서울보다 큰 공룡도시남부 서남부대세

왜 ? 기업 본사들이 남진을 하나?
이유는 간단 합니다.
공장과 사람들이 남쪽에 몰려 있으니
남진을 하는 것입니다.
한강을 사이에 두고
한강 이남으로의 인구 증가는 계속 되고 있읍니다.
도시 개발 속도도 더욱 빨라지고 있읍니다.
지금 까지 발표 되었거나 발표 예정인 신도시는
대부분 한강 이남입니다.
정서적으로도 우리 대한민국 국민이라면
한강 이남에 살고 싶어 합니다.
지연 정서를 무시 할수는 없읍니다.
한강 이남으로 얼마나 많은 큰 도시들이
태생하고 있는지 다시 한번 봅시다?

성남 분당 판교의 성남권
용인시
수원시
옆으로는 안양 의왕 군포의 안양권
안산시
광명과 과천
화성동탄 오산 평택
더 연결한다면 당진 서산 천안 아산권
오창 오송 행정 도시권


수원의 경우 수원을 중심으로
용인,화성 오산,의왕 안산 군포
이런 도시들이 서로 유기적 관계를 형성하고 있읍니다.

수원 정도를 대체하는 북부 지역 도시는 어렵다고 봅니다.

아직은 분단 상태인 현실

하다 못해 제조업체 하나가 더 있어도 많은 곳이
한강 이남 지역 입니다.
점차 인구도 줄고, 10년 이내 주택 수요층을 감안하여 볼때
공급은 앞으로 몇년 정도 지나면 점차 넘치게 될 것입니다.

잘들 생각하여 보시면.
5년 투자냐 10년 투자냐,
이런걸 생각하기에 앞서
한강 이북과 한강 이남의 인구, 인구 추세가 어떻게 변화될지
주택 수요층이 중장기 적으로 어느 지역에 어느만큼 늘어날지
줄어들지, 그리고 정부 주택 공급 정책이 5년 이후에는
효과를 어느만큼 보게될지, 만약 공급이 충분한 상태라면
그렇다면 어느 지역이 먼저 집값 조정의 길로 접어들지
이런 정도는 생각해 보고 내집 장만,
투자도 고려 하여야 겠죠.

인구가 줄고 공급이 넘치게 되면 가격 하락은 당연한 수순입니다
기업들이 남진하고,본사들도 남진하고,행정 기관들도 남진하고
기업도시, 행정도시 , 공공기관 혁신도시 , 주한미군까지 ,
앞날 5년과 10년이 훤히 보이는것 같읍니다.
행정도시 혹시 불행이도 서둘러 조성 된다면
남쪽 지방 인구의 서울 진입이 줄어 들거나 일종의
차단막이 역활을 하여 주택 수급에 따른 영향에서
북부 지역은 인구 가뭄이 빨리 올수도 있다 생각됩니다.
이런 관점에서 본다면
강북 지역,북부 지역의 경우는 도심 주택 재개발이나
재건축 보다는 인구 유입을 위한 산업단지 조성등
중장기 장치가 먼저 선행 되어야 하는것 아닌가 싶읍니다.

판단은 개인의 몫 입니다 .
아이러니 하게도 강북 지역이 선 개발되어 아파트가
다량 공급 된다면 공급 과잉을 불러 올수도 있읍니다.
강북 동양 최대 재건축 운운 과 강북 뉴타운 조기 완성
기대 많을줄 알지만 그것이 이루어 지는 그 시점 부터가
강북의 주택 시장에 어떤 변화를 초래하게 될지 무척 궁굼해
집니다 . 강북의 주택 가격의 우려는 조금 낳은 편 일지라도
그 위 지역의 북부 지역은 강북 개발이 몰고올 공급 과잉을
어떻게 견뎌 낼수 있을지가 더욱 궁금 합니다.
해결의 실마리는 강북과 북부 지역으로 다수 수도권
남부의 인구가 지속적이며 대규모로 옮아 가 준다면
해결의 실마리는 찿을수 있겠지만
근 래 몇년의 대한민국 해온 일를 보아서는
장담하기 어려워 보인다는 것이 과제로 남읍니다.

기사 본문에서도 추정 하였듯이 한강 이남 으로의
인구 증가는 지속이고 빠르게 이루어져
신생 대 도시권을 다수 만들 것이라 하였읍니다.
수도권 인구가 늘어 나는 만큼 남쪽 지방 인구도 감소
하겠지만 서울 인구 역시 현제보다 상당히
감소될 가능성이 많읍니다.
그 감소되는 인구 만큼 증가되는 지역이 대부분
한강 이남 수도권 지역 이라는 점에서 장기적으로는
지역간 주택 시장에 문제가 될것이라 여겨 집니다.

정부는 집값을 잡기 위하여 계속 공급을 대량
늘리게 될 것입니다.예정된 신도시 규모만 보아도
공급 확대는 이미 시작된 것이다 라고 생각 합니다.
문제는 규제중에 전매 금지 조항
생각보다 내집 마련과 투자에 있어 선택의 폭을
좁게 만드는..
정부 입장에서 본다면 효과적인 법 입니다.

집 하나 장만하는 것이 최소 5년,기본으로
10년을 내다 봐야 되는 시대가 됬읍니다.
투자든,투자가 아니든 간에
우리 국민 70% 가까운 계층이 투자라고 생각 한다는 점에서
인구 따라 투자 방향도 달라 질수 있다는 것을
생각해 봐야 겠읍니다.


일단은 경기 북부는 인구가 .부족하다는 예기이다
뭐든지 뒷에 받쳐주는 인구가 있어줘야 계속해서 인구 유입이
가능하고 도시가 확대 성장하게 되는데
북부 지역은 뒤 배경 인구가 부족하다
바로 휴전선 북한이다
이것이 문제다
북부쪽 인구가 늘어나고 도시가 확대 성장 하기 위해서는
결국엔 서울 강북 인구가 경기 북부로 빠져 나가야 된다는 예기인데
그럼 어떤 결과가 올수 있는지 보면
강북 인구가 줄어들던가.아니면 서울 인구가 줄어들던가.
남부 지역 인구가 북부 지역으로 옮겨 가던가..
그렇게 되어야 하는데..쉽지 않은 일입니다

지방 사람들이 상경 하는것도 단계가 있다고 그러는데
일단 앞으로는 행정 도시,오송오창대전권역에서
지방 유입 인구를 한번 거르고
그리고 아산 당진 서산권역에서 한번 거르고
그리고 수도권 남부지역 안성 평택 화성 오산 동탄에서 한번 거르고
용인 수원 안산 시흥 안양 성남 광주 하남 군포 광명 과천등에서
막바지 거르고.남어지 지방 사람들이 서울행이 될것이란 예측입니다.
이 사람들 서울 구로 지역으로 먼저 가던가 아니면
한강 이남에서 대부분 걸러지면
강북행은 얼마나 갈수 있을까?
거기에 강북이 아니라 경기 북부행은 인구 유입 어느 정도 될까?
이런 문제 생각 해봐야될 문제 아닐까?
북부 지역의 발전과 인구 유입을 위해서는
신도시 정책 보다는 공장이나 뭐 그런거
인구 유입이 자ㅓ연 스럽게 유도 될 수있는 방안이
고려 되어야 하는데 사람들이 이사가서 먹고 살수
있는기반조성이 필요하다는 예기이다....
개성에 산업단지 만들지 말고
북부 지역에 만들었더라면 하는 아쉼이 크다
가끔 가다가 미사일 쏘아대는
저 철부지 북한을 왜 퍼주듯 도와 주는건지
그 던으로 우리 나라 북부 지역이나 먼저 도와줄 일이지
경부 운하 공약,등 그런 저런것을 생각해 봐도
남부시대는 앞으로도 계속될것 같고
특히나 앞으로 5년은 수도권 남부을 중심으로 행정도시간
지역들의 전성시대가 도래할것으로 생각이 드는 것은 어쩔수가 없다
그 중심에 수원이 있을테고
수원을 중심으로 커다란 공룡 도시들이 태어나게 된다하니
파급효과가 만만치 않을것 같다
2020년 전후 경부라인 만의 남부 도시들의 인구 분포를 예상해봐도
수원이 대략 130만~140만
화성인구 대략 130만 정도
용인인구 120 만 정도
성남인구 대략 120만 정도
평택인구 대략 110만 정도
오산 대략 40만 정도,그외 안성 40만?
천안과 아산이 대략 120만 정도
요롷게만 합이쳐도 경부라인만 얼추 800만이 넘어 갈것 같은데..
<주변도시 안산,안양,의왕,군포,광명,시흥,광주,하남,요런거 다 빼고>


얼마전 다른 기사를 보면 서울인구는 계속 줄어 990여만명이
될것으로 예측되고 그대신 경기수도권 인구는 급팽창하여
1450여만명 수준까지 도달할거라 하던데
10년뒤 쯤에는 서울인구와 수도권 남부 지역 인구가 거의 같아지거나
오히려 많아지게 되어 진정한 대한민국 대표 중심 지역도 남하할거라
생각이 들구만.경기남부지역에만 천만가까운 인구가 모여 살게 될터인데
아직도 남부를 강남 접근 따지고 서울 따지는 우메한 사람들 있는지
궁금하구만.서울인구 감소는 북부 지역에 가장 영향을 주게 될것이라
생각이 든다.또는 그나마 북부 지역 택지개발 신도시 정책이
서울지역 특히 강북 지역 인구의 감소를 불러올수 있을것이라 생각 든다
인구가 몰리는 지역은 성정하기 마련이고
가격 측면에서도 상승기조를 타게 될것이므로
남부 부동산 시대는 재 도래하게 될것을 생각된다
인구가 집중 되는 지역에 신도시를 건설하는 것은 당연지사 이다
아마그래서 교통 체계도 일대 변혁을 가져올 것이라 예상된다
제2외곽순환도로와 제2경부고속도로 서수원 평택간 고속도로,이런 도로가 뚤리면 경부 정체는 상당 부문 해소 될거로 생각 드는구만
그것도 안되면 경부도로를 천안까지 복층화 를 검토해야 한다

큰 틀에서 보면
성남용인중심권()
수원중심권()
안양권중심권()
안산,시흥중심권
화성오산평택중심권()
오송오창행정도시중심권
서산당진아산권역중심권등..

거부하기 힘든것은 행정도시권역과
환 황해 서해안 중심 권역 그리고
경부 테크노밸리권역 요런 지역은 확실히 뜨게 될지역이다.
수치는 감으로 했으니 쪼까 틀릴수도 있을지 몰르니 대충
생각들 해보면 될것이다

아마 경부라인이 계속 뜰수 있는 분위기 메카 역활을
한것중 하나는 행정도시 즉 행정수도 이전이 큰 바람을
일으켰고 지금도 그 바람선상에 있기 때문이라 보여진다.
다른 이유도 많긴 하겠지만 .......
행정수도 이전 타이틀 목적이 뭐였냐 하면 서울집중을 막고
분산시켜 고루 잘사는 지방이다.
행정도시보다 더 무셔운 것은 공공기관을 모두
지방으로 내려 보내겠다는 것인데
지금 전국 지방 중 소 도시에서 목빠지게 기다리는것이
공공기관 이전을 하는것이고 그로인한 지역 발전 기대감 이 매우 크다
이건 전국에 뿌려 놓은 것이라서 절대 취소할수도 없는 입장이
되버린 현실. 그랬다간 차기 대선에 물먹는건 뻔한일이 될것이다..

행정도시,공공기관 이전 요 두가지가 추진되는 이상 경부라인은
고공 행진을 하게 될거라 본다~
서울은는 장기적으로 인구가 줄어들 가능성이 많아 보이고
대신에 쾌적한 주거 환경이 돋보일 것 같고
집값이야 안정되어서 무주택 서민들 만족도 올라갈것 같고

남부는 장기적으로 계속 인구가 폭증할거 같고
대신에 인구가 많아져 교통량이 많아지면 지금보다
조금더 복잡해질 것이고 비약적 발전이 빠를것이라 보고
집값은 신도시 여파로 계속 오를 것이라 보고
그래서 무주택 서민들은 남부에서 집구하는거 불만고조될것같다....

강북도 예전의 서민들이 쉽게 생각할수 있는 강북이 아니다.
무섭게 올라버린 가격으로 이미 서민 대열 지역에서 벗어나고 있는것은 아닌지 모르겠다.
서울의 집값 안정은 강북 개발도 아니고 재건축 활성화도 대안이 아니다
서울 집값,주택부족,교통문제,환경을 근본 해결할수
유일한 대안은 서울 과밀을 분산하는 방법이 가장 효과가 크며
서울 인구 분산이 그 대안이다.

그러므로 반드시 동탄은 강남이상의 기능을 가진 도시로 개발해야 하며
행정도시 규모와 역활,기능도 더 확대 되어야 하며
공공기관 이전은 반드시 이루어 져야 하는 필연의 과제이다

 

출처:모네타/신 한국(dddtell)님