2009-04-20 08:33

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자료출처 : 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크

원문출처 : http://blog.drapt.com/wlduswk

이사 잘 했다는 집 … 비결은 꼼꼼함!

봄 이사철, 이것만은 꼭 알아두고 준비하세요

본격적인 봄 이사철을 맞았다. 불황이지만 직장, 자녀 교육, 내 집 마련 등으로 이사를 하는 사람들이 많다. 내 집 마련을 위한 이사든, 세를 옮기는 이사든 챙겨야할 일은 한 두 가지가 아니다. 이사한 뒤 후회하지 않도록 이사 전부터 갖가지 사항을 꼼꼼하게 챙겨야 한다.

많은 전문가들은 “이사를 잘하는 것이 재테크의 시작”이라고 조언한다. 봄 이사철을 맞아 이사할 집 고르기, 이사할 때 점검사항 등을 소개한다.

◇꼼꼼하게 집 구하기=새 집은 좋은 입지여건에 위치한 곳이 좋으며 아파트로는 큰 단지가 좋다. 단지규모는 500가구 이상이 적당하다.

아파트의 방향과 조망권도 고려사항이다. 남향이 아닐 경우 겨울에는 난방, 여름에는 더위 때문에 불편을 겪는다. 남향이 가장 이상적이지만 경우에 따라 젊은 맞벌이 부부라면 동향, 자녀들이 어린 가정이라면 서향도 장점이 있다.

입지여건으로는 역세권, 학군, 편의시설 등을 고려해야 한다. 역세권은 지하철역에서 걸어서 10분 정도가 적당하나 지하철역과 너무 가까워도 소음과 유해시설 등이 많을 수 있으니 피해야 한다. 자녀의 교육을 위해 학군은 학교 외에 사설학원의 분포와 수준을 체크해 꼼꼼히 따져보아야 한다.

산, 강, 공원이 가까이 있으면 가점을 줘도 된다. 건강을 위해 운동이나 산책을 할 수 있는 곳인지 아닌지를 고려해야 하기 때문이다. 각종 편의시설인 대형마트, 병원, 문화시설 등은 많을수록 좋다.

◇“계약시 이것만은 잊지마세요”=맘에 드는 집을 찾았다면 계약을 잘 해야한다. 특히 전월세 임차인들은 계약시 주의 사항을 꼼꼼히 확인해야 분쟁의 소지를 막을 수 있다.

우선 임차인은 실제 집 주인이 누구인지, 계약자가 집주인과 일치하는지 확인해야 한다. 집주인은 부동산등기부로 확인할 수 있다. 부동산등기부는 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)를 통해서도 볼 수 있다.
다음에는 계약자가 집주인 본인인지 확인해야 한다. 보통 주민등록증 등 신분증으로 확인이 가능하다.
주민등록증 진위 여부는 통합전자민원창구(www.egov.go.kr) 부가서비스를 통해 확인할 수 있다. 대리인이 나오는 경우에는 집주인에게 연락해 임대의사 여부를 한번 더 확인해야 한다. 또 대리인의 위임장과 위임장의 도장이 첨부된 인감증명서도 받아둔다.

등기부에서 저당금액을 확인하는 것도 잊지말자. 일반적으로 저당금액이 집값의 20-30% 정도면 안전하다고 볼 수 있다.

계약금 및 잔금 지급은 집주인 명의 통장으로 하는 것이 좋다. 계약 후에는 주택의 열쇠를 받고 동사무소에 주민등록과 전입신고를 해야 한다. 이 때 임대차계약서상 확정일자를 받은 후 이를 잘 보관해야 한다. 상가건물 임대차의 경우는 세무서에서 확정일자를 받는다.

◇믿을만한 운송업체로 안전하게 이사=집을 계약했다면 이삿날을 정해야 한다. 보통은 ‘손없는 날’이나 휴일을 이삿날로 선택하지만 전문가들은 비수기 평일을 권한다. 손없는 날에는 이사 수요가 몰려 비용이 비싸고 서비스의 질도 떨어질 수 있기 때문이다.

어떤 운송업체를 선정하느냐도 중요하다. 요즘은 대부분 포장이사를 하는데 업체에 따라 가격 차이가 나므로 3곳 이상의 견적을 받아 가격과 서비스, 사고시 보상 조건 등을 꼼꼼히 비교해 선택하는 것이 좋다. 이사견적은 무료로 받아 볼 수 있다.

포장이사는 무조건 싸다고 좋은 것이 아니다. 이사 사후 대책이 더 중요하다. 이사 시 물건 파손 등으로 인한 보상체계가 잘 돼 있는 곳을 선택해야 한다.

계약시에는 반드시 구두나 전화계약이 아닌 관인 계약서를 사용한 서면계약을 해야 하고 운반차량, 작업인원 및 에어컨 탈부착 등의 부대서비스 내용을 명확히 기재한다. 또 식대, 수고비 등의 미요구사항을 포함하여 추가운임 시비를 미연에 방지하는 것도 방법이다.

당초 약속한 차량과 작업 인부, 장비 등이 오지 않아 이사 시간이 길어지고 짐 정리가 제대로 되지 않는 등의 피해는 약관을 정확히 읽어보고 계약서만 꼼꼼히 작성하면 이를 막을 수 있다. 이삿짐을 보관할 때 중요 물품은 목록을 작성, 차후 분실 및 이상 유무를 확인하며 봉인을 요구하는 것이 좋다.

만약 이사당일 물품의 파손이나 분실 등의 피해가 발생한 경우 현장에서 피해사실에 대한 확인서를 받고 필요 시 사진촬영을 한 뒤 즉시 이사 업체에 연락해 피해보상을 요구해야 한다.
<천지아 기자>


      봄 이사철 주의할 점은?…견적 꼼꼼한 비교를


봄 이사철이 시작됐다.

내집 마련을 위해 처음으로 집 선택에 나서거나 이사를 할 경우 무엇을 준비해야 할지 막막한 경우가 많다.

부동산 전문가들은 "집은 한번 결정하면 번복이 쉽지 않고 이사를 한 경우에는 몇년을 살아야 하는 만큼 신중한 선택이 필요하다"며 "투자 가치가 있는 집을 고르는 것도 중요하지만 이사 전후 문제가 발생하지 않도록 이사 준비를 잘하는 것도 하나의 재테크 방법”이라고 조언하고 있다.

집을 구할 때 기본 원칙과 이사할 때 주의 사항에 대해 알아보자.

◆집 구하기 체크 사항

일반적으로 입지 여건과 단지 규모를 살펴야 한다.

입지 여건은 역세권, 학군, 편의시설, 환경프리미엄 등을 고려해야 한다. 역세권은 지하철역에서 걸어서 10분 정도가 적당하며 지하철역 1~2분 거리는 오히려 통과 인구의 소음과 유해시설 등이 혼재할 수 있어 주의가 필요하다.

학군은 학교 외에 요즘은 유명 사설학원 등도 따져야 하며 인근에 쉽게 이용할 수 있는 산, 강, 공원이 있으면 높은 점수를 줘도 된다.

향과 조망권도 집 선택의 필수 사항이다.

통상적으로 냉난방비 부담이 적은 남향이 이상적이지만 낮 시간 거주가 없는 젊은 맞벌이 부부라면 동향도 별다른 문제가 없으며 아이들이 어린 가정이라면 해가 긴 서향도 장점이 있다. 조망권의 경우 고층 선호도가 높지만 최근 신축한 아파트들은 조경이 뛰어나 시야 장애가 있는 고층보다는 오히려 지상 조경을 볼 수 있는 저층이 장점을 갖고 있다.

단지설계와 평면도 중요하다.

동간 거리, 주차시설, 차량 진입로 등을 체크해야 하며 같은 분양 면적이라도 단지별로 전용면적에서 상당한 차이가 있으므로 중소형 아파트일수록 실내 면적을 꼼꼼히 따져봐야 하며 보조주방과 수납공간 여부도 확인해야 한다.

또 이사 후 하자가 발견될 경우 분쟁의 소지가 있는 만큼 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지, 벽체 결로 현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 확인해야 하며 주방 타일 붙임 상태와 수납장 서랍 개폐도 이상 여부를 체크해야 한다. 화장실 배수 확인을 위해 바닥 기울기도 살펴야 할 사항이다.

◆이사 주의 사항

통상 '손 없는 날'이나 휴일을 이삿날로 많이 선택하지만 전문가들은 비수기 평일을 선택할 것을 권한다.

'손 없는 날'이란 잡귀들이 날수에 따라 사방으로 돌아다니면서 사람의 활동을 방해한다는 속설에 따른 것으로 음력으로 9일과 10일(19일과 20일, 29일과 30일)이 해당되는데, 이런 날짜에는 이사수요가 몰려 비용이 비싸고 서비스의 질이 떨어질 수 있다.

특히 이사 준비 사항 중 가장 신중해야 하는 것이 운송업체 선정.

포장이사는 3개 업체 이상의 견적을 받아 가격과 서비스, 사고발생시의 보상 조건 등을 꼼꼼히 비교, 선택하는 게 좋다. 만약 이사 당일 물품의 파손·분실 등의 피해가 발생한 경우 현장에서 피해 사실에 대한 확인서를 받아 두고 필요시 사진촬영을 한 후 이사 업체에 연락, 피해보상을 요구해야 한다.

또 계약시에는 운반차량, 작업인원 및 에어컨 탈부착 등의 부대서비스 내용을 명확히 기재하고 식대, 수고비 등도 계약서에 미리 명시해 두는 것이 이사 당일 스트레스를 줄이는 방법이다.

기존에 살던 아파트 관리비 자동이체는 입주 두달 전에 미리 해지해 두어야 편리하다. 자동이체의 경우 두 달 전에 자동이체 해지신청을 해야만 그달에 해지가 된다.

◆임대 계약 주의 사항

임차인은 우선 실제 집 주인이 누구인지, 계약자가 집주인과 일치하는지 확인해야 한다. 집주인은 부동산등기부로 확인할 수 있다. 부동산등기부는 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)를 통해서도 볼 수 있다.

다음에는 계약자가 집주인 본인인지 확인해야 한다. 보통 주민등록증 등 신분증으로 확인이 가능하며 주민등록증 진위 여부는 통합전자민원창구(www.egov.go.kr) 부가서비스를 통해 확인할 수 있다. 대리인이 나오는 경우에는 집주인에게 연락해 임대의사 여부를 한번 더 확인해야 한다. 또 대리인의 위임장과 위임장의 도장이 첨부된 인감증명서도 받아둬야 한다.

계약금 및 잔금 지급은 집주인 명의의 통장으로 하는 것이 좋다. 등기부를 통해 저당금액도 확인해야 한다. 일반적으로 저당금액이 집값의 20∼30% 정도면 안전하다고 볼 수 있다.

계약 후에는 주택의 열쇠를 받고 동사무소에 주민등록과 전입신고를 해야 한다. 이때 임대차계약서상 확정일자를 받은 후 이를 잘 보관해야 한다. 상가건물 임대차의 경우는 세무서에서 확정일자를 받는다.

또 계약 만료일 1개월 전까지 집주인과 임차인 사이에 아무런 의사 표시가 없다면 계약은 자동으로 갱신되는 것으로 간주된다. 집주인은 2년의 임대차 기간을 지켜야 하지만 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 임차인이 계약 해지 의사를 밝힌 후 3개월이 지나면 계약은 해지돼 집주인은 그때까지 보증금을 반환해야 하고 임차인은 집을 비워야 한다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr

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