2006-07-08 14:28

http://blog.drapt.com/golfmd/3150471152336501328

자료출처 : 무지개구라 김종갑 떴다.

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

◆ 포스홈타운 여러분 안녕하세요? 요즘 죽전 포스홈타운의 가치가 날로 상승하여 너무도 기분이 좋습니다. 죽전 택지 개발의 상승은 어제 오늘의 이야기가 아닙니다. 이미 앞에서 저희 포스홈타운이 앞으로도 지속적으로 상승할 수 밖에 없는 이유를 밝힌 바 있는데, 기분 좋은 소식 하나 더 말씀 드리죠. 죽전 지역의 아파트가 이제 상승의 서막이라고 말하면, 좀 의아해 하실 분들이 있겠지요. 왜냐하면 단기간에 많이 오른게 사실이니까요. 하지만 본격적인 대세 상승은 이제부터 시작입니다. 어떤 면에서 전문가보다 더 현실의 부동산 체감을 잘 느끼는 사람들이 바로 아파트에 관심이 많은 투자자이거나 실제 거주하시는 분들입니다. 이런 맥락에서 오늘은 죽전 택지 개발 지구가 왜 뜰 수 밖에 없는 지, 객관적이고 현실적인 안목으로 핵심적 사항에 대하여 말해 볼까 합니다. ◆ 죽전 택지 개발 지역이 폭발 적인 가격 상승을 할 수 밖에 없는 이유 1. 현재 개발되고 있는 판교 신도시의 영향권에서 가장 대규모의 택지 개발 지역이기고 거리가 가깝기 때문입니다. 판교 신도시 개발은 죽전 뿐만 아니라 분당과 성복, 신봉, 동천, 풍덕천, 상현, 구성, 동백에 이르기 까지 단기적으로는 물론 중장기적으로 지속적인 호재로 작용할 것입니다. 2. 죽전은 사통 팔달 교통의 요지입니다. 경부 고속도로의 접근성이 매우 뛰어나며, 향후에 이어질 죽전역과 보정역의 개통은 물론, 양재간 고속국도 건설, 남북으로 강남, 분당(판교), 죽전, 구성 신갈로 이어지는 루트, 동서로 수지 풍덕천, 상현, 이의 신도시, 수원, 동백, 광주로 이어지는 루트의 정점에 위치한 현대판 실크로드 입니다. 정자동 환승역이 마무리 되면 강남까지 30분밖에 걸리지 않아서 강남 생활권이 되는 점도 높은 프리미엄입니다. 3. 분당 주변에 입주 3년 이내의 새아파트가 절대적으로 부족합니다. 사실 이 부분이 가장 큰 핵심입니다. 죽전 택지개발 지구는 오래된 아파트와 새아파트가 공존하고 있는데, 중요한 점은 새아파트의 절대적인 기근으로 말미암아, 이들 아파트가 엄청난 폭발을 가져올 가능성이 매우 높습니다. 40만 인구의 분당에 새아파트가 정자동 일대 말고, 거의 없을뿐더러, 수지지구 또한 오래된 아파트들이 대부분입니다. 그나마 성복, 신봉, 상현동, 풍덕천 일대의 아파트들이 새아파트 축에 들어가는데, 이들 대부분의 아파트들도 죽전의 새 아파트보다 오래 되었기 때문에, 죽전 지구의 새아파들은 분당 시세를 훌쩍 뛰어 넘는 것은 물론 강남 아파트의 시세에 근접할 가능성이 큽니다. 예를 들어서 자동차 구입시 중고차의 선호도가 새차의 선호도에 비하여 현저히 떨어지기 때문에 분당과 비슷한 입지와 상황의 조건인 죽전 택지 개발 지구의 새아파트들은 품귀 현상을 보일 정도로 뛸 수 밖에 없습니다. 4. 단국대학교가 들어서고 각종 디지털 기업이 들어 서기 때문입니다. 죽전 지구는 어느 아파트를 막론하고 초, 중, 고가 함께 묶여 있는 경우가 많으며, 단지 내에 단국대까지 들어 오기 때문에 교육의 메카로 자리잡을 공산이 높습니다. 또한 건영 캐스빌 주변으로 디지털 단지가 들어설 예정이서, 단순한 상권에서 벗어나 ,21세기를 주도할 최첨단 전초 기지로서의 역할도 기대가 큰 곳입니다. 5. 주변에 신세계, 이마트, 월마트, 로데오 상권 등이 있고 인근 오리역 일대에 까르프, 농수산물 센타, 서울대 병원, 등이 있어서, 죽전 지역은 물론, 수지 풍덕천, 동천, 상현동 및 분당 남부 지역의 핵심 상권 지역입니다. 사실 없는게 없다고 할 정도로 경제, 교육, 문화 등의 기반 시설이 매우 풍족하여 장기적으로 실수요자를 동반한 안정된 생횔 지역으로 자리매김할 것이 분명합니다. 6. 판교 청약 때문에 매수를 미뤄온 실수요자들이 판교 청약 기간에 당첨이 되지 못할 경우, 수많은 사람들이 한꺼번에 매수에 가담하기 때문에, 집값이 폭등할 1순위 지역입니다. 죽전과 성복, 신봉, 동천, 상현동 일대를 자주 비교하는데, 지역적으로 각각 장단점이 있겠지만, 여타 지역과 죽전 지역을 같은 선상에서 비교하는 것 자체가 무리입니다. 그 이유는 이미 앞에서 제시한 여러 사항들 중에서 이미 밝혔거니와 굳이 이유를 말해 보면 다음과 같습니다. 죽전 지역은 성복, 신봉 지역과 비교하여 평당 아파트 가격이 약간 싼 편인데 그 이유는 반수 가까이 차지하는 오래된 아파트들 때문입니다. 만일에 오래된 아파트를 제외한 새아파트만을 동등한 입장에서 비교했을 때 신봉, 성복 지역 아파트 평당 가격은 죽전과 비교 대상이 되지 않을 정도로 차이가 납니다. 지금 죽전의 포스홈타운, 엘지 자이. 건영캐스빌, 반도 보라빌, 한라 프로방스, 아이파크 1, 2차, 동원 로얄듀크와, 신봉 성복 등지의 엘지 자이를 비롯한 새 아파트의 평당가를 비교해 보시면 확연히 드러날 것입니다. 또한 단지의 크기나 제반 시설 구비면에서 비교가 되지 않습니다. 7. 지역의 아파트가 오르기 위해서는 앞장 서서 끌어 주는 단지가 필요한데, 경기도 일대에서 과천을 제외하고, 분당 정자동 주상 복합보다 평당 가격이 높은 아파트가 있다는 점입니다. 죽전 엘지 자이 59평과, 반도 보라빌 70평대가 그 주인공인데, 지금 이 순간에도 가격 상승은 물론, 매수자는 있지만 매도자가 없는 상황입니다. 이들 아파트는 현시세가 각각 13억-17억, 15억에서 18억에 이르는데, 향후에 죽전 지역의 새아파트들이 이 가격까지 올라 설 가능성이 매우 큽니다. ◆그 외에도 죽전 지역의 투자 가치는 수없이 많지만, 이 정도로 마무리하고, 앞으로 눈여겨 보아야 할 아파트를 소개하면서 마무리 짓겠습니다. 1. 죽전 포스홈타운- 죽전 지역 새 아파트 중에서, 1307세대로 세대수가 가장 많고, 최소 39평에서 최대 78평에 이르는 중대형 위주의 아파트라는 점과, 환경, 교육, 브랜드, 남향, 발코니, 단지 공간, 최첨단, 전철(교통)이 모두 갖추어졌으며, 3년 안에 수익률을 50% 이상 높일 수 있는 투자 0순위의 아파트 단지 입니다. 2. 엘지 죽전자이- 59평 단일 평수로서 죽전 지역의 아파트 중에서 최첨단 왕궁식 건물 형태로 지어져 죽전의 명물로 자리잡았습니다. 강남과 분당에 최신식 새 아파트가 절대적으로 부족한 점을 감안한다면, 롯데 캐슬처럼 가격이 더욱 폭등할 가능성이 매우 큽니다. 3. 극동 스타크레스- 현재 49평 매도 호가가 10억일 정도로(중앙일보) 극동 건설의 자존심으로 불려 지는 아파트인데, 발코니가 3미터에 이를 정도로 전국에서 가장 넓은 것으로도 유명합니다. 4. 건영 캐스빌- 죽전 포스홈타운과 함께, 죽전 지역에서 1000세대가 넘는 아파트 단지로, 여러 면에서 죽전 포스홈타운과 같이 좋은 장점을 많이 지니고 있습니다. 주변에 디지털 단지 조성과, 분당 무지개 마을과의 접근성이 매우 뛰어나 현재 가격이 고공행진 중입니다, 5. 반도보라빌, 한라프로방스, 죽전 아이파크 1차 및 2차, 현대 홈타운 단지, 대우 푸르지오- 특장점이 많으나 여건상 생략하겠습니다. ◆ 이상에서 주지한 사실과 같이 죽전 택지 개발 지구의 아파트 특히 새아파트들은 대부분 오래된 분당 아파트를 이미 추월하기 시작했고, 향후에 강남 아파트 가격인 평당 2500만원 선까지 동반 상승할 가능성이 매우 높습니다. 죽전 엘지 자이는 이미 그 선으로 보여집니다.(중앙일보) 그 이유 중에 절대적 사항은 새아파틀 선호하는 수많은 판교 청약자들이 한꺼번에 몰려들게 명약관화한 사실이며, 분당처럼 입지와 여건을 갖춘 아파트들 중에서 새아파트가 10%도 안 될 정도로 절대적으로 부족하기 때문입니다. 분양가를 따지는 것은 무의미하며 아파트의 가격 상승이 2-4-8-16의 기하급수적인 상승을 해 온 점을 감안하면 위에서 거론한 새 아파트들의 미래 가치는 실로 무궁무진하다고 볼 수 있습니다. 3-5억 아파트가 7-8억 가는 것은 시간이 많이 필요하지만, 7-8억 이상의 아파트가 12-15억 가는 것은 시간 문제입니다. 저는 결코 투기를 조장하는 것이 아니며, 과거와 현재 미래로 이어지는 아파트 가격 상승을 하나의 고리로 연결시켜 실수요자의 입장에서 현실적인 안목으로 접근하였습니다. 특히 어느 전문가도 분당 지역과 비슷한 여건의 연장 선상에서 놓인 아파트들의 가격 상승을 예견하면서 새아파트의 절대 부족이란 가장 중요한 사실을 언급하지 않았기에 이 점을 특별히 강조하고자 하여 글을 쓴 것입니다. 적극적인 자세로 관심을 가지고 투자할 준비를 해야할 1순위 아파트이기 때문에 소개한 것이며, 특히 죽전 포스홈타운의 미래 지향적인 가치에 높은 관심을 가져달라는 부탁을 드리며 글을 마치겠습니다

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