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[스크랩] 향후 5년간 주목할 부동산 투자처. |부동산노트

2008-04-07 19:29

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자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=31885

영국의 한 통계회사의 조사 결과 남아공의 뒤를 이어 한국의 부동산 투자 수익
률이 2위로 조사 됐다.
 
그만큼 좁은 땅덩어리에서 한국 사람들의 부동산 투자열기가 대단하다는 것인
데, 작년 말부터 시작된 주식,펀드등의 금융권의 하락으로 인해 부동산에 대한
투자 수요가 늘어갈 전망이다.
 
새정부 출범 또한 부동산 가격 상승의 주역이 되고 있다.
도심 재개발,뉴타운등 강북권을 중심으로 개발이 안되는 곳이 없을 정도로 개발
호재가 풍부하고.그동안 소외되어 저평가 되었던 노원구,강북구를 중심으로 집
값 상승률이 두드러 진다.
 
강북의 부동산 투자 전망은 향후 5년간은 장미빛이라 할 수 있다.
우선 상계뉴타운과 각종 재개발 사업으로 인한 대규모 이주수요가 많아 전세는
물론 집을 구하지 못한 이주민들이 융자를 얻어 다세대 주택을 매입하고 있다.
 
또한 우이~신설,신내,방학 등 경전철이 확정되어 향후 교통환경이 좋아지며,
창동 차량기지 이전등 쾌적한 주거환경이 조성된다.
 
또한 4차 뉴타운 후보지로 미아,수유,창동 등이 거론되고 있으며,후보지에 투자
하는 사람들도 많아지고 있다.
 
강북의 투자수요가 집중되는 이유중에 가장 큰것이 바로 소액 투자가 가능하다는
것인다. 강남에 비해 소액으로도 접근하기가 쉽고 서울시의 각종 개발 사업이 강북
에 중점되어 있기 때문이다.
 
갈팡질팡 부동산 투자자들.....
 
부동산에는 수많은 투자처와 수많은 투자방법이 있다.
하지만,대부분의 사람들은 뉴타운,재개발등 개발호재가 있는 지역의 주택을 사두고
향후 집값 상승에 따른 시세차익을 보는 것이 대부분이다.
 
물론,가장 보편화 되어있는 부동산 투자이며 간단한 방법이지만,투자기간이 길고,
양도세,개발이익환수등 각종 세금에서 자유롭지 못하다는 것이다.
 
대부분의 투자자가 양도세등의 절세방안으로 불법적인 업,다운 계약서를 쓰고 있으
며,앞으로 정부는 이러한 불법거래의 단속을 강화할 방침이다.
 
따라서,변화하는 부동산 정책과 트랜드에 맞춰 부동산 투자방식도 달라져야 한다.
불투명한 기대수익에 의존해 장기간 묶어두기식 투자보다는 같은 투자금액으로
단기간에 높은 수익을 낼 수 있는 부동산 투자처를 생각해야 한다.
 
단기간 고수익을 낼 수 있는 부동산 투자처.....
 
2006년..부동산 투자가 집중되었던 곳이 바로 아파트이다.
강남권 중심으로 신도시,택지지구,재건축 등 투자열기가 대단했던 시절이 있었고
자고나면 1억씩 오르는 아파트들도 대거 있었다.
 
8.31 10,29,11,1 대책을 거쳐 각종 DTI,전매제한등 각종 부동산 규제가 생겨나면서
현재 강남을 중심으로 한 중대형 평형대의 아파트는 하락세에 있다.
 
이당시 부동산 투자자들은 수익형 부동산인 상가 또는 오피스텔,다가구등 임대수익
이 발생하는 부동산을 많이 찾았으며,지금도 정년퇴직 후 연령대가 높은 사람들이
이러한 수익형 부동산에 많이 투자를 하고 있다.
 
수익형 부동산의 장점은 안정적이며 매월 임대수익이 발생한다는 것이다.
하지만,부동산에 투자하여 몇억씩 벌었던 사람들은 연수익 10%의 임대수익에는 만족
하지 못한다.
 
우리 주변을 돌아보면 곳곳에 빌라신축 사업이 활발하게 이루어지고 있다.
람들은 그냥 쉽사리 지나치겠지만 부동산에 관심있는 투자자라면 관심가져야할 좋
은 투자처가 바로 빌라신축 투자이다.

대부분의 사람들은 빌라신축 이라고 하면 건축업자만 할 수 있고, 자금도 많이 들며
어렵다고 생각을 하는데,물론 사두고 기다리기만 하면 되는 일반적인 부동산 투자에
비해 손이 많이가고어려운건 사실이지만 그렇기 때문에 수익성이 다른 부동산에 비해
훨씬 높다.

투자자금 또한, 2인이상 공동으로 투자하면 2억 정도의 소액 자본으로도 충분히 가능
하고. 투자기간도 10개월 이내로 일반 부동산 투자기간에 비해 현저히 짧다.

건축에 따른 부지매입,건축비용,투자분석,건축,분양등 제반업무는 전문회사에서 맡기
때문에 일반 사람들도 쉽게 접근할 수 있다.
 
2008년 들어 큰 인기를 끌고 있는 연립 빌라등 다세대 주택의 전망을 볼때, 향후 5년동안
은 높은 수익이 기대되는 부동산 투자이다.
 
연수익 30%이상.....빌라신축 소액 공동투자......
 
빌라신축 부지는 서울시 25개 구 전역에 산재되어 있습니다.
건축허가 구역이면 어디서든 가능하며, 4차뉴타운 후보지,경전철 예정지,재개발 예정지
역세권등 개발 호재가 풍부한 지역을 중심으로 대지지분이 큰 단독 또는 다가구 주택은
일반 소형 주택의 지분 시세보다 절반이상 저렴하기 때문에 이러한 주택부지를 투자자와
회사가 공동으로 매입하여 다세대로 신축을 하게 됩니다.
 
신축부지 선정은 회사에서 선정하게 됩니다.
역세권 위주로 시세보다 저렴하게 부지를 선정하고, 입지조건,투자수익성,사업성 등을
철저하게 검토한 후에 투자자와 함께 매입을 합니다.
 
건축에 따른 설계/허가/승인/착공/분양/건축비용등 일체의 제반 업무는 회사에서 맡아
진행하며 사업 완료 후 발생하는 분양수익금 중 투자자에게 투자원금의 30%~50%를 분
배합니다.
 
 
빌라신축 공동 투자의 안정성........
 
공동으로 매입한 주택부지에 대하여 투자자와 회사가 공등으로 등기를 하기 때문에 투자
원금이상이 보장됩니다.
 
투자금액 또는 투자자에 따라서 공증,또는 근저당 설정이 가능하며, 회사와 투자자간의 계약
으로 안전하게 투자가 가능합니다.
 
1.부지매입: 개인 투자자와 회사가 공동매입.공동등기/
2.건축비용: 회사에서 비용 부담.
3.제반업무:건축허가/승인/착공/분양/수익정산 등 일체의 제반업무를 회사가 맡게됩니다.
 
소액 투자도 가능한가요?
 
투자금액은 5000~5억까지 누구나 가능하며.
투자금액에 따라 수익률은 협의가 가능합니다.
 
빌라신축 공동투자의 장점....
 
1.소액자본으로 높은 수익을 창출할 수 있다.
2.투자기간이 일반 부동산 투자에 비해 현저히 짧다 ( 투자기간 10개월)
3.해당 주택부지의 공동 등기로 인해 투자원금 이상이 확보된다.
4.전문 회사의 철저한 경험과 분석을 바탕으로 최대의 효과를 볼수 있다.
5.주택 신축 후 투자금의 30% 이상의 수익을 볼 수 있으며,조합 분양가로
   시세보다 낮은 가격으로 분양이 가능하다.
6.주택 분양후 전세를 놓을 경우 실제투자금액이 5000만원대로 낮아진다
7.해당 지역의 뉴타운 지정시 가격 상승에 따른 2차 수익이 발생한다.
 
☞ 빌라신축 공동투자의 가장 큰 장점은 소액 자본으로 높은 수익을 창출 할 수 있다는
    것이며, 일반 부동산 투자와는 달리 투자기간이 8~10개월 이내로 단기간이라는 것입
    니다. 또한 공동 등기로 인해 투자원금 이상이 확보되며,기대수익이 아닌 직접적인
    수익을 창출 할 수 있기 때문에 확실한 부동산 투자처입니다.
 
    또한, 빌라신축에 따른 투자비용을 2인이상 공동투자로 진행하게 되면 비용을 최소화
    할 수 있고,소액 자본으로도 높은 투자수익을 창출 할 수 있으며,사업에 따른
   제반 업무는 회사에서 맡기 때문에 쉽게 접근할 수 있습니다..


문의전화 : 02-556-8795/010-6480-8735
홈페이지 : http://www.woorihouse.co.kr/pp

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