2005-11-01 10:48

http://blog.drapt.com/emmafeel/2343051130809688744

▶ 수도권 청약예금 가입자는 풍산 및 구성지구 추천 ▶ 지방은 대구 죽곡지구, 대전 대덕 대형평형 공략 ▶ 청약저축은 부천 여월지구 및 고양 행신지구 주목

청약통장 가입자들에게는 11월 한 달이 ‘기회의 시기’가 될 것이다. 특히 수도권의 경우 택지개발지구 등 인기지역 물량이 쏟아진다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 11월 청약통장 가입자들이 우선 청약할 수 있는 아파트는 전국 1백23곳 6만3천3백99가구(주상복합 포함). 경기권에서 용인 구성지구, 하남 풍산지구, 화성 동탄신도시 등 택지지구 내 분양물량이 몰려있다. 청약부금 가입자라면 동탄의 푸르지오(9백78가구)와 풍성신미주(4백38가구)를, 청약예금은 하남 풍산지구 및 용인 구성지구, 청약저축은 부천 여월지구, 고양 행신지구에 관심 가져 볼만 하다. 모두 1순위 마감이 예상되는 단지. 서울과 인천에서 동시분양이 폐지됐기 때문에 하나의 단지에 집중적으로 청약하기 보다는 관심단지를 여럿 선정하고, 분양일정을 살펴 순차적으로 청약하는 자세가 필요하다. 지방에서는 대구가 관심지역이다. 10월 지하철 2호선 개통이후 죽곡지구 1, 2단지와 수성구 래미안, 범어동 두산제니스 등이 대기 중에 있다. 한편 전용면적 25.7평이하의 경우 11월 7일 분양계약분부터 생애 최초 주택구입자금 대출을 받을수 있으니 청약자들은 적극 활용할 필요가 있다. ◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평이하 청약예금 가입자 청약부금 가입자들은 11월 서울 마포구 신공덕동 브라운스톤공덕과 동탄신도시 분양물량을 주목해야 한다. 2005년 10차 서울 동시분양을 마지막으로 서울에서는 모든 단지가 개별 분양을 시작하는 가운데 이수건설이 11월 마포구 신공덕동 49의 3번지 신공덕5구역을 재개발해 2백90가구 중 24, 42평형 99가구를 분양할 예정. 청약부금 대상 평형은 24평형 77가구며 서울 및 수도권 거주자가 신청대상이다. 서울시 청약부금, 청약예금 3백만원 가입자라면 청약할 수 있다. 조합원 평형 배정은 현재 조합과 협의 중에 있어 일반분양 물량 평형 분포는 변경될 수 있다. 지하철3, 5호선 환승역인 공덕역이 걸어서 4분인 역세권단지며 주변 개발이 지속적으로 이뤄지고 있다. 다만, 단지 인근으로 경의선이 지나가고 있어 약간의 소음이 있다. 청약 1,2순위에서 마감될 것으로 예상된다. 풍성주택이 동탄신도시 2-15블록에 32~33평형 4백38가구를 분양하는 풍성신미주는 화성시 청약부금 2백만원 또는 청약예금 2백만원, 3백만원을 사용할 수 있으며 화성시 1년 이상 거주자에게 일반분양물량의 30%가 우선 공급된다. 분양가는 원가연동제가 적용돼 평당 7백만원 초반에 책정될 예정이어서 기공급된 단지보다 비교적 저렴한 편이나, 전매금지 기간이 5년 이라는 제약이 따른다. 단지배치는 정남향, 남동향 등이며 총 6개동 중 33, 33A, 33B평형이 속한 4개동이 전면 발코니를 통해 센트럴파크 조망이 가능하다. 낮은 브랜드 인지도가 단점이지만 뛰어난 조망권과 저렴한 분양가로 1순위에서 높은 청약률을 기록할 것으로 예상된다. 대우건설은 4-3블록에 푸르지오 24~32평형 9백78가구를 11월 말 분양예정이다. 풍성신미주와 마찬가지로 전평형이 원가연동제 대상. 화성시 2백만원 또는 3백만원 청약예금가입자와 청약부금 가입자 대상이며 분양물량의 30%는 화성시 1년이상 거주자에게 우선순위가 돌아간다. 부지는 삼성반도체 증설예정지 아래며 모든 동이 탑상형 구조. 최근 인접한 롯데캐슬과 신일유토빌이 모두 1순위에서 마감됐기 때문에 푸르지오는 높은 브랜드 인지도와 원가연동제 실시로 낮아진 분양가에 힘입어 1순위 마감이 예상된다. 지방에서는 대구 상인동 월배지구에서 상인e-편한세상 33~62평형 1천53가구가 모두 일반분양된다. 대구 청약부금 가입자는 33평형 2백82가구에 청약할 수 있다. 걸어서 3분이면 대구지하철1호선 상인역을 이용할 수 있는 역세권 단지이나 단지 뒤쪽과 왼쪽으로 신규 아파트 건설이 많아 시야 확보가 어렵다는 단점이 있다. 이외에 충남 아산시 배방면 배방자이1차(1천8백75가구)와 전남 목포시 용해동 신안인스빌(1천4백72가구)도 각각 아산시, 목포시 청약부금 가입자가 신청할 수 있다. ◆ 전용면적 25.7평초과 청약예금 가입자 11월부터 본격적으로 수도권 구성지구와 풍산지구 분양이 시작되면서 청약예금 가입자들에게는 더없이 좋은 기회이다. 우선 풍산지구는 원가연동제가 실시되지 않아 분양가가 다소 높다. 하지만 현재 분양열기가 높은 동탄신도시보다도 서울 접근성이 뛰어나고, 분양물량도 적어 청약 1순위에서 모두 마감될 것으로 예상된다. B-4블록에 삼부토건이 38평형 4백89가구를 11월 중 분양할 예정이다. 하남시 3백만원 청약예금 가입자가 청약할 수 있고 수도권 택지지구이기 때문에 하남시 1년 이상 거주자에게 총 일반분양 물량의 30% 우선 공급된다. 부지 뒷쪽으로 한강이 지나기 때문에 후면 발코니를 통해 조망이 가능하며 상업용지와 인접해 편의시설 이용도 쉽다. 원가연동제를 시행하지 않기 때문에 입주 후 등기를 마치면 매도가능하다. 첫 분양이 시작되는 용인 구성지구에서는 경남기업과 호반산업개발이 11월 모두 분양에 나선다. 용인 법무연수원과 경찰대학교 인근 택지지구로 동백지구보다도 분당에 인접해 있어 서울로의 접근성이 높다는 장점을 갖는다. 4블록에서는 경남기업이 38,52평형 2백40가구를 분양하며 11월 18일 모델하우스를 오픈한다. 용인시 청약예금 3백만원 또는 5백만원 가입자 대상. 수도권 택지지구이기 때문에 용인시 1년 이상 거주자에게 일반분양분의 30%가 우선 배정되며 나머진 70%는 수도권 거주자에게 공급된다. 단지 뒤쪽에는 근린공원이 오른쪽으로는 88CC골프장이 위치해 조망이 가능하며 용적률이 148%로 낮아 동간 거리와 일조권이 확보돼 환경이 쾌적한 편이다. 경기 남부 중 용인에 대한 수도권 청약 가입자들의 관심이 뜨거운 만큼 무난하게 1순위에서 청약을 마칠 것으로 예상된다. 호반산업개발이 8블록에 분양하는 구성호반베르디움은 42~55평형 3백8가구이며 용인시 4백만원 가입자는 40평형대, 5백만원 가입자는 55평형 청약이 가능하다. 분양가는 아직 미정이며, 평당 1천만원 이상으로 공급될 예정이다. 4일 모델하우스 오픈예정이며 둘째주부터 청약접수 예정이다. 55평형은 10층 이상이면 전면 발코니를 통해 88CC골프장 조망이 가능하다. 전가구 남동향 배치며 50번 국도가 가까워 진입이 수월하다. 이외에 지방에서는 우림건설이 대전 유성구 대덕테크노밸리 11블록에 46~67평형 3백24가구를 11월 3일부터 청약접수를 시작한다. 46평형은 대전시 7백만원, 55평형과 67평형은 1천만원 청약예금가입자 대상이다. 대전광역시 2005년 3월 2일 이전 거주자가 우선공급 대상이다. 평당 분양가는 7백57만원~7백76만원선. 2005년 4월에 분양한 1차(6백95만~7백53만원선)에 비해 다소 높은 편이나, 대덕테크노밸리내 마지막 물량이며 지리적 장점과 학군을 고려할 때 1순위 마감이 예상된다. 우림필유1차 부지 바로 뒤편이며 총 8개동 중 2개동이 탑상형, 6개동은 판상형구조이다. 기존 아파트 천정보다 10㎝ 높은 2.4m 천장으로 개방감과 쾌적성을 높였다. 삼성물산은 대구 수성구 범어동 일대에 38~54평형 4백67가구를 분양한다. 모델하우스는 11월 11일 오픈. 38, 39평형은 대구광역시 4백만원, 46, 47, 49, 50평형은 7백만원, 54평형은 1천만원 청약예금 대상자이다. 지하철2호선 범어역 개통으로 인해 실수요자들의 관심이 쏟아질 것으로 보인다. ◆ 청약저축 가입자 청약저축 가입자들은 수도권 공공분양 물량을 노려볼만 하다. 서울 접근도 쉽고 대부분 30평형대 물량으로 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상된다. 경기에서는 부천 여월지구와 고양 행신지구에서 뜨란채가 11월 분양예정이며 지방에서는 대구 죽곡지구에 도시개발공사가 분양 대기 중이다. 여월지구 B-2블록에 주공이 분양하는 여월뜨란채는 29평형 70가구와 33평형 8백29가구로 부천시 6개월 이상 거주자에게 30%가 우선 배정된다. 부천지역 거주 기간별 순위로는 2년 이상 거주시 1순위, 1년 이상 2순위, 6개월 이상 거주시 3순위에 해당된다. 11월 8일부터 모델하우스에서 청약접수가 시작되며 평당 분양가는 6백72만~6백81만원선. 여월지구는 인천, 부천 일대에서는 인기 있는 지역으로 경인고속도로 부천인터체인지와 가깝고, 서울지하철 7호선 연장선(2011년 3월 개통예정) 까치울사거리역과 종합운동장역이 지구 인근에 위치한다. 특히 B-2블록은 지구내 물량 중 역과 가장 가깝게 위치한다. 청약 1순위 마감이 예상되나 인근에 화장터 건립이 구체화될 경우 저해요건이 될 것으로 보인다. 주공은 또 행신지구 B-1,2블록에서 뜨란채 32평형 9백68가구를 분양할 예정이다. 고양시 거주자 우선으로 분양물량의 30%가 우선 공급. 서울 도심에서 반경 12㎞지점에 위치해 있는 택지지구로 2007년 복선전철화 예정인 경의선(강매역)을 이용할 수 있다. 이밖에 지방에서는 대구도시개발공사가 대구광역시 달성군 죽곡지구 31블록에 분양하는 죽곡2단지 물량을 대구 거주자들은 눈여겨보자. 총 1천3백16가구가 분양되는 곳으로 23평형 4백86가구, 33평형 6백42가구. 지하철2호선 대실역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있으며 도심접근이 편리한 것이 특징이다. 2013년까지 다사읍 소재지~서래지 도로확장공사가 완료될 예정이어서 교통망은 더욱 좋아질 전망.

[11월 청약통장별 주요 분양단지] 위치(총분양/일반분양) 시공사(연락처) 평형 일반 분양 청약예금 청약 부금 청약 저축 서울특별시 마포구 신공덕동 49-3 290(99) 이수건설 (1566-0127) 24 77 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 42 22 서울, 예치금 6백만원 X X 서울특별시 영등포구 신길동 253-11 288(288) 한화건설 (080-729-2400) 32 181 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 38 35 서울, 예치금 6백만원 X X 45 72 서울, 예치금 1천만원 X X 신도시 동탄 동탄지구 5-1블록 1316(1316) 제일건설,우미건설 (031-728-1747) 31 732 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 37 193 화성, 예치금 3백만원 X X 39 194 화성, 예치금 3백만원 X X 45 191 화성, 예치금 4백만원 X X 56 6 화성, 예치금 5백만원 X X 신도시 동탄 동탄지구 4-3블록 978(978) 대우건설 (031-283-0336) 24 559 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 29 209 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 32 210 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 신도시 동탄 동탄지구 2-15블록 438(438) 풍성주택 (031-714-5101) 32 64 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 33 104 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 33A 102 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 33B 96 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 33C 72 화성, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 경기도 부천시 여월지구 B-2블록 (공공분양) 899(899) 주공 (1588-9082) 29 70 X X ○ 33A 742 X X ○ 33B 46 X X ○ 33C 41 X X ○ 경기도 고양시 행신동 행신지구 B1,B2블록 (공공분양) 968(968) 주공 (1588-9082) 32 968 X X ○ 경기도 용인시 구성지구 4블록 240(240) 경남기업 (02-2210-0316) 38 120 용인, 예치금 3백만원 X X 52 120 용인, 예치금 5백만원 X X 경기도 용인시 구성지구 8블록 308(308) 호반산업개발 (031-715-5004) 42A 154 용인, 예치금 4백만원 X X 42B 38 용인, 예치금 4백만원 X X 47 79 용인, 예치금 4백만원 X X 55 37 용인, 예치금 5백만원 X X 경기도 하남시 풍산지구 B-4블록 489(489) 삼부토건 (02-3706-2337) 38 489 하남, 예치금 3백만원 X X 인천광역시 남동구 논현2지구 10블록 888(888) 인천도시개발공사 (032-260-5103) 38 504 인천, 예치금 4백만원 X X 47 224 인천, 예치금 7백만원 X X 56 144 인천, 예치금 1천만원 X X 72 16 인천, 예치금 1천만원 X X 대전광역시 유성구 관평동 대덕테크노밸리 11블록 324(324) 우림건설 (042-483-0045) 46A 60 대전, 예치금 7백만원 X X 46B 56 대전, 예치금 7백만원 X X 55 162 대전, 예치금 1천만원 X X 67 46 대전, 예치금 1천만원 X X 대구광역시 달서구 상인동 87 (월배지구단위계획구역 11블록) 1053(1053) 대림산업 (080-783-3000) 33 282 대구, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 38 216 대구, 예치금 4백만원 X X 45 111 대구, 예치금 7백만원 X X 48 350 대구, 예치금 7백만원 X X 58 44 대구, 예치금 1천만원 X X 62 50 대구, 예치금 1천만원 X X 대구광역시 수성구 범어동 2025 467(467) 삼성물산 (053-764-3370) 38 18 대구, 예치금 4백만원 X X 39 43 대구, 예치금 4백만원 X X 46 66 대구, 예치금 7백만원 X X 47 125 대구, 예치금 7백만원 X X 49 18 대구, 예치금 7백만원 X X 50 121 대구, 예치금 7백만원 X X 54 76 대구, 예치금 1천만원 X X 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡지구 31블록 1316(1316) 대구도시개발공사 (053-3500-322~5) 24 486 X X ○ 33 642 X X ○ 41 188 대구, 예치금 7백만원 X X 울산광역시 남구 신정동 1651 359(359) 월드건설 (052-255-8700) 33 107 울산, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 46 155 울산, 예치금 7백만원 X X 56 97 울산, 예치금 1천만원 X X 전라남도 목포시 용해동 126 (용해1단지주공재건축) 1472(600) 신안 (061-285-9966) 32 520 목포, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 38 10 목포, 예치금 3백만원 X X 48 70 목포, 예치금 4백만원 X X 충청남도 아산시 배방면 갈매리 101 1875(1875) GS건설 (041-578-9999) 33 999 아산, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 34A 120 아산, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 34B 120 아산, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 47 462 아산, 예치금 4백만원 X X 57 174 아산, 예치금 4백만원 X X ※ 해당 평형 전용면적을 기준으로 청약통장 종류는 변경될 수 있으니, 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

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