외국인 대상으로 하여 임대사업을 하기위해서는 입지선정과 함께 외국인 특성에 따른 임대계약 및 분양이 관건이다. 외국인 대상으로 임대사업을 하려면 외국인 대상 전문 중개업소와 협의를 하는 것이 필수적이다.

☞ 입지선정시 유의사항

1. 외국인과 주택임대차 계약시에는 보편적으로 국내 전세계약서와는 달리 여러장의 영문 계약서 및 한국, 영문 혼용 계약서를 사용하기 때문에 계약의 파기 등 각종 법률적 문제의 발생시에 불이익을 당할 수 있다. 그러므로 계약 전 반드시 계약서 내용을 개별적으로 또는 중개업자를 통해 꼼꼼히 확인하고 가능하다면 중개업자에게 국문번역본을 요구하는 것이 좋다.
2. 주택 상태 및 외국인의 추가 요구 사항을 확인하고 합의된 내용을 상세하게 계약서에 첨부한다.
3. 계약해지 조건을 명확히 하고 의무 거주기간을 명문화 한다. (예: 임차인이 한국을 떠나야만 할 경우 보통 3년 계약은 1년 6개월의 의무 거주 기간, 2년 계약일 경우에는 1년 의무 거주의 기간이 있다.)
4. 계약 해지시 명 개월 전 사전 통보 조항 (보통 3개월 전) 및 자여기간에 대한 선불된 임대료의 환불 사항을 명문화한다.
5. 사전 계약 해지로 임대료 환급시 원화 또는 외화로 지급할 것인지에 대해 명문화한다. (환율 변동시 위험을 최소화하기 위해 원화로 지급하는 조건이 일반적임)
6. 주택 유지 및 보수 비용에 대한 조건을 분명히 한다.( 예: 일반적으로 10만원 미만은 임차인이 부담하고 그 이상은 임대인이 부담)
7. 외국인은 주택 임대 계약시 주로 개인 명의가 아닌 소속회사 또는 단체의 명의로 계약을 하게 된다. 그러므로 보편적으로 선불된 임대료에 대한 채권 보존을 위해 임대 주택에 대한 근저당권을 1순위로 정할 것을 요구하며 권리관계가 다소 복잡한 주택에 대해서는 임대를 꺼리는 경향이 있으므로 이 점을 유의해야 한다. ( 특히, 미군 또는 미군속과 계약시에는 이러한 권리관계가 계약 성립의 관건이 되기도 한다.)
8. 이때 주택에 화재발생시 책임소재가 불분명해질 수 있기 때문에 임차인에게 화재보험 가입을 의무화하는게 좋다
9. 초기 투자비용이 고액이므로 자금조달계획을 분명히 해야한다.
10. 일반 주택에 비해 환금성이 떨어지므로 대기 수요자를 확보해두어야 한다.
11. 관리 소홀로 인한 비용부담(설비 고장으로 인한 호텔 숙박시 임대인 부담)이 증가할 수도 있다.