“같은 땅도 누가 주인이 되는가에 따라 운명이 달라진다. 땅에는 정해진 가격이 없다. 이것이 부자들이 땅을 좋아하는 이유이고 땅에 숨겨진 부의 비밀이다”

30년동안 토지 컨설턴트로 활동하며 ‘토지 고수’로 불리는 진명기(JMK 플래닝)대표가 ‘땅에 숨겨진 부의 법칙’(랜덤하우스)을 출간했다.

진대표는 이 책에서 시대의 변화와 함께 진화하고 있는 투자 기법과 투자전략을 소개하고 소액투자자들이 보다 안정적인 환경속에서 땅투자를 할 수 있는 방법을 소개한다. 특히 정권 교체로 인한 정책과 각종 규제의 변화속에서 투자자들이 혼란에 휩싸이지 않고 바른 투자지도를 그릴 수 있도록 도움을 준다.

그는 실용정부 MB시대 땅투자 해법으로 인구의 이동에 주목하라고 귀뜀한다.

현재 우리나라는 인구의 증가율이 감소하는 시대에 접어들었고 지역별고 인구 집중의 양극화가 진행중이다. 인구가 몰리는 지역에는 라이프 인프라가 구축되지만 그렇지 않은 지역은 제아무리 공항이 들어서고 철도 역사가 생겨도 땅의 수요가 발생하지 않는다. 대운하 사업도 마찬가지. 물류터미널과 수변공원이 생기는 일부 지역만 수혜를 입을 것이라고 주장한다.

시대가 달라지고 투자 환경이 변화하면서 투자의 기술도 점점 진화하고 있다. 이 책은 기존의 앞으로 어떤 지역의 땅값이 오를 것으로 보이니 그 지역에 투자하라는 식의 ‘족집게 땅 투자서’는 아니다.

“매입해서 묵혀두면 저절로 땅값이 오를 것이라는 낡은 투자 기법은 버려야 한다. 어떻게 활용하는가, 어떤 형태로 투자하는가에 따라 땅의 값어치가 달라진다”는 진대표는 이 책을 통해 “이제는 땅값을 보고 투자하는 것이 아니라 개발 가능성과 활용가치를 보고 땅 투자에 나서야 한다”며 고기잡는 법을 제시한다.

 

파이낸셜뉴스