2006-07-08 14:27

http://blog.drapt.com/golfmd/3150471152336433572

자료출처 : 무지개구라 김종갑 떴다.

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

포스홈타운 여러분 안녕하세요? 새해를 맞이하여 모든 분들의 건강과 번영을 빕니다. 저희 포스홈타운은 죽전 최대의 아파트입니다. 아파트 평가 10가지를 거의 갖추었습니다. 첫째, 전철역 신설과 사통팔달의 교통이 거미줄처럼 연결된 교통의 요지입니다. 추가역 보정역이 2007년-2008년 포스홈타운 210동 전후에 지하로 설치될 예정인데, 만일 그렇게 되면 상권이 크게 형성되어 죽전 택지 개발 지구에서 죽전역과 쌍두마차의 중심지를 이룰 것입니다. 추가 전철역 하나만으로도 포스홈타운 아파트는 지속적인 상승을 하리라 예상되며, 향후 판교 신도시 동탄 신도시 이의 신도시와 맞물려서 세 신도시의 삼각형 중앙에 위치해 있기 때문에 무궁무진한 잠재력까지 갖추고 있습니다. 2006-2008년에는 특히 판교 신도시의 후광을 많이 받으리라 예상되며, 용인 동백 지구 및 수원 지역을 연결하는 경전철과 연계하여 더욱더 주목을 받을 것입니다. 둘째, 반경 100~500미터 이내에 초,중,고를, 1000미터 이내에 대학(단국대)을 모두 끼고 있는 교육 환경 단지입니 다. 상설 유치원까지 합하면 명실공히 모든 학교를 갖춘 최고의 교육 여건을 갖춘 단지라 할 수 있습니다. 제아무리 모든 것을 갖추었다고 하더라도 교육 환경이 부실하면 유동 인구가 많아져 장기적으로 아파트 값의 발목을 잡을게 뻔한데, 포스홈타운은 20대부터 50대 이상의 자녀들이 걸어서 최고 시설의 초중고교를 다닐수 있다는 빼어난 장점이 있기 때문에 점진적인 각격 상승이 예상됩니다. 셋째, 1300세대가 넘는 택지 개발 지구내 메머드급 대단지입니다. 죽전에서 이 정도 규모의 대단지를 갖춘 지역은 현대 홈타운과 동아 솔레시티 현대 아이파크 한라 프로방스 건영 캐스빌 반도 보라빌 등이 있는데 이들 모두 죽전 지역의 미래를 이끌 대단지이기 때문에 기하학적인 상승 효과를 일으켜 투자 전망을 더욱 빛내고 있습니다. 대단지는 아파트의 인지도를 높일 뿐만 아니라 아파트 매매시 환금성이 높고, 주변에 제반 시설들을 끌어 오는 경우가 많아서 삶을 풍요롭게 해주는 특 장점이 있습니다. 넷째, 포스코 건설과 현대 건설이 공동으로 지은 유명 브랜드입니다. 현대 건설은 우리 나라 최고의 인지도를 자랑하고 있으며, 포스코 건설 또한 the# 이라는 브랜드로 송도 신도시 등 고급 아파트 단지를 분양하고 있습니다. 포스코는 철강 산업의 유리한 여건을 바탕으로 수년 안에 최고의 브랜드로 자리매김 될게 확실하며, 지금도 각종 분양 시장에서 분양가가 제일 높은 아파트로도 유명합니다. 브랜드는 아파트의 뿌리와 같은 것으로 투자를 위한 바로미터라고 할 수 있는데 이 점에서 매우 전망이 밝습니다. 각종 조사한 아파트 가치 평가 기준에서 브랜드에 따라 가격 차이가 많이 발생한다는 것을 눈여겨 보시기 바랍니다. 다섯째, 투자 가치가 높은 최소 39평 최대 77평형의 대형 평수로 구성되었습니다. 49평이 절반을 차지하고 39평 57평 58평 77평 등의 다양한 평형이 나머지 절반을 차지하는 구도입니다. 해가 갈수록 중대형과 소형 평형의 양극화 현상은 심해질 것이며, 1인당 GDP 2만$이 돌파되는 2008년 시점에는 40평 이상의 중대형 단지 선호도가 더욱 높아질 전망입니다. 단순히 세대수가 1000가구 넘는 아파트만을 보기보다는 중대형 평형 위주의 대단지로 되어 있어서 1300세대는 2000세대 이상의 힘을 발휘하고 있습니다. 여섯째, 전 세대 남향으로 배치되어 있고 햇볕이 구석구석 잘 들어옵니다. 남향이냐 남향이 아니냐의 차이는 실제 아파트에 살아본 사람이라면 하늘과 땅 차이임을 실감할 것입니다. 더군다나 1300 세대 이상의 대형 평형이 100% 남향으로 지어진 아파트는 그리 흔치 않습니다. 풍수지리설이나 웰빙을 끌어들이지 않더라도 남향의 잇점은 한두가지가 아닙니다. 일곱째, 주변에 한성 골프장과 야산 공원이 있어 자연 친화적인 아파트입니다. 골프장이 시야에 들어오는 것은 아니지만, 아주 가까이 위치해 있고 한성 골프장의 가치는 죽전 아파트의 시세를 끌어 올린 큰 힘이 되고 있는데 그 대표적인 수혜단지가 엘지 59평형으로 지금 시가가 12억-16억에 이릅니다. 특히 해솔 공원을 중심으로 주택 단지가 들어설 산 주변을 돌아보면 정비석의 산정무한이 연상될만큼 해맑은 공기와 수목원에 버금가는 나무들의 향내음으로 간장이 청수에 씻기운듯 맑아옵니다. 단지 서편에 대로가 있어 옥의 티가 될수도 있는 것을 주변에 둘러 싸인 야산의 소나무들이 감싸고 있어서 오히려 사방이 아파트로 무장한 여타의 지역을 압도하는 자연 속의 풍광을 자랑하고 있습니다. 여덟째, 1년 반도 안된 새 아파트로 고급 자재와 최신시설을 갖춘 아파트입니다. 강남 및 분당 지역의 대부분의 아파트들이 10년 이상된 오래된 아파트로 되어 있는데도 빼어난 입지 조건 하나로 평당 1600만원-3000만원에 이르는 것을 보면, 향후에 깨끗하고 최신식 시설로 단장된 포스홈타운 및 죽전 지역의 새 아파트들의 가격이 1300-2000만원까지 급상승할 가능성이 높습니다. 아홉째, 동간 거리가 기존 어느 지역 아파트보다 매우 넓고, 발코니가 평균 2미터 20센티에 이를 정도로 넓습니다. 동간 거리의 넓이는 직접 가서 눈으로 확인해 보면 알겠지만 왠만한 학교의 운동장 크기만 하며, 이 때문에 햇볕과 통풍이 잘 들어옵니다. 또한 주차 대수도 거의 1가구당 2대꼴입니다. 해마다 주차 전쟁으로 신경이 곤두서는 이 때에 절반 이상이 텅텅 빈 주차장을 흔히 볼 수 있습니다. 발코니 확장공사가 합법화 될 가능성이 큰 지금 발코니가 넓다는 것은 거실 및 방의 크기를 넓힐 수 있는 장점이 있는데, 죽전 지역의 대부분의 새 아파트들이 발코니가 매우 넓어서 이 또한 가격 상승의 호재로 자리잡고 있습니다. 예를 들어서 발코니의 크기를 감안한다면 포스홈타운 49평은 분당지역 아파트 52평 이상과 어깨를 나란히 한다고 할 수 있습니다. 열번째, 가까운 곳에 월마트, 이마트, 신세계 등 대형 할인 마트가 있습니다. 편의 시설이 많이 갖추어 질수록 주부들의 생활이 윤택해질 수 있는데, 월마트가 걸어서 5분 거리이며, 죽전역에 위치한 이마트, 신세계 등이 도보로 15분 이내의 거리에 있기 때문에 쇼핑을 하는데 매우 좋은 여건을 갖추었습니다. 또한 죽전의 명물 로데오 상가 거리도 걸어서 10여분이면 도착할 수 있기 때문에 각종 윤택한 생활을 할 수 있어서 금상첨화입니다. 이처럼 아파트 평가 10대 조건을 갖춘 아파트는 대한민국에 몇개 되지 않습니다. 2005년 상반기에 가격이 급등한 것 때문에 향후 투자 가치의 심리적 불안감이 존재할 것은 사실이지만 분당 지역의 아파트가 3~4차례에 걸쳐서 폭등에 폭등을 거듭한 사실을 상기한다면 지금 죽전 지역의 각종 아파트(특히 2년 이내의 새아파트)는 이제 겨우 4부 능선에 올라와 있지 않나 생각됩니다. 분당 아파트가 많이 오른 2003년 이제 더 이상 오를 수 없다며 가격 버블이니 투기의 온상이니 하며 시끄러웠지만 지금 어떻습니까? 2005년 가격 상승률을 보면 2003년 그것과는 비교할 수 없을 정도로 많이 올랐고 2006년 1월 지금 이 순간에도 판교 열풍의 가장자리에 서서 최고의 상승률을 보여 주고 있습니다. 이러한 사실을 감안한다면 현재 1200-1400만원대인 용인 죽전 지역의 새 아파트들의 가격은 향후에 1500-2000만원대에 육박할 것으로 예상되며, 그 정점에는 10가지 주요 사항을 모두 갖춘 죽전 포스홈타운이 있다는 사실을 주목하시기 바랍니다. 죽전 포스홈타운은 건영캐스빌, 극동 스타클레스, 반도 보라빌, 한라 프로방스 등과 비슷한 점에 입주했고 분양가도 제일 비쌌는데, 지금 2006년 1월 13일 이 시점에서 약간의 차이긴 하지만 평당가격이 싼 편입니다. 10가지를 모두 갖추었는데도 말이죠. 그것은 천만 다행입니다. 그만큼 앞으로 올라갈 기대치가 높다는 말이니까요 그동안 죽전 택지 개발 지역의 끝자락에 위치해 있어서 이러한 호조건에도 불구하고 가격이 싼 편이었는데, 그게 오히려 녹지가 풍부한 택지 개발의 끝자락에 놓여 있다는 점에서 장점으로 전환될 가능성이 매우 높습니다. 이제 분양가가 가장 비싼 포스홈타운이 죽전 엘지 자이 동원 로얄듀크와 더불어 랜드마크로 자리매김 할 것이 분명합니다. 죽전 포스홈타운의 매매가는 지금 이 순간에도 점진적으로 오르고 있고, 앞으로 큰 파동을 그리며 뛸 가능성이 매우 큽니다. 언제 시간이 되시면 직접 방문하셔서 제가 말씀드린 10가지를 꼼꼼히 확인해 보세요 이렇게 좋은 아파트를 살 수 있도록 도와주신 포스홈타운 공인 중개사 (031-272-3333) 여러분들께 감사드리고, 나름대로 객관적인 잣대를 가지고 이 글을 올린 것을 강조드리며 이만 펜을 놓을까 합니다. 저는 포스홈타운 동호회 자격으로 글을 올리는 것이니, 매매를 하시는 여러분들은 나름대로 신중한 평가를 하셔서 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.

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