2005-09-26 09:12

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▶ 교통개선, 한강조망 등 복합적 원인
▶ 동작구 상도, 흑석, 본동 일대
▶ 후광단지 삼성래미안3차, 삼환나우빌 등 5곳 소개
8월 30일 흑석뉴타운이 3차 뉴타운 후보지로 지정되면서 주변지역인 동작구 상도동과 흑석동, 본동 일대 단지들이 주목받고 있다.

흑석뉴타운 인근은 올림픽대로와 남부순환도로를 통해 강남북 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 앞으로 지하철 9호선 개통(2008년 예정)에 따라 교통 환경 개선이 꾸준할 것으로 전망되는 곳이기 때문이다.


또한 현재 지정된 뉴타운 가운데 한강 조망이 되는 몇 않되는 뉴타운으로 인근에 노량진도 뉴타운 사업을 진행하고 있는 만큼 겹호재 프리미엄도 예상해 볼 수 있다.

동작구청은 사업추진을 서둘러 늦어도 10월에는 서울시에 3차 뉴타운 지구지정 신청을 하고 이르면 오는 12월 서울시로부터 뉴타운 개발기본계획 승인을 받는다는 목표다.

단 동작구 흑석동과 본동은 9월 8일 주택거래 신고지역으로 지정돼 전용면적 18.15평형을 초과하는 아파트 매입시 거래계약 체결 후 15일내에 관할 구청에 신고해야 하며 취/등록세를 실거래가로 내야 한다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 흑석뉴타운 후광이 예상되는 단지를 소개한다.

■ 상도동 삼성래미안3차

동작구 상도동 산47 삼성래미안3차는 2004년 12월 입주했으며 12~15층 28개동 23~59평형 1천6백56가구로 상도4구역을 재개발한 단지다.

흑석뉴타운 후보지 237번지를 접해있고 정문 진입로가 관악로와 연결돼 있다. 동작구 내에서 랜드마크로 손꼽혀 주변 아파트 값 상승을 선도하고 있다.

인접한 삼성래미안2차 4백31가구와 더불어 2천87가구의 삼성타운을 형성하며 인근에 현충원과 달마공원이 있어 녹지가 풍부해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

강남초등, 중대부속초중, 상도중, 동작고등을 통학 가능하며 편의시설로는 걸어서 상도시장을 갈 수 있고 롯데백화점 관악점과 노랑진수산시장등이 차로 10~15분 정도에 이용 가능하다.

지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 4분이며, 관악로를 통해 올림픽대로, 한강대교 진입이 쉬워 강남, 도심으로의 접근성이 우수하다.

8.31대책이후 매물이 나오지 않는 반면 추석이후 수요문의는 늘어가고 있다. 32평형이 4억3천만~5억5천만원이며 49평형이 7억3천만~9억5천만원이다.



■ 상도동 삼환나우빌

동작구 상도동 79-119번지 삼환나우빌은 2007년 4월 입주예정으로 7~12층 2개동 32~47평형 91가구다.

단지 양 옆에 있는 삼성래미안2,3차 2천여세대와 함께 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는 곳이다.

주변환경은 녹지가 풍부해 달마공원을 정원처럼 누릴 수 있고 산책로와 체육시설 및 부대시설 이용이 수월하다. 또 현충원 자연녹지와 단지옆 숭실대 캠퍼스까지 한층 더 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.

지하철로는 7호선 숭실대입구역이 걸어서 5분이며 올림픽대로와 남부순환로를 통해 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있는 쾌속교통망이 갖춰져 있다. 교육시설은 강남초등, 신상도초등, 상도중등이 있다.

32평형 분양가는 3억9천9백59만원이며 46평형은 6억2천4백24만원이다.

■ 흑석동 동양메이저

동작구 흑석동 239-73번지 동양메이저는 2003년 9월 입주했으며 9~17층 7개동 24~33평형 4백23가구로 구성돼 있다.

단지 옆으로 유앤미 2백6가구와 함께 흑석뉴타운 후보지가와 접해있어 향후 직접적인 수혜가 예상되는 단지다.

서울지하철 7호선 숭실대입구역을 도보 10분내 이용할 수 있고, 태평백화점을 차량15분내외, 흑석시장등의 편의시설은 도보 10분이면 이용 가능하다.

흑석뉴타운 내에 있는 은로초등, 중대부속중를 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있으며 뒷 발코니를 통해 한강조망이 가능하다.

3차 뉴타운 후보지 지정으로 주민들의 기대감이 높지만 아직 수요는 많지 않다. 33평형이 2억9천만~3억4천만원이다.

■ 흑석동 한강현대

동작구 흑석동 28번지 한강현대는 15층 13개동 28~48평형 9백60가구다.

단지 뒤로 한강조망이 가능하며 단지 앞 현충로를 이용해 올림픽대로 진입이 빠르고 한강시민공원과 현충원도 가깝게 있다.

지하철은 차량 5분 거리에 4호선 동작역이 있고 2008년 9호선이 개통되면 중앙대입구 사거리역(가칭)을 걸어서 5분 안에 갈 수 있다.

편의시설은 현대백화점 반포아울렛까지 차량 8분 거리며 걸어서 흑석시장도 이용할 수 있다. 단지 옆 명수대현대와 함께 인기가 많지만 매물이 많지 않다.

■ 본동 경동윈츠리버

동작구 본동 127번지 경동윈츠리버는 7~13층 6개동 22~38평형 2백72가구로 2004년 2월 입주한 새아파트다.

지하철 7호선 상도역에서 걸어서 13분 거리며 2008년 9호선이 개통되면 노량진수원지역(가칭)까지 3분이면 갈수 있다.

상도터널 옆 언덕에 위치한 단점이 있지만 한강조망이 가능하고 주변에 노량진공원도 있어 녹지가 풍부하다. 시세는 22평형이 2억1천만~2억6천만원이며 30평형은 2억7천만~3억3천만원이다.

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