2006-05-01 10:06

http://blog.drapt.com/edel1141/81146445610589

자료출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석

원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=56039

▶ 13개 정거장, 3개 환승역, 2011년 개통예정
▶ 미아, 정릉동 교통난 해소 및 뉴타운 활성화 기여
▶ SK북한산시티 등 신역세권 수혜단지 14곳 소개
서울 우이~신설 경전철 건설계획이 10월 17일 확정됐다. 강북권 실수요자들은 신역세권 수혜단지들을 적극 매입할 가치가 있다.

강북구 우이동에서 미아동과 성북구 정릉동을 거쳐 지하철 1호선 신설동역까지 연결된다. 성신여대역(4호선)과 보문역(6호선) 신설동역(1, 2호선) 등 환승역을 포함한 13개 정거장이 들어선다. 전구간 지하로 2011년 완공될 예정이며 총 구간은 10.72km.

개통되면 우이동 유원지에서 종점인 신설동까지 22분만에 도착할 수 있어 미아 ․ 수유 및 정릉일대 교통난이 크게 해소될 것으로 보인다. 또 길음 및 미아뉴타운 활성화에도 기여할 것이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 우이~신설 경전철 역세권별 대표 수혜단지를 소개한다.




■ 4역 (수유동) - 수유동 삼성

강북구 수유동 우이초등학교 사거리에 신설되는 역사로 수혜가 예상되는 신역세권단지는 수유동 벽산, 벽산2차, 삼성, 극동으로 걸어서 2~10분이면 갈 수 있다.

이들 중 삼성은 가장 새아파트로 지역 대표 단지. 15~18층 7개동 24~43평형 6백90가구로 2000년 입주했다.

우이~신설 경전철 3역(수유동)과 4역 중간에 위치해 걸어서 5분이면 모두 이용할 수 있다. 현재는 지하철 4호선 수유역까지 가려면 걸어서 15분정도 걸려 마을버스를 이용 한다.

교육시설은 인수초, 중학교를 걸어서 통학할 수 있고 4.19길을 건너면 우이시장도 걸어서 2~3분이면 갈 수 있다. 시세는 24평형이 1억5천5백만~1억8천만원이며 32평형은 2억5천만~2억9천만원이다.

그 밖에 4구역과 가장 가까운(도보 2분) 벽산은 총 1천4백54가구로 주변에서 가장 단지규모가 크다. 1992년에 입주해 13년된 아파트로 매수문의가 꾸준하다.

■ 8역 (미아동) - 미아동 SK북한산시티

강북구 미아동 SK북한산시티와 벽산라이브파크 단지 앞쪽으로 역이 신설되며 미아뉴타운과 접하게 된다. 걸어서 5~8분이면 미아동 삼각산아이원과 정릉동 풍림아이원, 현대홈타운도 갈 수 있다.

초 역세권이 되는 SK북한산시티는 2001년 12월에 입주했고 16~25층 54개동 총 5천3백27가구(임대 1천4백97가구 포함)로 매머드급 대단지다. 평형은 24평, 33평, 43평으로 다양하다.

북한산 능선에 위치해 친환경적이고 단지내 조경도 좋아 주거 환경이 쾌적하다. 또한 조깅트랙 및 헬스장, 골프연습장, 다목적 광장이 있어 각종 스포츠를 즐기기에 좋다.

유치원과 삼각초등, 삼각산 중학교도 단지내 위치해 있고 인근에 중, 고등학교가 2007년 개학을 목표로 하고 있어 학교 시설이 풍부해질 전망이다.

편의시설은 신세계백화점(미아점), 현대백화점(미아점) 등을 차로 10분이면 이용할 수 있고 걸어서 5분 거리에 재래시장도 있어 편리하다.

현재 도로 등 교통시설이 부족해 지하철 4호선 미아삼거리역까지 마을버스로 10분 걸려 출퇴근 길이 불편하지만 2011년 경전철이 완공되면 교통난은 해소될 것으로 보인다.

시세는 24A평형이 1억7천만~1억9천5백만원이며 44평형은 3억~3억6천만원이다.

■ 9역 (정릉동) - 정릉동 대림e편한세상

성북구 정릉동 서경대학교 인근에 신설되며 미아뉴타운과 접하게 된다. 주변 수혜단지는 정릉동 대림e편한세상과 풍림아이원 등을 대표적으로 꼽을 수 있다.

서경대학교 옆에 있는 정릉동 대림e편한세상은 2006년 5월 입주예정이며 16~20층 11개동 24~41평형7백39가구다.

지하철을 이용하려면 4호선 길음역까지 차량 10분 정도 걸리지만 경전철이 개통되면 역세권단지로 바뀌게 된다. 교육시설은 삼각산초중학교와 길음초등학교를 걸어서 갈 수 있다.

입주를 앞두고 조금씩 매수문의가 늘어 조합원분 분양권이 거래되고 있다. 24평형이 1억8천3백만~2억1천만원이고 32평형이 2억6천만~3억2천만원이다.

■ 10역 (정릉동) - 정릉동 중앙하이츠빌2차

성북구 정릉3거리에 신설되며 길음뉴타운과 접하게 된다. 역 신설로 수혜받는 단지는 정릉동 푸른마을동아, 성원, 현대홈타운, 돈암동 일신휴먼빌 등으로 모두 걸어서 2~10분 거리다.

중앙하이츠빌2차는 오는 11월 31일부터 입주를 시작하며 11~23층 9개동 18~47평형 7백45가구다. 숭덕초등학교와 정수초등학교가 가까이에 있고 주변에 대형할인마트가 없어 4호선 미아역 현대백화점까지 가야한다.

교통시설은 지하철 4호선 길음역까지 차량으로 10분 걸리지만 경전철이 개통되면 10구역까지 걸어서 2분이면 갈 수 있다.

입주를 앞두고 전세문의가 많으며 시세는 22평형이 1억8천만~2억원이며 32평형은 2억7천만~3억원이다. 인근에 정릉푸르지오 4백3가구도 같은 날 입주를 시작해 역세권단지로 바뀌게 된다.

■ 11역 (성신여대) - 돈암동 브라운스톤돈암

11역은 성북구 동선동 성신여대입구에 신설돼 지하철 4호선과 교차하는 환승역이 된다. 2002년 입주한 돈암동 한신휴플러스와 2004년 12월 입주한 돈암동 브라운스톤돈암을 대표적인 수혜단지로 꼽을 수 있다.

브라운스톤돈암은 3~19층 16개동 25~43평형 1천74가구다. 2004년 12월 입주했으며 성신여대입구역까지 걸어서 7분정도로 경전철과 4호선 모두 이용할 수 있다.

매원초등, 고명중학교가 단지 옆에 있고 인근에 정덕초등학교와 돈암초등학교가 있다.

시세는 25평형이 2억1천만~2억7천만원이며 33평형은 3억1천만~3억8천만원이다.

■ 12역 (보문동) - 보문동 현대아이파크

12역은 지하철 6호선 보문역과 교차하는 환승역이 된다. 걸어서 갈 수 있는 단지는 2003년 입주한 보문동 현대아이파크와 2006년 5월 입주예정인 삼선동 현대홈타운, 2007년 10월 입주하는 푸르지오가 있다.

현대아이파크는 6~15층 8개동 23~44평형 4백31가구다. 경전철이 건설되는 6호선 보문역에서 걸어서 2분거리의 역세권단지다.

삼선초등, 동신초등, 명신초등, 한성여고, 경동고 모두 걸어서 통학할수 있고 보문시장도 가까이에 있다. 또한 3차 뉴타운 후보지인 창신뉴타운과 가깝고 주변에 재개발구역과 신규 입주아파트가 많아 주거환경이 꾸준히 좋아질 것으로 보인다.

시세는 23평형이 2억4천만~2억7천만원이며 32평형은 3억4천만~3억8천만원이다. 8.31 부동산 대책으로 매수세가 많이 위축된 상태지만 경전철 호재로 주목받을 전망이다.

[ 우이~신설 경전철 신역세권 단지 ] 역명 위치 단지명 총가구수 평형 매매가(만원) 입주시기 문의(02) 4역 강북구 수유동 삼성 690 24 15,500~18,000 2000.04 나라공인 998-8949 32 25,000~29,000 43 35,000~40,000 강북구 수유동 벽산 1454 26 13,000~15,500 1992.10 32 18,000~24,000 44 24,000~32,000   8역 강북구 미아동 sk북한산시티 5327 24 17,000~19,500 2001.12 경제공인 984-5678 33 24,000~28,000 43 30,000~36,000 강북구 미아동 벽산라이브파크 2075 23 15,000~17,000 2002.08 땡큐공인 983-5566 24 16,500~19,000 42 33,000~40,000 9역 성북구 정릉동 정릉풍림아이원 2305 24,25 15,500~17,500 2003.06 솔샘공인 942-3535 31,32 25,500~31,000 42 33,500~45,500 성북구 정릉동 대림e편한세상(분) 739 24 18,300~21,000 2006.05 32 26,000~32,000 41 37,000~44,000 성북구 길음동 길음푸르지오 2278 23 21,000~23,500 2005.04 써브길음공인 943-8500 33 31,000~36,500 41 41,000~50,500 10역 성북구 정릉동 푸른마을동아 529 28 17,000~18,000 2002.12 소망공인 3292-5555 33 23,000~26,000 43 33,000~36,000 성북구 정릉동 중앙하이츠빌2차(분) 745 24 17,000~19,000 2005.12 중앙공인 919-5300 30 24000~25,000 32 27,000~30,000 11역 성북구 돈암동 브라운스톤돈암 1074 25 21,000~27,000 2004.12 늘푸른 공인 928-8989 33 31,000~38,000 성북구 동소문동 한신휴플러스 409 24 23,000~25,000 2002.11 중앙공인 921-4422 32 32,000~35,000 43 43,000~46,000 12역 성북구 삼선동 현대홈타운(분) 377 22 20,000~23,000 2006.05 두꺼비공인 763-6800 32 30,000~33,000 41 40,000~43,000 성북구 보문동 현대아이파크 431 23 24,000~27,000 2003.09 재테크부동산 922-6500 32 34,000~38,000 44 47,000~55,000 13역 동대문구 용두동 신동아 772 20 13,500~17,000 1992.12 래미안부동산 965-3119 24 17,000~20,000 34 25,000~30,000

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