Àüüº¸±â(142)

³»¿ëº¸±â ¸ñ·Ïº¸±â ¿ä¾àº¸±â

[½ºÅ©·¦] ´ëÃ⸸ Àß È°¿ëÇصµ ºÎµ¿»êÅõÀÚ Àý¹ÝÀº ¼º°ø |ÀçÅ×Å©

2006-09-25 11:03

http://blog.drapt.com/epiys/3280031159149822987 ÁÖ¼Òº¹»ç

ÀÚ·áÃâó : Á¤ÀºÅôÔÀÇ Ý£·Î±×

¿ø¹®Ãâó : http://blog.drapt.com/itcomer

´ëÃ⸸ Àß È°¿ëÇصµ ºÎµ¿»êÅõÀÚ Àý¹ÝÀº ¼º°ø

¼­¿ï¿¡¼­ 20ÆòÇü´ë ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ®´Â 1¾ï¿øÀÌ Èǽ ³Ñ¾î ±¸ÀÔÇÏ´Â µ¥ ¸¸¸¸Ä¡ ¾ÊÀº ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ÀÚ±ÝÀÌ ÃæºÐÈ÷ ÀÖ´Ù¸é °í¹ÎÇÒ ÇÊ¿äµµ ¾ø°ÚÁö¸¸ ±¸ÀÔºñ¿ëÀÌ ¸ðÀÚ¶ó°Å³ª ¾ø´Ù¸é ³»Áý ¸¶·ÃÀÇ ²ÞÀ» Á¢¾î¾ß ÇÏ´Â °ÍÀϱî?
ÇÏÁö¸¸ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎÁ·ÇÏ´Ù°í ³»Áý ¸¶·ÃÀ» Æ÷±âÇÒ ¼ö´Â ¾ø´Ù . ¿äÁò ³»ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù°í ÇÒ ¶§ ±¸ÀÔÀÚ±Ý Àü¾×À» ÀúÃàÇؼ­ ÁýÀ» ±¸ÇÏ´Â »ç·Ê´Â º°·Î ¾ø´Ù. ´õ±¸³ª 100% ÀÚ±âÀÚº»À¸·Î ÅõÀÚÇÏ°Ú´Ù°í °íÁýÇÏ´Â °Í¸¸Å­ ¾î¸®¼®Àº °ÍÀº ¾ø´Ù. ÀÚ±ÝÀ» Å°¿ö¼­ ´õ Å« ¼öÀÍÀ» ³¾ ¼ö ÀÖ´Ù¸é ´ëÃâÀ» Àû´çÈ÷ È°¿ëÇÏ´Â °Íµµ ÁÁÀº Àü·«ÀÌ µÈ´Ù. ´ëÃâÀ» ¹Þ±âµµ Àü¿¡ ¸Ó¸´¼Ó¿¡¼­ ÀÌÀÚ¸¦ °è»êÇÏ°í, ¾ðÁ¦ °±À» ¼ö ÀÖÀ»Áö¸¦ °ÆÁ¤Çϱ⺸´Ù´Â ÁÖ¾îÁø ÀÚ±ÝÀ» ¾î¶»°Ô ºÎÇ®¸± °ÍÀÎÁö¸¦ ¸ÕÀú »ý°¢ÇÏ´Â °ÍÀÌ Çö¸íÇÏ´Ù.
µÎµå¸®¸é ¹Ýµå½Ã ¿­¸®´Â ¹ý . ÀÚ±Ý ¶§¹®¿¡ °í¹ÎÁßÀ̶ó¸é ÀÏ´Ü ºÎÁ·ÇÑ ÀÚ±ÝÀº ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ´ëÃâÀ» È°¿ëÇØ ³»Áý ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀ» »ý°¢Çغ¸ÀÚ.
¹°·Ð ÁÖÅà À¯ÇüÀ̳ª ´ëÃâ±Ý¾× µî Àú¸¶´ÙÀÇ °³º° ¿©°Ç¿¡ µû¶ó ´Ù¸£°ÚÁö¸¸ , óÀ½À¸·Î ÁýÀ» À常ÇÏ·Á´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â ¡®»ý¾ÖÃÖÃÊÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃ⡯À», ´ÙÀ½À¸·Î ÇöÀç ¹«ÁÖÅÃÀÚ·Î ¾ÆÆÄÆ® ±âÁØ 32Æò ÀÌÇϸ¦ ¼±ÅÃÇÏ·Á´Â ±Ù·ÎÀÚ³ª ¼­¹ÎÀ̶ó¸é ¡®±Ù·ÎÀÚ ¼­¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâÀ»¡¯À» ÀÌ¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁÀ¸¸ç, 32Æò ÀÌ»óÀÌ°í 6¾ï¿ø ÀÌÇ϶ó¸é ¸ð±âÁö·ÐÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù.
ÁÖÅÃÀÚ±Ý ´ëÃâ »óÇ°ÀÇ Á¾·ù
1. »ý¾ÖÃÖÃÊÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâ
´ëÃâ ´ë»óÀÌ ³Ð°í ±Ý¸®°¡ Àú·ÅÇØ ³»Áý¸¶·Ã ´ëÃâ»óÇ° Áß À¸¶äÀ¸·Î ²ÅÈú ¸¸ÇÏ´Ù .
Áö³­ 2003³â ¸»±îÁö ¿î¿µµÇ´Ù ÆóÁöµÆ´ø Á¦µµ·Î ¿Ã 11¿ù 7ÀϺÎÅÍ ºÎÈ°µÇ¾î ¾ÕÀ¸·Î 1³â°£¸¸ ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿î¿µµÈ´Ù. ±¹¹ÎÁÖÅñâ±ÝÀ» Àç¿øÀ¸·Î Çϸç, ½ÃÁß ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý ´ëÃâ»óÇ°°¡¿îµ¥ °¡Àå ±Ý¸®°¡ ½Î´Ù´Â ÀåÁ¡À¸·Î óÀ½À¸·Î ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÏ·Á´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô´Â °¡Àå À¯¸®ÇÑ »óÇ°ÀÌ´Ù.
ÀÚ°Ý ¿ä°ÇÀº ¸¸ 20¼¼ ÀÌ»óÀ¸·Î °¡±¸ÁÖ º»ÀÎÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Àü °¡±¸¿øÀÌ ÀÌÀü¿¡ ÁÖÅÃÀ» Çѹøµµ º¸À¯ÇÑ »ç½ÇÀÌ ¾ø´Â °æ¿ì¿¡¸¸ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇϸç, ¹«ÁÖÅà °¡±¸ÁÖ º»ÀÎÀÇ ¿¬°£ ¼ÒµæÀÌ 5000¸¸¿øÀ» ³ÑÁö ¾Ê¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. (¿¬°£¼Òµæ »êÁ¤½Ã »ó¿©±Ý µîÀº Á¦¿ÜÇÑ ±âº»±Þ Àû¿ë)
´ëÃâ´ë»ó ÁÖÅà ±Ô¸ð´Â Àü¿ë¸éÀû 25.7Æò(85§³) ÀÌÇÏÀ̸ç ÃÖ´ë 1¾ï5000¸¸¿ø(ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 70% Çѵµ)±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ¸Å¿ù ¿ø¸®±Ý ±Õµî »óȯ ¹æ½ÄÀ¸·Î 1³â °ÅÄ¡ 19³â »óȯ ¶Ç´Â 3³â °ÅÄ¡ 17³â »óȯ Áß ¼±ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, °íÁ¤±Ý¸®·Î ¿¬¼Òµæ 5000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ °æ¿ì 5.2%, ¿¬¼Òµæ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ °æ¿ì 1¾ï¿ø À̳»´Â 4.7%, 1¾ï¿ø ÃÊ°ú´Â 5.2%·Î Â÷µî Àû¿ëµÈ´Ù.
ƯÈ÷ ÃÖ°í 20³â °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀ̱⠶§¹®¿¡ ÃÖ±Ù°ú °°Àº ±Ý¸®Àλó±â¿¡´Â ´õ¿í À¯¸®ÇÏ´Ù. ¶Ç ¸Å³â ¿¬¸»Á¤»ê ¶§ ÀÌÀÚ»óȯ¾×¿¡ ´ëÇØ ÃÖ°í 1000¸¸¿ø±îÁö ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾î ½ÇÁ¦ ÀÌÀÚÀ²Àº 4.32% ~ 3.82% ¼öÁØÀ̸ç, Áß°£¿¡ ¿ø±ÝÀ» °±¾Æµµ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á¸¦ ¹°Áö ¾Ê´Â´Ù.
±¹¹ÎÀºÇࡤ¿ì¸®ÀºÇࡤ³óÇù µî 3°÷¿¡¼­¸¸ Ãë±ÞÇÑ´Ù.
2. ±Ù·ÎÀÚ ¼­¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâ
°ú°Å ÁÖÅÃÀ» º¸À¯Çß´ø À̷¶§¹®¿¡ »ý¾ÖùÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ¶ó¸é Â÷¼±Ã¥À¸·Î ±Ù·ÎÀÚ¼­¹ÎÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇØ º¼ ¸¸ÇÏ´Ù . ÀÌ°ÍÀº Á¤ºÎ°¡ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¦ À§ÇØ ±¹¹ÎÁÖÅñâ±ÝÀ¸·Î Áö¿øÇÏ´Â Àú¸® ´ëÃâ·Î ½ÃÁßÀºÇà ´ëÃâ¿¡ ºñÇØ ±Ý¸®Àλó À§ÇèÀÌ Àû¾î ÁýÀÌ ¾ø´Â ¼­¹ÎµéÀÌ »õ·Î ÁýÀ» À常ÇÒ ¶§ ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °¡Àå ÁÁÀº »óÇ°ÀÌ´Ù.
´ëÃâÀÚ°ÝÀÌ ¿¬°£¼ÒµæÀÌ 3000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ °Í¸¸ Á¦¿ÜÇÏ¸é »ý¾Öù´ëÃâ°ú °ÅÀÇ ºñ½ÁÇÏ´Ù. ¹«ÁÖÅà °¡±¸ÁÖ¸¸ÀÌ ½ÅûÇÒ ¼ö ÀÖ°í ¿¬°£¼Òµæ »êÁ¤Àº »ó¿©±Ý µîÀ» Á¦¿ÜÇÑ ±âº»±ÞÀ» ±âÁØÀ¸·Î Çϸç, ¹«ÁÖÅà °¡±¸ÁÖ´Â °¡±¸ÁÖ¸¦ Æ÷ÇÔÇØ °¡±¸¿ø(ºÐ¸®µÈ ¹è¿ìÀÚ Æ÷ÇÔ) Àü¿øÀÌ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖÁö ¾Ê¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.
´ë»ó ÁÖÅÃÀº Àü¿ë¸éÀû 85§³ÀÌÇÏ(25.7Æò) ÀÌÇÏÀÇ ÁÖÅÃÀ¸·Î ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â¸¦ Çϱâ Àü¿¡ ½ÅûÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â¸¦ ÇÑ °æ¿ì¿¡´Â ÀÌÀüµî±â Á¢¼öÀϷκÎÅÍ 3°³¿ù À̳»±îÁö ½Åû°¡´ÉÇϸç, Áßµµ±Ý´ëÃâÀº ºÐ¾ç°è¾à ü°áÀϷκÎÅÍ ºÐ¾ç´ë±Ý ¿Ï³³Àü±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù.
´ëÃâ±Ý¸®´Â ¿¬ 5.2%·Î ¸ð±âÁö·Ðº¸´Ù Àú·ÅÇÏ°í, ´ëÃâÇѵµ´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 70%À̳»·Î ÃÖ°í 1¾ï¿ø±îÁö¿©¼­ Àú·ÅÇÑ Áß¼ÒÇü ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ¼­¹Îµé¿¡°Ô´Â ¾È¼º¸ÂÃãÀÎ »óÇ°ÀÌ´Ù. ´Ü, Áֹεî·ÏÇ¥»ó ÀÚ³à¼ö°¡ 3¸í ÀÌ»óÀÎ °æ¿ì¿¡´Â 1¾ï5000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
°íÁ¤±Ý¸® »óÇ°Àº ¾Æ´ÏÁö¸¸ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¦ À§ÇÑ Á¤Ã¥ÀÚ±ÝÀÎ ¸¸Å­ ´ëÃâ±Ý¸®°¡ ½±°Ô º¯µ¿µÇÁö ¾Ê¾Æ ½ÇÁúÀûÀ¸·Î °íÁ¤±Ý¸®¶ó°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù . ¶ÇÇÑ, Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á°¡ ¾ø¾î ÀÌ»çÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ôÀº ¼­¹Îµé¿¡°Ô´Â ´õ¿í À¯¸®ÇÏ´Ù.
¸¸±â´Â 20³âÀ̸ç 1³â °ÅÄ¡ 19³â ¶Ç´Â 3³â °ÅÄ¡ 17³â ¿ø¸®±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ µÎ °¡Áö Áß¿¡¼­ ÀÚ½ÅÀÌ ¼±ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. 3³â±îÁö °ÅÄ¡±â°£À» Áֱ⠶§¹®¿¡ Ãʱ⠻óȯºÎ´ãÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, Áß°£¿¡ »óȯÀ» Çصµ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á¸¦ ¹°Áö ¾Ê°í, ƯÈ÷ 1000¸¸¿ø±îÁö ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù.
ÇöÀç ±Ù·ÎÀÚ ¼­¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâÀº ±¹¹ÎÀºÇà , ¿ì¸®ÀºÇà, ³óÇù¿¡¼­ Ãë±ÞÇÑ´Ù.
3. º¸±ÝÀÚ¸®·Ð (= ¸ð±âÁö·Ð)
¸ð±âÁö·ÐÀº ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ÁÖÅÃÀú´çÁõ±Ç (MBS)À» ¹ßÇà, 20³â±îÁöÀÇ Àå±â ÁÖÅÃÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâÇØ ÁÖ´Â Á¦µµ·Î, Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡¼­ Áö³­ÇØ 3¿ùºÎÅÍ ½ÃÆǵǾú´Ù.
°¡Àå Å« Ư¡Àº ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì Åõ±âÁö¿ª ÁöÁ¤ ¿©ºÎ¿Í »ó°ü¾øÀÌ ´ãº¸´ëÃâºñÀ² (LTV)ÀÌ Áý°ªÀÇ ÃÖ´ë 70%±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù´Â °ÍÀ̸ç, ´ëÃâÇѵµ´Â ÃÖ¼Ò 2000¸¸¿ø¿¡¼­ ÃÖ´ë 3¾ï¿ø±îÁöÀÌ´Ù.
´ëÃâ±Ý¸®´Â 6.5% °íÁ¤±Ý¸®·Î ±Ý¸®º¯È­¿¡ ´ëÇÑ ºÒ¾È°¨ÀÌ ¾ø°í, Â÷ÀÔÀÚ°¡ ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñ¸¦ºÎ´ãÇϰųª, ÀÌÀÚÀ²ÇÒÀοɼÇÀ» ¼±ÅÃÇÒ °æ¿ì °¢°¢ 0.1%ÀÇ ±Ý¸®¸¦ ÇÒÀιÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ, 25.7Æò ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» 15³â ÀÌ»ó ´ëÃâÇÒ °æ¿ì ´ëÃâÀÌÀÚ´Â ¿¬ 1000¸¸¿ø±îÁö ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾î Ãß°¡ÀûÀÎ ±Ý¸®ÀÎÇÏ È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù.
´ëÃâÀÇ ´ë»óÀÌ µÇ´Â ÁÖÅÃÀº ¾ÆÆÄÆ® , ´Üµ¶ÁÖÅÃ(´Ù°¡±¸ Á¦¿Ü), ¿¬¸³ ¹× ´Ù¼¼´ë ÁÖÅÃÀ¸·Î ½ÇÁÖ°Å¿ë¿¡ ÇÑÁ¤µÇ¸ç 6¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀ̳ª »ó°¡ÁÖÅÃ, Àç°ÇÃà ? Àç°³¹ßÀÌ ÁøÇàÁßÀÎ ÁÖÅÃÀº Á¦¿ÜµÈ´Ù .
´ëÃâÀÚ°ÝÀº ¸¸ 20¼¼ ÀÌ»ó ¹«ÁÖÅÃÀÚ ¶Ç´Â 1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ¸¸ °¡´ÉÇϸç, ´ëüÃëµæÀ» À§ÇÑ ÀϽÃÀû 2°¡±¸´Â °¡´ÉÇÏ´Ù. (´Ü, ½Å¿ëºÒ·®ÀÚ´Â ´ëÃâ ºÒ°¡´É) ¶Ç ¼ÒµæÁõºùÀÌ °¡´ÉÇϰųª ¼ÒµæÁõºùÀÌ °¡´ÉÇÑ ¹è¿ìÀÚ¸¦ ¿¬´ëº¸ÁõÀÎÀ¸·Î ¼¼¿ö ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
»óȯÁ¶°ÇÀº ¸Å¿ù ¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ ¶Ç´Â ¸Å¿ù ¿ø±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯÀ̸ç , 1³â°£ÀÇ °ÅÄ¡±â°£À» µÎ°Å³ª ¸¸±âÀÏ ÁöÁ¤»óȯ¿É¼Ç(´ëÃâ¿ø±ÝÀÇ 30%±îÁö)µµ ¼±ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯÀº ¸¸±â±îÁöÀÇ ´ëÃâ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ ¹Ì¸® °è»êÇؼ­ ¸Å¿ù ÀÏÁ¤ÇÑ ±Ý¾×À» »óȯÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î, ÀºÇà±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡¼­ »ç¿ëÇÏ´Â ¸¸±âÀϽûóȯ¹æ½Ä¿¡ ºñÇØ Ãʱ⠱ÝÀ¶ºñ¿ëÀÌ ¸¹Áö¸¸ ¸¸±â¶§ ¸ñµ·ÀÌ µéÁö ¾Ê¾Æ ¸Å¿ù ÀÏÁ¤ÇÑ ¼öÀÔÀÌ ÀÖ´Â ¿ù±Þ»ýÈ°ÀÚ¿¡ ÀûÇÕÇÏ´Ù. 20³â ¸¸±â·Î 10³â ¶Ç´Â 15³âÀ¸·Î ¼±Åà °¡´ÉÇϸç 15³âÀÌ»óÀ¸·Î ´ëÃâÇÒ¶§¸¸ ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á´Â 1³â À̳» 2.0%, 3³â À̳» 1.5%, 5³â À̳» 1.0% ·Î ÀÏ¹Ý ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·áº¸´Ù ³ô¾Æ Àå±âÀûÀÎ ´ëÃâ¿¡ ÀûÇÕÇÏ´Ù.
Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ ¸ð±âÁö·ÐÀº ÇöÀç ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿Í Çù¾àÀ» ¸ÎÀº ½ÃÁßÀºÇà°ú º¸Çè»ç µî 22°÷ÀÇ ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡¼­ ÆǸÅÇÏ°í ÀÖ´Ù.
4. Àú¼ÒµæÃþ ¸ð±âÁö·Ð
Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç´Â Áö³­ 10¿ù18ÀϺÎÅÍ ¿¬¼Òµæ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ±Ý¸®¸¦ 0.5~1%Æ÷ÀÎÆ® ÇÒÀÎÇØ ÁØ´Ù. ¸¸ 20¼¼ ÀÌ»ó 65¼¼ ÀÌÇÏ·Î ¿¬¼ÒµæÀÌ 1800¸¸¿ø ÃÊ°ú~2000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀ̸é 0.5%Æ÷ÀÎÆ®ÀÇ ±Ý¸® ÇÒÀÎÀÌ Àû¿ëµÇ¸ç, ¿¬¼Òµæ 1600¸¸¿ø ÃÊ°ú~1800¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ Â÷ÁÖ¿¡°Ô´Â 0.75%Æ÷ÀÎÆ®, 1600¸¸¿ø ÀÌÇÏ ¼ÒµæÀÎ °æ¿ì¿¡´Â 1%Æ÷ÀÎÆ®ÀÇ ±Ý¸®°¡ °¢°¢ ÇÒÀεȴÙ.
´ë»óÁÖÅÃÀº 3¾ï¿ø ÀÌÇÏ·Î ±¹¹ÎÁÖÅñԸð(85§³) ÀÌÇÏ¿©¾ß Çϸç, °íÁ¤±Ý¸®·Î ÃÖÀú 1000¸¸¿ø¿¡¼­ ÃÖ°í 1¾ï¿ø±îÁö ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´ëÃâÀº 10³â, 15³â, 20³â(°ÅÄ¡±â°£ 1³â ¼±Åà °¡´É) ¸¸±âÀ̸ç, ¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ ¹æ½ÄÀ¸·Î Àû¿ëµÈ´Ù. ´ëÃâ¿ø±ÝÀÇ 30% À̳»¿¡¼­ ¸¸±âÀϽÃÁöÁ¤»óȯ¿É¼Çµµ ¼±Åà °¡´ÉÇϸç, Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á´Â 1³â À̳» 2%, 3³âÀ̳» 1.5%, 5³âÀ̳» 1.0%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. 1000¸¸¿ø±îÁö ¿¬¸» ¼Òµæ°øÁ¦µµ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÁö¸¸ ±×·¡µµ »ý¾Öù´ëÃâÀ̳ª ±Ù·ÎÀÚ´ëÃ⺸´Ù´Â ¿©ÀüÈ÷ ±Ý¸®°¡ ³ôÀ¸¸ç, ¸ð±âÁö·Ð°ú ´Þ¸® ´ëÃâÀÌ¿ëÀÌ 1ȸ·Î Á¦Çѵȴٴ Â÷ÀÌÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù.
5. ½ÃÁß ±ÝÀ¶±Ç ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâ
°¡Àå ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¸¹ÀÌ ÀÌ¿ëÇÏ´Â °ÍÀº ½ÃÁß ±ÝÀ¶±Ç ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâÀÌ´Ù . °ÅÀÇ ¸ðµç ÀºÇà ¹× º¸Çè»ç¿¡¼­ Ãë±ÞÇÏ°í ÀÖÁö¸¸, ´Ü±â·Î ¿î¿ëµÇ°í ÀÌÀ²µµ º¯µ¿±Ý¸®·Î ±Ý¸®°¡ »ó½ÂÇÒ ¶§´Â ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³¯ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ½ÃÁßÀºÇà¿¡¼­ Ãë±ÞÇÏ´Â ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâÀº ´ëÃâÀÚ°ÝÀ̳ª ´ë»óÁÖÅÿ¡ Á¦ÇÑÀÌ ¾øÀ¸¸ç ÃÖ´ëÇѵµµµ Á¦ÇÑÀÌ ¾ø¾î Á¶°ÇÀÌ ±î´Ù·ÓÁö ¾Ê´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ°í , ´ëÃâ±â°£µµ 1³â ´Ü±â´ëÃâºÎÅÍ ÃÖÀå 35³â Àå±â´ëÃâ±îÁö ´Ù¾çÇÏ°Ô ¼±ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î °í°¡ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î Çϰųª ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÌ ÀÌ¿ëÇÏ´Â »óÇ°À¸·Î , »óȯ¹æ¹ýÀÌ ¸¸±âÀϽûóȯ, ¿ø±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ, ¸Å¿ù ¿ø¸®±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ, ¿ø±ÝÀϺαյîºÐÇÒ»óȯ µî ´Ù¾çÇÏ´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù. ´ãº¸´ëÃâºñÀ²(LTV)Àº 40~60%·Î ¿¹Àü¿¡ ºñÇؼ­´Â ´Ù¼Ò ´Ã¾úÁö¸¸, ÁÖÅÃÅõ±âÁö¿ª¿¡¼­ÀÇ 10³â À̳» ´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼ­´Â Áý°ªÀÇ 40%±îÁö·Î ´ëÃâÇѵµ°¡ ÁÙ¾îµé°í, ´ëÃâ±â°£ÀÌ 15³â À̳»ÀÌ¸é ¼Òµæ°øÁ¦µµ ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ¶Ç 3³â À̳»¿¡ Á¶±â »óȯÇÏ¸é »óȯ¾×ÀÇ 1~2%ÀÇ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á¸¦ ³»¾ß ÇÑ´Ù.
´ëÃâ±Ý¸®´Â ´ëºÎºÐ ¿¬ 5~6% ³»¿Ü·Î ±×¸® ³ôÀº ¼öÁØÀº ¾Æ´ÏÁö¸¸, º¯µ¿±Ý¸®À̱⠶§¹®¿¡ ÇâÈÄ ±Ý¸®º¯µ¿¿¡ µû¶ó ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³¯ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ¼±ÅÃÇϰųª ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ ¸ð±âÁö·Ð°ú ºñ½ÁÇÏ°Ô 20~30³â Àå±â´ëÃâ·Î °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ÇÏ´Â »óÇ°µµ ³ª¿Í ÀÖ´Ù. µû¶ó¼­, ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ ¸ð±âÁö·Ð°ú ºñ±³ÇØ ¾î¶² »óÇ°ÀÌ ÁÁÀºÁö´Â °³º°ÀûÀÎ »óȲ¿¡ ¸ÂÃß¾î ²Ä²ÄÈ÷ »ìÆìºÁ¾ß ÇÑ´Ù. ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ´ëÃâ»óÇ°Àº ÀºÇ࿬ÇÕȸ www.kfb.or.krµî¿¡¼­ Á¶È¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
6. º¸Çè»ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ
ÃÖ±Ù µé¾î¼­´Â º¸Çè»çµéµµ ÆÄ°ÝÀûÀÎ ±Ý¸®·Î ´Ù¾çÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óÇ°À» ÀÕµû¶ó ³»³õÀ¸¸ç ¸ð±âÁö·Ð ½ÃÀåÀ» °ø·«ÇÏ°í ÀÖ´Ù . °íÁ¤±Ý¸® 4~5%´ëÀÇ »óÇ°Àº ¹°·Ð, º¸Çè°ú ¸ð±âÁö·ÐÀÌ ¿¬°áµÈ º¹ÇÕ »óÇ°µµ ¼±º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ¸ð±âÁö·Ð ½ÃÀåÀ» °ÅÀÇ µ¶Á¡ÇØ ¿Â ÀºÇà±Ç°ú ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡´Â ºñ»óÀÌ °É·ÈÁö¸¸, ¼ÒºñÀÚµéÀº ±×¸¸Å­ ¼±ÅÃÀÇ ÆøÀÌ ³Ð¾îÁ³´Ù.
½Ö¿ëÈ­Àç´Â 5%´ëÀÇ ±Ý¸®¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â `¸¶ÀÌȨ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ'À» ÆǸÅÁßÀ¸·Î ¿¬ 5.92%(3°³¿ù CD ¿¬µ¿Çü)·Î, ½Ö¿ëÈ­Àç º¸Çè °¡ÀÔÀÚÀÇ °æ¿ì 0.5%Æ÷ÀÎÆ® ÇÒÀÎµÈ ¿¬ 5.42%·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´ëÃâ Çѵµ´Â ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼ÀÇ 60%±îÁöÀÌ¸ç ´ëÃ⠱ⰣÀº ÃÖÀå 10³âÀ¸·Î ±ÙÀú´ç ¼³Á¤ºñ¿Í Ãë±Þ¼ö¼ö·á µîÀÌ ¸éÁ¦µÈ´Ù.
ING»ý¸íÀº ¼­¿ï°ú °æ±â, ÀÎõÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¿Í ´Üµ¶ ÁÖÅà µîÀ» ´ãº¸·Î ÃÖÀå 30³â±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÑ `ING Ȩ Ç÷£ ÁÖÅô㺸´ëÃâ'À» ÆǸÅÁßÀÌ´Ù. ´ëÃ⠱ݸ®´Â ¸¸±â°¡ ÃÖÀå 30³âÀÎ °íÁ¤±Ý¸®Çü »óÇ°ÀÇ °æ¿ì ÃÖÀú ±Ý¸®°¡ 5.95%(11¿ù 10ÀÏ ±âÁØ)´Ù. ¶ÇÇÑ ±Ý¸®°¡ 3°³¿ù¸¶´Ù ¹Ù²î´Â º¯µ¿±Ý¸®Çü »óÇ°Àº ÃÖÀú ±Ý¸®°¡ 4.92%·Î ¸Å¿ì ³·´Ù. ½ÃÁß ÀºÇàÀÇ ¸ð±âÁö·Ð(º¯µ¿±Ý¸®Çü)Àº º¸Åë ±Ý¸®°¡ 6~7.5% ¼öÁØÀÌ´Ù.
Çö´ëÇØ»óÀº °íÁ¤±Ý¸®Çü°ú º¯µ¿±Ý¸®ÇüÀ» °áÇÕÇØ 3³â°£ ¿¬ 5.7~6.0%ÀÇ °íÁ¤±Ý¸®¸¦ Àû¿ëÇÏ°í ÀÌÈÄ¿¡´Â º¯µ¿±Ý¸®·Î ÀÚµ¿ ÀüȯÇÏ´Â `´º ÇÏÀÌ-¸ð±âÁö·Ð'À» ÆǸÅÇÏ°í ÀÖ´Ù. ³»³â 1¿ù±îÁö Çѽà ÆǸŵǴ ÀÌ »óÇ°ÀÇ ´ëÃ⠱ⰣÀº ÃÖÀå 30³âÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ º¯µ¿±Ý¸®Çü »óÇ°Àº ±Ý¸®°¡ 5.4~5.7%·Î ÀºÇà°ú ºñ±³Çصµ ³·Àº ÆíÀÌ´Ù.
»ï¼ºÈ­Àç´Â ¾ÆÆÄÆ®¸¸À» ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ ´ãº¸´ëÃâ¿¡ 3³â°£ ÃÖÀú 4.7%ÀÇ °íÁ¤±Ý¸®¸¦ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ »óÇ°Àº 3³âÀÌ Áö³ª¸é 1³â¸¶´Ù ±Ý¸®°¡ ¹Ù²î¸ç »óȯ±ÝÀÇ 0.5~2%¸¦ ºÎ°úÇÏ´Â Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·áµµ ¸éÁ¦ÇØ ÁÖ°í ÀÖ´Ù. ½Ã¼¼ÀÇ 60% ³»¿¡¼­ ±Ý¾×¿¡ Á¦ÇÑ ¾øÀÌ ´ëÃâÇØ ÁØ´Ù.
´Ü , ½Å¿ëµî±Þ¿¡ µû¶ó Â÷ÀÌ°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ°í, ¶ÇÇÑ ´ëºÎºÐ »óÇ°ÀÇ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á°¡ ±â°£º°·Î(º¸Åë 3~5³â À̳») 0.5~2%°¡·® ºÎ°úµÇ±â ¶§¹®¿¡ ¹Ýµå½Ã °³º° »óȯ °èȹ¿¡ ¸ÂÃç ¼±ÅÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý ´ëÃâ »óÇ°
±¸ºÐ »ý¾ÖÃÖÃÊ
ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâ
±Ù·ÎÀÚ¼­¹Î
ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݴëÃâ
ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç
¸ð±âÁö·Ð
Àú¼ÒµæÃþ
¸ð±âÁö·Ð
½ÃÁß ÀºÇà±Ç
ÁÖÅô㺸´ëÃâ
´ëÃâ ÀÚ°Ý ¿¬¼Òµæ 5000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ
ÃÖÃÊÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ
¿¬¼Òµæ 3000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ
¹«ÁÖÅÃÀÚ
¸¸ 20¼¼ ÀÌ»ó °¡±¸Áַμ­
¹«ÁÖÅÃÀÚ ¶Ç´Â 1ÁÖÅÃÀÚ
¿¬¼Òµæ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ
¹«ÁÖÅÃÀÚ
Á¦ÇÑ ¾øÀ½
´ëÃâ ´ë»ó ÁÖÅà ±¹¹ÎÁÖÅñԸð(85§³) ÀÌÇÏ ±¹¹ÎÁÖÅñԸð(85§³) ÀÌÇÏ 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃ
(±Ô¸ðÁ¦ÇÑÀº ¾øÀ½)
½Ã°¡ 3¾ï¿ø ÀÌÇÏ, Á¦ÇÑ ¾øÀ½
(Àü¿ë¸éÀû 25.7Æò) ±¹¹ÎÁÖÅñԸð(85§³) ÀÌÇÏ
´ëÃâ Çѵµ ÃÖ°í 1¾ï5000¸¸¿ø ÃÖ°í 1¾ï ¿ø
(3ÀÚ³à ÀÌ»ó °¡±¸´Â 1.5¾ï)
ÃÖ°í 3¾ï¿ø ÃÖ°í 1¾ï¿ø Á¦ÇÑ ¾øÀ½
´ãº¸ºñÀ²(LTV) Áý°ªÀÇ 70% À̳» Áý°ªÀÇ 70% À̳» Áý°ªÀÇ 70% À̳» Áý°ªÀÇ 70% À̳» Áý°ªÀÇ 40%~60%
(Åõ±âÁö¿ª 10³âÀÌÇÏ´Â 40%)
´ëÃâ±â°£ 20³â 20³â 10³â, 15³â, 20³â 10³â, 15³â, 20³â 1³â~35³â
´ëÃâ±Ý¸® °íÁ¤±Ý¸® º¯µ¿±Ý¸® °íÁ¤±Ý¸® °íÁ¤±Ý¸® º¯µ¿±Ý¸® (ÀϺΠ°íÁ¤±Ý¸®)
¿¬ 5.2%
(¿¬¼Òµæ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏ´Â 4.7%)
¿¬ 5.2%
(¿¬¼Òµæ 2õ¸¸¿øÀÌÇÏ´Â 4.7%)
¿¬ 6.5% ¿¬ 5.5~6% ¿¬ 5~6%´ë
»óȯ¹æ¹ý ¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ
(1³â °ÅÄ¡, 19³â ºÐÇÒ »óȯ)
(3³â °ÅÄ¡, 17³â ºÐÇÒ »óȯ)
¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ
(1³â °ÅÄ¡, 19³â ºÐÇÒ »óȯ)
(3³â °ÅÄ¡, 17³â ºÐÇÒ »óȯ)
¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ
¿ø±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ
(1³â °ÅÄ¡±â°£ ¼±Åð¡´É)
¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ
(1³â °ÅÄ¡±â°£ ¼±Åð¡´É)
¸¸±âÀϽûóȯ,
¿ø¸®±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ,
¿ø±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ
Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ¾øÀ½ ¾øÀ½ 5³â À̳» »óȯ½Ã 1~2% 5³â À̳» »óȯ½Ã 1~2% 1³â~5³â À̳» 1~2%
ÀÌÀÚ¼Òµæ°øÁ¦ ¿¬°£ 1õ¸¸¿ø Çѵµ ¿¬°£ 1õ¸¸¿ø Çѵµ ¿¬°£ 1õ¸¸¿ø Çѵµ
(15³â ÀÌ»ó¸¸ °¡´É)
¿¬°£ 1õ¸¸¿ø Çѵµ
(15³â ÀÌ»ó¸¸ °¡´É)
¿¬°£ 1õ¸¸¿ø Çѵµ
(15³â ÀÌ»ó¸¸ °¡´É)
´ëÃâ±â°ü ±¹¹ÎÀºÇà, ¿ì¸®ÀºÇà, ³óÇù ±¹¹ÎÀºÇà, ¿ì¸®ÀºÇà, ³óÇù ¸ðµç ÀºÇà,
ÀϺΠº¸Çè∙Ä«µå»ç µî
22°³ ±ÝÀ¶±â°ü
¸ðµç ÀºÇà,
ÀϺΠº¸Çè∙Ä«µå»ç µî
22°³ ±ÝÀ¶±â°ü
¸ðµç ÀºÇà
ºñ°í 2006³â 11¿ù7ÀϱîÁö¸¸ ¿î¿µ ´ëÃâÀÌ¿ë 1ȸ Á¦ÇÑ
ÀÚ·á : ½ºÇǵå¹ðÅ©(www.speedbank.co.kr)

0

ÆîÄ¡±â´ñ±Û(0) ÆîÄ¡±â½ºÅ©·¦(0)

È®ÀåÇϱâ


´ÙÀ½±Û [½ºÅ©·¦] 10³â ÈÄ °¡Àå »ì±â ÁÁÀº °÷ Àüü±Û º¸±â
ÀÌÀü±Û [½ºÅ©·¦] ¿ëÀÎ Èï´ö, ºÐ¾ç°¡´Â ÆDZ³ Àý¹Ý

¸ÇÀ§·Î