전세 매물난이 심해지면서 중소형 평형 주택 매수세가 확산되고 있다.

추석연휴 이후에는 판교 낙첨자를 비롯해 신규분양시장의 대기 수요자들도 기존

아파트 매수를 고려하는 분위기로 돌아설 가능성이 커지고 있어 올 연말까지

'중소형 블루칩 아파트' 가 내집마련 예정자들의 관심을 한 몸에 받을 전망이다.

대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산114(sol.r114.co.kr) 에서는 지역별, 소재별로 투자할 만한

가치가 있는 '중소형 블루칩 아파트' 를 소개한다. 이전 소재는 다름 아닌 '조망권'.

강, 산, 공원 등 천혜의 자연환경을 배경으로, 같은 지역 심지어는 같은 단지, 같은 동에서 조차

조망 가능 여부에 따라 아파트 가격 차이가 벌어지는 사례를 많이 봐왔을 것이다.

같은 층에서 조차 향이나 라인 위치에 따라 조망이 달라지고 가격이 달라질 수 있다.

그만큼 조망권이 아파트 가격 형성 요인 중 차지하는 비중이 높아진 것이 요즘 현실.

최근 들어 일반화된 웰빙 풍조도 이를 뒷받침한다.

우선 한강 조망이 좋은 옥석 단지를 골라 투자할 만한 블루칩 아파트로 소개한다.

한강변 20-30평형대 아파트 : 서울 광진, 동작, 마포, 성동, 용산 | 수도권 구리 토평

광진 자양 현대7차 = 2001년 6월 입주한 현대7차는 252가구로 인근 현대타운과 함께

대단지를 형성하며 상층부 한강 조망이 가능하다. 총 4개 동, 6~18층 높이로 23~43평형대로

구성되며 E-마트, 한강시민공원 등을 이용할 수 있다.
24평형대는 3억 1,000만원까지 시세가 형성되고 33평형은 B,C타입 중심으로 평균 4억 5,000만원

안팎에 시세가 형성되어 있다. 상한 시세는 5억 원 정도까지 나간다. 연초에 비해서 상한

시세 기준으로 3,000만원 정도가 오른 상황이다.
지하철 7호선 뚝섬유원지역을 도보로 5분 이내에 이용할 수 있다.

동작 흑석 명수대현대 = 1988년 9월 입주한 명수대현대는 입주년차가 좀 길어 다소 낡은 편이지만

한강변에 위치한 동의 한강 조망이 가능하다.

660가구로 인접한 한강현대 등 한강변 단지들과 아파트군을 이룬다.
지하철 4호선 동작역이 도보로 이용하기에는 다소 멀고 단지 진입로가 조금 불편하지만 2008년

개통 예정인 지하철 9호선 중앙대역(가칭) 출입구가 가깝게 위치할 것으로 전망돼 관심이 높아졌다.

또한 올림픽대로 진입이 용이한 편이다. 다만 노들길이나 대로 인접 소음이 다소 있다.

그 밖에 흑석초가 가깝고 반포권의 쇼핑시설 등을 이용한다.
25평형대는 3억 원 정도까지 상한 시세가 형성되어 있고 33평형대는 5억 5,000만원 정도까지 상한

시세가 잡혀있고, 평균시세는 5억 2,500만원 선이다.

마포 현석 밤섬현대 = 밤섬현대 26평형은 3억 원까지 시세가 형성된다.

33평형대는 평균 4억 6,500만원 선으로 조망 등이 좋은 비싼 매물은 5억 이상 나간다.
2개 동, 16~25층 높이에 26~45평형대로 구성된 밤섬현대는 1999년 4월 입주한 219가구 규모 단지로 그랜드마트, 현대백화점, 신촌연세병원 등 주거 환경도 편리한 편이다.
지하철 6호선 광흥창역을 도보로 10분 이내에 이용 가능한 역세권 단지기도 하다.

마포 도화동 마포트라팰리스 = 지난 2006년 4월 초 입주를 시작한 초고층주상복합 아파트다.

오피스텔 648실을 포함해 총 720호로, 실제로는 15~20층 이상의 오피스텔 부분에서 한강 조망이

가능하다. 총 31층 중 3~10층에 배치된 아파트 부분에서는 사실상 한강 조망은 불가능하다.

한강 조망을 중시한다면 오피스텔 매물을 알아보는 게 유리하다.
아파트의 경우, 27평형은 3억원까지, 32평형은 4억 2,000만원까지 시세 상한이 형성되어 있다.
지하철 5호선 마포역에서 도보로 5분 정도 소요된다.

성동 금호 벽산 = 2000년 9월 입주한 벽산은 2,921가구 대단지로 23~42평형대로 구성된다.

총 24개 동으로 10~24층 높이의 규모다. 26평형은 평균 2억 2,000만원 선으로 2억 4,000만원

정도까지 상한 시세가 형성된다. 33평형은 3억 5,000만원까지 상한 시세가 형성되는 상황.
상층부 중심으로 한강 조망이 가능하고 응봉산과 응봉근린공원이 가깝다.

금호 6구역 재개발 단지로 LG마트, 롯데백화점, 현대백화점, 한대부속병원 등 편의시설도 이용이

용이한 편이다.
지하철 5호선 신금호역을 도보로 이용할 수 있다.

용산 문배 이안용산 = 이안용산 단지는 2005년 12월에 입주했다. 266가구로 31~36평형대 평균

시세가 3억원 대에 형성되어 있다. 시세 상한도 4억 원 정도까지로 상대적으로 저렴한 편이다.
다만, 22~51평형대로 구성된 주상복합으로 오피스텔 140실이 포함된 단지다.
10층 이상 상층부에서 한강 조망이 가능하고 용산민족공원이 주변에 들어서는 등 용산 지역 개발

호재도 있어 관심을 가질 만 하다. E-마트, CGV, 용산시민공원, 효창공원, 한강시민공원 등

편의시설도 넉넉하다.
지하철 1호선 남영역, 4/6호선 삼각지역 등을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지다.

구리 토평 금호베스트빌 = 서울 접근성이 좋은 구리 토평지구에 소재한 단지다.

금호베스트빌 24평형이 평균 2억 1,750만원 선에 시세가 형성되어 있고 상한 시세는

2억 4,000만원 정도까지 나간다.
LG백화점, 롯데마트, 한양대학병원, 장자못공원, 한강시민공원 등을 이용할 수 있다.

최근 중앙선이 연장되어 도심 접근도 편리해졌고 강변북로를 이용하면 강남까지 30분 정도 걸린다.
2001년 9월에 입주해 입주 5년차를 지나고 있으며 총 704가구 규모다.