2007-09-19 23:57

http://blog.drapt.com/ephas/81190213858537

자료출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=185

미국의 백만장자들을 대상으로 조사한 통계자료를 살펴보면 우리가 알고 있는 부자들의 모습과는 사뭇 다르다. 이들은 집에 순자산의 10%가 채 안되는 돈을 투자하며 절세하는 방법을 터득하고 있어 과세대상 소득이 매우 적다. 또한 절약하는 습관이 몸에 배어 있으며, 해마다 투자를 늘려가므로 자산증가가 지속적으로 이루어진다. 첫째, 부자들은 거시경제를 이해하고 있다. 둘째, 부자들은 업종을 선택하는 능력이 뛰어나다. 셋째, 부자들은 적어도 한 가지 일에 전문가이다. 넷째, 부자들은 뚜렷한 목표를 가지고 있다. 홍성민의 ‘행복한 부자들의 돈버는 습관’ 중에서 (더난출판, 40쪽)

부동산 투자에 성공하기위해선 부자들과 생각과 행동을 같이 하는 즉 부자의 눈높이에 맞춰야 합니다. 가치투자를 하는데 꼭 이럴 필요가 있느냐고 반문하는 독자들도 있겠지만 부자의 눈높이 맞춰야 하는 이유는 부자의 어느곳에 투자하느냐에 따라 돈이 몰리고 가격이 상승하는 등 시장을 선도하기 때문입니다. 부동산 부자들은 올들어 지난 3월부터 보유하고 있는 재건축단지 등 아파트를 매도하기 시작하면서 아파트시장은 지난 5월이후 본격적으로 가격조정기를 맞고 있습니다. 하지만 다른 한편으로는 부자들은 재건축단지 등 수도권 아파트 투자비중을 줄이는 대신 강남권 요지의 상가 및 신행정수도 수혜지역의 아파트 및 토지, 비투기과열지구의 재건축단지 및 분양단지 등 틈새상품을 공략하며 부동산시장을 떠나지 않고 있습니다. 부자들은 소소한 시장 움직임에 휩쓸리지 않고 부동산 정책과 개발계획을 예의주시하며 체감을 통해 거시경제를 예측하며 부동산시장을 주도하고 있습니다. 사실 보통사람들이 부자의 눈높이로 주택 등 부동산 시장을 바라보기는 싶지 않습니다. 특히 내집마련을 하지 못한 경우에는 심리적, 감정적 요인이 겹치면서 부자의 눈높이에 맞추기란 더욱더 힘들다고 생각합니다. 하지만 부동산으로 부자가 되기위해선 주변에 있는 부자나 책을 통해 부자의 행태를 예의주시하는 것이 중요합니다. 이런점에서 타워팰리스를 매입할 능력은 없지만 타워팰리스에 사는 사람들의 생각과 행동을 배우기위해 근처로 이사가는 사람이야 말로 부자가 될 수 있는 가능성이 높다고 생각합니다. 예를 들어 아파트를 고를때 일반인은 역세권, 단지규모, 향, 소음여부, 조망권을 따집니다. 하지만 부자들은 단지에 어떤 사람들이 살고, 어떤 사람이 매입하고 있느냐를 중요하게 생각합니다. 부자의 눈높이에 맞추려면 부자가 살고 있거나 또는 살고 싶어하는 아파트에 대해 관심을 가져야 합니다. 국내 대표 아파트단지 계보가 압구정동 현대-오륜동 올림픽선수촌-일원동 아파트단지-대치동 아파트단지-도곡동 타워팰리스로 이어진다고 볼때 다음 대표 단지가 어디가 될 것인지 전망해보는 것도 부자의 눈높이에 맞추는데 도움이 될 것입니다. 이렇게 함으로써 어느 지역의 아파트가 오를지 쉽게 예측할수 있으며 투자도 적극적으로 할수 있습니다.

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