2007-09-19 23:50

http://blog.drapt.com/ephas/81190213402933

자료출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=166

주택시장 침체가 장기화되면서 부동산에 대한 관심도 바닥까지 떨어진 상황입니다. 이럴수록 차분한 마음가짐으로 부동산 투자에 대해 다시한번 되새겨 볼 필요가 있습니다. 모기지론과 같은 대출제도 다양화, 부동산 펀드와 같은 간접투자 본격화로 인해 국내 부동산시장도 선진화되고 있습니다. 부동산시장이 성숙되면서 2000년에서 2003년까지 지속된 아파트값 폭등과 같은 장세는 다시 오지 않을 것입니다. 바야흐로 기본에 충실한 부동산 투자시대가 오고 있는 것입니다. 부동산으로 행복한 부자가 되기 위해서 투자자들이 꼭 지켜야 할 8가지 원칙을 소개합니다. 첫째, 당신의 목표를 기록하라 부동산 투자를 할때 그 어느때보다 뚜렷한 목표가 있어야 합니다. 물론 목표도 시간이 흐르면서 수정될수 있지만 명확한 목표를 세우기 위해서 기록하는 습관이 매우 중요합니다. 독자께서 세운 부동산 투자 목표를 문서로 작성하고 투자 지침서로 활용한다면 보유기간을 1년이상으로 잡고 차분하게 투자를 할수 있습니다. 목표를 기록함으로써 자산수익 가능성이 더욱더 높아진다는 것을 명심하시기 바랍니다. 둘째, 재정상태를 점검하라 재정상태에 대한 신중한 검토없이 새로운 부동산 투자처에 매달린다면 투자에 실패할 가능성도 높아지게 마련입니다. 높은 연체이자의 카드빚이 늘어나고 있음에도 새로운 투자에만 힘을 쏟는다면 성공적인 투자수익을 기대하기는 매우 어렵습니다. 투자처를 찾기전에 재정상태를 다시 한번 점검할 것을 권합니다. 셋째, 투자전략을 확고히 세워라 투자전략은 순수 내집마련인지, 자산증식을 위한 것인지. 아니면 자녀 교육을 위한 장기투자인지, 노후용인지 등에 따라 다르게 세워야 합니다. 투자는 투자전략에 맞춰 시행돼야 하고 투자전략은 목표에 부합돼야 합니다. 목표에 맞춰 투자전략을 세우고 투자를 한뒤 정기점검을 통해 불가피하다면 투자전략을 수정해야 합니다. 넷째, 미래가치를 사라 부동산 투자는 현재의 가치가 아닌 미래의 가치를 사는 것입니다. 추가 상승 및 발전, 재료 발생 가능성을 보고 미래 가치에 따라 투자를 실행에 옮겨야 합니다. 최고의 투자 대상은 미래 가치에 비해 현재 가치가 낮게 평가돼 지속적으로 상승할 가능성이 높은 것입니다. 당연히 환금성이 보장돼야 하구요. 다섯째, 투자노트를 작성하라 투자처를 선정, 매입했다면 매입한 이유, 매입가가 적정하다고 생각한 이유, 예상 매도타이밍 등을 투자노트에 기록하는 것이 좋습니다. 사거나 또는 팔때마다 노트를 다시 한번 읽어보는 것도 투자의 성공 가능성을 높이는 방법입니다. 또 팔고 나서 매입부터 매도까지 전과정을 기록한 노트를 분석하면 향후 경험으로부터 배울수 있는 지식을 최대한 활용할수 있을 것입니다. 여섯째, 3개월마다 투자 성과를 점검하라 투자를 했다면 최소한 분기별 즉 3개월마다 투자 성과를 점검할 필요가 있습니다. 투자대상이 아파트라면 매입시점이후 3개월간 시세추이가 어떻게 변했는지를 진지하게 검토해야 합니다. 이때 투자 노트를 적극 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 일곱째, 가치투자를 실천하라 주식시장에서 가치투자를 제일 처음 소개한 벤자민 그레이엄의 저서 '현명한 투자자'에 따르면 기업의 내재가치에 비해 싸게 거래되는 기업의 주식을 샀다가 가치에 도달하면 파는 것을 가치투자라 고 정의합니다. 가치투자는 기업의 미래가치를 볼 수 있는 능력과 미래가치가 가격에 반영될때까지 기다리는 인내라는 2가지 조건을 갖춰야 성공할수 있다고 합니다. 부동산 투자에 있어서도 가치투자는 얼마든지 가능합니다. 저평가된 부동산 상품을 1년이상 보유함으로써 단기 시장상황에 이끌리지 않고 시장을 주도할수 있습니다. 여덟째, 투자는 즐거워야 한다 부동산 투자를 할때 일희일비(一喜一悲)할 것이 아니라 꾸준히 기다리며 즐거워할줄 알아야 합니다. 나의 투자가 나만의 자산증식이 아닌 나와 다른 사람의 생활의 질을 높이고 가치있는 일에 기여할수 있다는 것을 생각해보기 바랍니다. 그러면 투자는 즐거울 것입니다.

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