내 집 마련을 위해선 중요한 시점에 구입을 결정하는 용기가 필요하다. 하지만 무조건 내지른다고 해서 성공하는 것은 아니다. 전문가들은 집을 사기 전에 반드시 3개 사항을 체크하라고 조언한다.

 

첫째, 정확한 시세 파악이 우선이다. 보통 인터넷 정보제공업체에서 제공하는 시세를 보고 집값을 판단하곤 하지만, 온라인 상에 올라 있는 가격은 실거래가와 차이가 나는 경우가 많다. 이럴 땐 발품을 팔아 중개업소 등 현장을 방문해야 한다. 최근 건설교통부가 공개한 아파트 실거래가도 참고하면 좋다. 평수와 거래금액, 계약일자가 공개되므로 매수자 입장에선 정확한 정보를 토대로 의사결정을 내릴 수 있다.

 

둘째, 대출을 받을 땐 ‘30-30 원칙’을 지키는 게 좋다고 한다. 은행 대출은 집값의 30% 이내, 다달이 갚는 돈은 월 소득의 30% 이내여야 빚을 감당하면서 내 집 마련에 성공할 수 있다는 뜻이다. 흔히 내 집 마련 희망자들은 대충 2억~3억원 정도 대출을 받으면 괜찮을 것이라고 생각한다. 하지만 이렇게 무턱대고 큰돈을 빌려 집을 사게 되면 낭패를 볼 수 있다. 시세차익이 많이 나면 좋겠지만, 생각만큼 집값이 오르지 않을 수도 있기 때문이다. 신한은행 이남수 PB지원실 부동산팀장은 “매달 부담해야 하는 대출 이자가 월 소득의 3분의 1 이상이라면 대출을 통한 내 집 마련은 재고해야 한다”고 말했다.

 

셋째, 매수 타이밍을 잘 잡아야 한다. 집값이 저렴하고 물건이 많이 나오는 비수기에 하는 것이 이상적이지만 막상 비수기에는 집값이 더 떨어질 것 같아서 매수를 미루기 십상이다. 일단 선호하는 지역을 몇 곳 선택한 뒤에 늘 관심을 갖고 매매 변동을 지켜봐야 한다. 매스컴보다 한 발 앞서서 시세 동향을 파악하는 기민함을 갖춰야 성공할 수 있다.