 리켄 야마모토(Riken Yamamoto, 일본) 등 세계적인 건축가 9인을 지명한 바 있다.

주택공영개발 건설물량(8852가구)중 설계.시공일괄 입찰방식(6097가구)과 국제지명 현상공모(300가구)를 제외한 나머지 2455가구는 국내 현상공모를 통한 설계 후 일반경쟁입찰 방식으로 발주하게 된다. 국내 현상공모는 주공건설 전체물량(1만8773가구)중 일반경쟁입찰은 1만2376가구다.

◇ 턴키방식 추진 방안=주공은 턴키방식이 대형업체의 독식 가능성이 제기됨에 따라 중견업체의 참여를 확대하기로 했다.

시공능력 평가 공시액 1조원 이상이 되는 업체간에 콘소시엄 구성을 제한해 중견 업체 참여를 유도한다는 방침이다.

이를 위해 발주규모를 1000억대, 1500억대, 2000억대로 구분하는 방식으로 다양화해 중견업체의 참여 기회를 넓혔다. 특히 지방업체가 참여하거나 공동도급의 경우는 PQ시 가점을 부여하기로 했다.

심사 투명성 및 객관성 확보를 위해서는 객관적 평가제도를 도입, 특성테마 달성도, 옥외환경계획, 주거동 및 단위계획, 토털디자인 등 평가항목을 구체화해 평가할 수 있게 했다.

또 특정업체간 담합 금지와 공정 심사를 유도하도록 방안을 마련 중에 있다. 이 방안은 전문가 의견 수렴 과정을 거친 후 확정할 예정이며 외부전문가(3인)를 포함한 전담(T/F)팀을 구성해 검토하기로 했다.

한편 주공은 발주와 관련해 명예 감시원을 운영할 예정이며 심사위원 선정단계부터 명예 감시원을 입회시키기로 했다. 명예 감시원은 시민단체 및 내부 감사 직원 등으로 위촉할 예정이다.

이규성기자 peace@

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