2007-08-22 08:56
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★ 초고층 주상복합이 뜹니다. ★
♧ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
미래를 선도하는 명품 인기 아파트는 과연 무엇일까?
이에 대한 해답은 단연 세가지로 압축할 수 있습니다.♧
♧ 첫째 최첨단 정교한 디자인으로 무장한 초고층 주상복합이 뜰 것입니다.
둘째 뛰어난 용적률에 펼쳐지는 웰빙 친환경 아파트가 뜰 것입니다.
셋째 판교, 광교, 동동탄, 송도, 송파, 용산 등 신흥 신도시가 뜰 것입니다.♧
♧ 여기에서는 지금부터 향후 수십년간을 주름잡을 초고층 아파트에 대하여 집중적인
조명을 하겠습니다.
앞으로 수도권의 부유층은 초고층 주상복합에 보금자리를 마련할 것이 확실합니다.♧
♧ 적어도 지금부터 향후 수십년 간은 최첨단 초고층 아파트가 상류층의 주거 문화로 우뚝 설
전망이라서 앞으로 이들 주상 복합에 당첨이 된다면 화려한 돈방석에 앉을 것이 분명하기
때문에 모두들 이에 관심을 갖고 적극적인 준비를 해 나가는 것이 좋습니다.
경제적으로 여유가 있는 분들이라면 이른바 초고층 아파트로 모든 자산을 집중하는 것이
가장 현명한 방법입니다.♧
♧ 초고층 주상복합은 높으면 높을수록 용적률이 넓으면 넓을수록 세대수가 많으면 많을수록
그 가치가 증가할 것입니다.
이미 예견이 된 사실이지만 기존의 고층 주상복합은 분양가 대비 200% 이상 상승한 곳이 매우
많습니다.
그냥 앉아서 평생 여러 사람이 벌어도 못 벌 돈방석에 앉은 부러운 그 사람들은 초고층 주상복합
그 곳에서 살고 있습니다. ♧
♧ 현재 초고층 주상복합의 선두 주자는 누가 뭐래도 강남 타워 팰리스입니다.
그 뒤를 이어서 시티파크와 스타시티 하이페리온 등이 그 뒤를 바짝 뒤쫒고 있으며
신흥부촌으로 우뚝 선 분당 정자동 주상복합촌도 시세 3위-10위권을 맴도는 초강자로
급부상하고 있습니다.
분당 정자동 파크뷰를 비롯하여 미캘란 쉐르빌, 두산 위브, 아이파크 분당, 포스코 더샾 등은
분당의 선두 주자로 우뚝 서 있으며 서울 강남권, 목동권의 평균 시세를 훌쩍 뛰어 넘는
기염을 토해내고 있습니다.♧
♧ 그러나 우리가 주목해야 할 주상복합은 미래의 트랜드에 부합하는 최고급 최첨단 초고층
빅3를 갖춘 명품 주상 복합입니다.
뚝섬 상업 용지 부근과 용산 시티파크 인근에 주상복합 아파트가 분양할 예정인데
새로 분양할 주상복합은 기존의 타워팰리스, 시티파크, 파크뷰와는 질적으로 수준이 향상된
주상복합으로서 오히려 그들 아파트를 능가할 가능성도 점쳐집니다.
강남과 목동은 대형 주상복합이 더 이상 들어 설 수 없지만 용산과 뚝섬 일대는 만인이
꿈꾸는 초고층 주상복합 시대를 활짝 열 지역으로 단연 으뜸인 곳이라 할 수
있습니다. ♧
♧ 뚝섬과 용산 일대는 한강 르네상스라는 호재를 업고 대규모 공원과 교육환경의 질적 향상까지
겸비한 초고층 주상복합의 전성기를 맞이할 곳으로 졈쳐집니다. ♧
서울의 대표적인 초고층 주상복합 밀집 지역을 손꼽아 보면 다음과 같습니다.
1. 강남 도곡동 타워 팰리스 1.2.3차, 아카데미 스위트
2. 강남구 역삼동 쌍용 플래티 넘밸류
3. 광진구 노유동 이튼타워 리버 3차, 트라팰리스
4. 광진구 자양동 현대 홈시티, 스타시티
5. 양천구 목동 현대 하이페리온1, 2차, 트라팰리스
6. 양천구 신정동 대림 아크로빌, 목동 삼성 쉐르빌 1.2차
7. 용산구 문배동 아크로타워, 용산 CJ 나인파크, 이안 용산 프리미어, 이안 프리미어
8. 용산동 파크타워
9. 한강로 대우 월드마크, 트럼프 월드3차, 벽산 메가트리움, 시티파크, 용산 파크 자이
10 용산 원효로1가- 금호 리첸시아
앞으로 추진 예정인 뚝섬과 용산 일대의 초고층 주상복합입니다.
1. 뚝섬 1구역 성동구 성수동 1가 한화건설 35층
2. 뚝섬 3구역 성동구 성수동 1가 대림산업 51층
3. 용산역 전면구역, 용산구 한강로 대우 건설
4. 용산역 전면3구역 용산구 한강로 2가 삼성 건설
5. 용산구 국제빌딩 주변3구역, 용산구 한강로 2가 동부 건설
6. 용산구 국제빌딩 주변 4구역, 용산구 한강로 2가, 삼성건설, 포스코 건설, 대림산업
♧ 앞으로 대한 민국의 소위 잘 사는 사람들은 높이가 높은 최고급 초고층 주상복합이나
땅 냄새 물씬 풍기는 전원주택의 타운 하우스, 혹은 앞에서 언급한 진화된 신도시 판교, 광교,
송파, 동동탄, 송도 등에서 둥지를 틀 것입니다.♧
♧ 특히 강북의 자존심을 확실히 지키면서 강남과 유일하게 세 대결을 펼칠 용산의 초고층
아파트에 관심을 쏟아야 합니다.
용산은 미래의 부자들이 즐비할 보고 중의 보고로서 용산 부도심 개발, 용산 민자역사,
국제 업무지구 등의 용산 지구 단위 계획과 이태원 지구 단위 계획, 한남 지구단위 계획,
한남 뉴타운 등 초대형 개발 사업이 줄을 잇고 있습니다. ♧
♧ 삼각지 일대는 용산 부도심 개발의 핵심 지역으로 주상복합의 천국이라 할만하며,
한강로 1,2가는 초고층 주상복합의 기대감으로 소형 평형의 지분값이 하늘 모르고 치솟고
있는 중입니다.♧
지상 건물의 백미는 뭐니 뭐니해도 100층 이상의 최첨단 초고층을 꼽을 수 있습니다.
1. 인천 송도 151층 610미터 인천 타워
2. 마포 상암동 130층 580미터 이상의 초고층 주상복합
3. 송파 잠실 롯데월드 112층 555미터
4. 용산 국제 업무단지 랜드바크 빌딩 150층 610미터
5. 일산 서구 브로멕스 긴텍스타워 100층 이상
6. 서울 중구 금융 관광 허브빌딩 220층, 960미터
7. 부산광역시 롯데월드 107층 510미터
8. 뚝섬 자동차 테마파크 빌딩 110층 450미터
♧ 현재 가장 높은 빌딩은 강남구 타워팰리스 3차로 69층 261미터밖에 되지 않기 때문에
앞으로 모습을 드러낼 위의 8개 빌딩의 위용은 가히 상상을 초월할 것입니다.
여의도 63빌딩은 위의 8개 빌딩과 비교하면 어른과 어린 아이의 키재기라고나 할까요? ♧
♧ 초고층 주상 복합은 분양가가 매우 비싸다는 특징이 있습니다.
앞으로 지어질 중대형 평형의 주상복합은 부의 상징입니다.
기존 주상 복합이 밀폐식 공간으로 답답하다는 인상을 주고 있는데 비하여 앞으로 지어질
주상복합은 아파트의 장점까지 보유한 탁 트인 개방식 주상복합이 될 가능성이 높기 때문에
그 가치는 배가가 될 것입니다.♧
♧ 서울에 지어질 최고급 초고층 주상복합의 공통점은 별 다섯 호텔을 능가하는 로비와 편의시설
교통, 교육, 조망권, 단지 테마 공원까지 갖추어 무기란 무기는 모두 보유한 셈입니다.♧
♧ 가장 먼저 지어질 서울 신도림 대성산업 건물로 524가구 5.53대 1의 높은 경쟁률을
선보였습니다.
극동 건설이 지을 성북구 하월곡동 지하5층 지상 41층의 고급 주상 복합으로 눈길을 끌고
있습니다.
주상복합 아파트는 도심이나 지하철역 등 역세권 단지로 교통 여건이 뛰어납니다.
초고층이기 때문에 탁 트인 전망도 강점으로 꼽힙니다.
앞서 지적 하였듯이 단지 내에 호텔, 영화관, 오락, 편의시설 등이 들어서 생활 여건이 좋습니다.
지역 ‘랜드마크’로 손색이 없다고 할 수 있죠.♧
♧ 다만 초고층·최고급이라는 말을 무조건 믿어서는 안된다는 게 전문가들의 조언입니다.
단지 규모가 큰지, 주상복합 아파트가 밀집된 곳인지 세밀하게 따져 봐야 하기 때문입니다
또 전용면적이 넓고 단지내 시설이 잘 갖춰져 있는지도 살펴봐야 합니다.
분양가가 주변 시세보다 비싼 경우가 많아 개발 호재 등을 꼼꼼히 계산해 투자 가치를
고려해야 합니다.
상가를 낀 저층 주상 복합 혹은 세대수가 적은 밋밋한 주상복합은 피하는 것이 좋습니다.♧
♧ 이런 주상복합은 주상복합이라기 보다는 여유 분의 땅에 건물을 세운 주상복합의 아류라고
혹평할 수 있으며 일반 아파트보다 시세가 떨어질 가능성도 높기 때문입니다.
주상복합은 일반 아파트에 비해 동간 거리가 짧고 놀이터·공원 등이 부족한 만큼 주거 쾌적성이
떨어진다는 점을 십분 감안해서 분양을 받아야 합니다.♧
♧ 그럼에도 불구하고 지금부터 향후 수십년 간은 초고층 대단지 주상복합 시대가 확실하다고
할 수 있습니다.
무조건 초고층 대단지 최신식 3박자를 갖춘 주상복합이라야 로또 이상의 황금의 맥이 될
것입니다.
이러한 조건을 갖춘 주상복합은 분양가 대비 100~200% 상승이 무난하며 그 이상도 가능할
것으로 전망할 수 있습니다.♧
♧ 최근 분양한 서동탄 메타폴리스는 그런 의미에서 분당 정자동의 주상복합들과 함께 분양가
대비 2배 이상의 시세 차익을 안겨줄 수도권 주상복합의 선두주자가 될 것입니다.
충북 청주 신영이 지은 지웰시티는 수도권에 있다면 황금의 알이 될 명품 주상 복합입니다.♧
♧ 부자가 되고 싶습니까?
초고층 주상복합의 전성기는 생각보다 오래갈 것으로 예측이 됩니다.
제 생각에는 최소 20년 이상 어쩌면 주거 문화의 혁신적인 대안이 없는한 영원 불변의
황제 자리에 등극할 가능성이 많으므로 설령 돈이 없는 무주택 서민분들도 꿈을 잃지 말고
미래의 꿈 초고층 주상복합을 내 집으로 마련할 준비를 차곡차곡 해 나가시기 바랍니다.♧
♧ 집이 없다고 슬퍼하시지 마시고 미래의 꿈 주상복합을 나의 보금자리로 만들기 위하여
끊임 없이 노력을 해야 합니다.
단박에 튀어 오르려 해서는 안 되며 미래 가치가 유망한 아파트를 징검다리로 삼아서
점진적으로 자산을 살찌우다가 기회가 되면 초고층으로 튀어 오르는 전략이 최고입니다.
감사합니다.♧
00주년 결혼 기념으로 초고층 주상복합을 선물할 날을 꿈 꾸시며 열심히 사시기 바랍니다.
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