재개발.건축/리모델(97) |
   |
재개발.건축/리모델(97) |
|
[스크랩] 재개발지역 33평형아파트 배정받는법 |재개발.건축/리모델
2006-10-07 23:48
http://blog.drapt.com/gk0586/81160232503780 
자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28937
|
이 정관을 알기 쉽게 해석하자면 2003년 까지의 건평 60제곱미터 이하(18평 이하)의
전환다세대는 30평형아파트를 배정받지 못하며 최소평수(20평대아파트)나 임대아파트에 배정된다는 것이다. 또한 2004년 이후의 전환다세대는 다가구의 형태로 인식되므로
분양자격조차 주어지지 않는다.
이 정관은 30평형대를 진입여부의 키를 쥐고 있는 것으로서 꼭 명시해 두길 바란다.
step3. 전환다세대수와 조합원수 데이터 확보에 따른 전환다세대수치 계산하기
정확한 30평형대 진입을 예측하려면 필수적인 요소로 전환다세대수와 조합원수의
데이터가 필요하다. 이 데이터를 이용해 전환다세대수치를 알아야 하기 때문이다.
예를 들어 조합원수가 1000명이고 전환다세대수가 300명이라면 전환다세대수치는
30%인 것이다.
step4. 가장 안정적인 분석을 위한 현행평형배정비율의 이해
================================================================================
재개발사업의 아파트 건립비율은 국민주택규모 초과
(85제곱미터 이상 115제곱미터 이하)와 국민주택규모 중 전용면적 60평방미터 이하로 구분되는데, 국민주택규모(전용면적 85평방미터
이상) 이상은 건립세대수의 20%이내 -> 구역내 전용면적 115평방미터를 초과하는 규모의
주택비율만큼 165평방미터 이내의 규모도 지을 수 있슴.
- 국민주택규모 이하 : 건립세대수의 80%
- 국민주택규모 이하 중 전용면적 60제곱미터 이상 85제곱미터 이하 : 40%
- 국민주택규모 이하 중 전용면적 60제곱미터 이하 : 40%
* 규모별 건립비율을 구역사정에 의하여 서울시장의 인가를 받을 경우 4%범위 내에서
조정할 수 있음.
===============================================================================
이 정관을 알기 쉽게 풀이하면 20평형대 40%, 30평형대 40%, 40평형이상 20%이다.
여기서 재개발 평형배정비율을 적용할때는 일반적으로 4%의 탄력을 적용할 수 있는 바,
실제적인 평형배정비율은 20평형 36%, 30평형 36%, 40평형이상 28%로 책정된다.
40:40:20의 비율을 택한 것은 가장 안정적인 분석을 위함이다.
하지만 뉴타운/재개발사업을 더욱 체계적으로 지원하기 위하여 정부에서 재개발지역에서
40평형이상의 대형평수를 40%이상 짓도록 완화해줄 것을 건의하였고
담당기관 또한 긍정적으로 검토 중이라는 것을 토대로 할때 재개발조합원의
매력은 더욱 높아질 것이다.
step5. 평형배정비율에 전환다세대수치 대입하기
36%, 36%, 28%라는 평형배정비율에 30%의 전환다세대수치를 대입해보자.
정관을 정확히 이해했다면 30%의 전환다세대수치가 나타나는 곳은 원다세대형태의
지분을 매입할 경우 30평형진입이 확정적이란 결과를 확인할 수 있을 것이다.
재개발지역의 20평형 건립비율인 36%중 30%가 전환다세대배정비율을 빼면 6%가
남는데 일반분양분과 임대아파트 배정 비율까지 가만하면 20평형 건립비율 36%가
모두 채워지기 때문이다. 대체적으로 전환다세대수치가 20~30%정도로 나타나는
재개발지역에서 원다세대 지분을 매입할 경우 30평형배정 안정성은 매우 안정적이다.
step6. 예측권리가액 분포도 조사
전환다세대수치가 20~30% 미만인 지역은 추가적으로 해당 재개발지역의 예측권리가액
분포도를 조사해보아야 한다.
20평형대 건립비율인 36%중 전환다세대수치를 빼고도 많은 퍼센테이지가 남기때문에
예측권리가액이 낮은 원다세대는 20평형대로 배정되는 불상사(?)가 발생할 수 있다.
|
 다음글 |
14년된 복도식 소형아파트가 백조가 되어 가고 있는 실제 사례 | 전체글 보기 |
|---|---|---|
 이전글 |
[스크랩] [현장탐방] 도시 리뉴얼-성남 구시가지 정비사업 |
댓글