[스크랩] [분양탐방] 교통프리미엄으로 주목받는 마석신도브래뉴

2007-08-14 00:18

남양주 청약시장에 수요자들이 몰리고 있다. 경춘선 복선전철(2009년 개통예정) 및 경춘선고속국도(2009년 완공예정) 등 다양한 교통 확충 계획으로 서울 접근성이 크게 개선되고 있기 때문.

이번 남양주 화도읍 묵현리에 신도산업개발이 분양하는 신도브래뉴 역시 수요자들 관심이 높을 것으로 예상돼 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 현장을 다녀왔다.

◆ 사업개요

신도산업개발은 남양주시 화도읍 묵현리 77의 1번지 일대에 3백50가구를 일반분양 한다.

15~18층 9개동규모로 112㎡(33형) 1백30가구와 155㎡(46형) 1백54가구, 187㎡(56형) 66가구가 들어선다.

분양당시 큰 인기를 끌었던 신마석신도브래뉴(3백2가구, 2006년 7월), 마석역신도브래뉴(3백30가구, 2007년 5월) 가까울 뿐만 아니라 같은 8월 마석우리에서 2백78가구 분양단지 역시 인근에 위치해 4개 단지가 하나의 화도읍내 브래뉴타운으로 형성될 예정.

◆ 입지여건

사업지는 2005년 6월 준공된 마석지구가 걸어서 10여분, 남양주 최고의 주거지로 각광받고 있는 호평․평내지구가 차로 10여분 거리에 위치한다.

현재 대형편의시설은 호평․평내지구(이마트)나 구리(GS백화점) 등에 있지만 단지 인근에 위치한 K마트를 비롯해 마석지구에 위치한 근린상가, 원병원 이용만으로 생활하기에 큰 무리는 없다.

또한 2009년 경춘선 복선화 개통에 따른 마석역 일대가 개발돼 상업시설이 들어설 예정으로 생활환경은 더욱 개선될 전망.

이용 가능한 학교로는 심석초등, 송라초등, 심석중, 송라중, 심석고 등이 가깝다.

또한 단지인근으로 천마산, 송라산이 둘러싸고 있어 조망이 탁월하고, 주거환경이 쾌적할 뿐만 아니라 천마산국립공원, 청평유원지, 축령산자연휴양림, 대성리 등이 가까워 휴일에 다양한 레저활동을 즐길 수 있다.

◆ 교통 환경

현재 이용할 수 있는 대중교통은 버스이며 강북과 바로 연결되는 퇴계원~답내간 전용도로 개통으로 마석인터체인지를 이용하면 서울 태릉까지 20분정도면 도착할 수 있다. 다만, 강변, 잠실 등으로 이동하기 위해서는 1시간 정도가 소요되며 교통체증이 심한 편.

그러나 입주가 완료될 때쯤에는 광역전철 경춘선 마석역이 개통될 예정으로 30분 정도면 서울 접근이 가능할 것으로 보인다.

이밖에 화도인터체인지, 마석인터체인지, 화도분기점이 인접해 있어 금곡~마석 46번 국도 6차로 확장공사(2008년 완공예정), 서울~춘천간 경춘고속국도가 완공되면 서울 접근성은 한결 나아질 전망이다.

◆ 설계상 특징

15~19층 9개동 규모이며 202, 206동(타워형)을 제외한 나머지 동이 모두 판상형 구조로 대부분 남향으로 배치됨에 따라 산 조망 및 채광이 뛰어날 것으로 보인다.

남양주 최초로 지상 1층 전체를 필로티공법으로 시공하여 저층에 대한 거부감을 최소화하고, 대신 그 공간에는 운동시설, 휴게시설, 전시시설 등으로 꾸며 입주민들의 편의를 도모한다.

특히 단지 주변에 위치한 하천과 연계해 입주민 자녀들을 위한 생태체험 자연학습장으로 활용할 계획이다. 이밖에 단지내 커뮤니티 시설로 키즈룸, 실버룸, 미디어룸 등을 마련한다.

또한 155㎡(46형), 187㎡(56형) 파우더룸에 원적외선 사우나 시설을 설치할 예정.

◆ 청약 정보

8월 중순 이후 모델하우스를 열고, 말쯤 청약접수를 받을 예정. 따라서 9월 시행예정인 청약가점제 및 분양가상한제는 피할 것으로 보인다.

분양가는 3.3㎡당 7백50만~8백만원 안팎 수준으로 지난 5월 맞은편에 분양한 마석역신도브래뉴와 비슷하거나 조금 높을 것으로 예상된다. 계약금은 10%이며, 중도금 60%는 무이자융자 가능하다.

모델하우스는 구리시 교문사거리에 위치해 있다.

◆ 향후 전망

2006년 12월 29일부터 2007년 8월 3일까지 경기도 남양주시 아파트 매매가 변동률을 살펴본 결과 7.04% 상승해 경기도(2.49%↑)보다 훨씬 높은 것으로 나타났다.

진접지구 개발 및 각종 다양한 도로망 개발이 계획돼 있기 때문. 특히 화도읍 일대는 마석지구와 호평․평내지구와 가까워 생활시설 이용이 편리해 수요자들의 관심이 높다.

현재 교통체증이 심해 서울 접근성이 떨어지지만 향후 경춘선 복선전철 마석역, 금곡~마석 46번 국도 6차로 확장공사, 서울~춘천간 경춘고속국도 공사가 한창으로 입주 후에는 서울 강북권뿐만 아니라 강남 접근도 한결 수월해질 전망이다.

더군다나 천마산국립공원, 천마산국립공원, 청평유원지, 축령산자연휴양림, 대성리 등이 가까워 주5일제 확산으로 웰빙 생활을 꿈꾸는 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

분양문의: 031-568-3300

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