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[스크랩] [현장탐방] 개발호재로 시세 급등하는 금천구 시흥동 일대 |부동산노트

2007-08-21 10:57

http://blog.drapt.com/esbyun/81187661475157 주소복사

자료출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방

원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=87147

금천구 주간 매매가 변동률이 8월 10일 현재 9주 연속 상승을 기록하고 있다. 강남순환도로 및 신안산선 개통, 소하지구 개발 등 각종 개발호재가 집중되고 있지만 타지역에 비해 저렴한 시세를 형성하고 있기 때문이다.
 
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 관심이 모아지고 있는 금천구 시흥동 일대 대표 단지 3곳을 다녀왔다.
 
>> 금천구 시흥동 위치

 
금천구는 서울 남서측에 위치해 있는 곳으로 동쪽으로 관악구, 서쪽으로 광명시, 남쪽으로 안양시와 경계를 이루는 곳이다. 시흥동은 경부선 시흥역 인근으로 광명시 소하동과 안양천을 경계로 인접해 있다.
 
>>  개발호재
 
▶교통여건개선 (강남순환도로, 신안산선)= 강남순환고속도로는 성산대교에서 강남구 일원동 수서인터체인지 34.8km를 잇는 도시고속도로. 남부간선구간(금천구 시흥동~서초구 우면동)은 12.4km로 지난 7월25일 착공에 들어갔으며, 완공은 2013년 예정이다.
 
신안산선은 선부~광명~구로공단~여의도~청량리를 잇는 40.8km 구간으로 2014년 개통예정이다. 2007년 12월까지 신안산선 복선전철 기본계획이 확정할 계획.
 
초기단계이지만 2013년 이후에는 강남과 여의도로의 이동이 수월할 것으로 예상된다.
 
▶소하택지개발지구= 광명시 하안동, 소하동, 금천구 시흥동 일대에 공공분양 2천4백가구, 국민임대 3천가구 등 5천6백가구 규모로 택지지구가 2008년 12월까지 들어설 예정이다. 시흥역세권개발과 함께 진행될 예정이어서 향후 대규모 주거지로 변모할 것으로 보인다.
 
▶시흥뉴타운= 금천구 시흥동 212, 966번지 일대로 2005년 12월 3차 뉴타운지구로 지정됐다.
금천구청은 2007년 8월까지 개발기본계획에 대한 주민의견 수렴, 공청회 등을 거쳐 9월 개발기본계획 승인을 서울시에 신청할 계획이다.
 
▶금천구청 이전= 서울 금천구 시흥동 113번지 일대에 대지 1만7천㎡에 지하2층~지상12층 규모로 2008년 11월까지 공사가 완료될 예정이다. 신축건물 안에는 구청본관, 보건소, 구의회, 구민회관 등이 들어설 계획이다.

 
>>  추천단지

 
▶힐스테이트(한양)= 금천구 시흥동 789번지에 위치한 한양아파트는 현재 재건축 추진 단지로 관리처분 인가(2006년 11월) 이후 이주가 한창이다. 현대건설이 시공을 맡아 힐스테이트가 들어설 예정. 후분양 적용 예정 단지로 총 가구수는 약 1천7백가구 규모.
 
조합원분양권은 1회에 한해 거래가 가능하다. 그러나 매수문의는 현재 주춤해진 상태로 매매가는 79A㎡이 2억5천만~2억8천만원, 112A㎡이 3억8천만~4억원.
 
▶무지개= 시흥동 109-1번지에 위치한 단지로 59㎡~92㎡ 10층 5개동 6백39가구로 구성돼 있다. 입주는 1980년 12월. 단지 인근에 위치한 도하부대가 올해 말까지 이전하고, 그 부지에 업무시설이 들어올 예정이나 아직 이렇다 할 진척 사항은 없다.
 
경부선 시흥역을 걸어서 5분내 이용할 수 있는 역세권 단지로 신혼부부 및 투자를 겸한 실수요자들의 매수세가 이어지고 있지만 매물은 적다.
 
매매가는 59㎡이 1억8천5백만~1억9천5백만원, 92㎡이 3억2천만~3억4천만원이며, 전셋값은 59㎡이 6천만~7천만원, 92㎡이 1억1천만~1억2천만원.
 
▶남서울럭키= 시흥동 1002-1번지에 위치한 있는 단지로 56㎡~85㎡ 9~12층 9개동 9백86가구로 구성돼 있다. 입주는 1982년 3월이다.
 
단지내 문백초등, 문일중, 문일고가 위치해 통학이 편리하고 동간거리가 넓어 쾌적하다. 매매가는 56㎡이 1억5천만~1억6천5백만원, 85㎡이 2억6천만~3억원이며, 전셋값은 56㎡이 6천만~7천만원, 85㎡이 1억1천만~1억2천만원.
 
>> 교통 및 편의시설

 
세 개 단지 모두 경부선 시흥역을 걸어서 이용할 수 있으며, 편의시설은 걸어서 홈에버(시흥점)를 이용할 수 있다. 차량 5분 거리에는 롯데마트(독산점), 홈플러스(독산점)이 있다.
 
교육시설은 문백초등, 백산초동, 문일중, 문일고, 금천고등이 있다.
 
>> 향후전망
 
금천구 시흥동 일대는 개발호재가 매우 풍부하다. 시흥동 인근으로 소하택지개발지구, 시흥뉴타운이 있고 경부선 시흥역 주변도 개발된다.
 
여기에 대한전선 부지는 주상복합이나 아파트로 개발될 예정이며, 강남순환도로, 신안산선 등 교통도 개선될 예정이다.
 
현대공인에 의하면 "시흥동 일대는 지역적인 개발호재가 풍부한데다, 한양(힐스테이트), 무지개, 남서울럭키 세 단지는 각각 1979년, 1980년, 1982년 입주한 단지로 재건축에 대한 기대감도 높아 투자를 겸한 실수요자들의 매수문의는 앞으로도 계속될 것" 이라고 말했다. (문의: 현대공인 02-895-9300)
 
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

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