2006-02-16 22:52

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자료출처 : Hi ! 내집마련과 재테크

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서울과 경기 수도권을 잇는 각종 전철이 잇단 개통되면서 서울 진입이 훨씬 수월해질 전망이다. 이미 지난 16일 청량리역~덕소를 연결하는 중앙선이 개통돼 경기도 남양주시 일대가 역세권역으로 수혜를 입게 됐다. 경기 동북부 외에도 강남방면과 수원, 용인 등을 연결하는 신분당선과 분당선 연장구간도
공사 중에 있어 완료 시점에서 이들 지역의 아파트 가격 상승이 점쳐지고 있다.


■ 강남 모노레일 1호선
2008년 개통 예정인 강남 모노레일 1호선은 학여울역에서 신사역을 운행하며 총 길이는 6.6km이다. 1호선 역사는 학여울역 – 우성아파트 – 삼성역 – 코엑스 – 경기고 – 청담 – 학동 – 도산 – 영동 – 신사역으로 예정돼 있다.



이 일대는 국내 아파트 가격 상승의 진원지인자 유망 학군으로 밀집된 곳으로 주요 단지를 살펴보면 학여울역 일대의 미도아파트, 은마아파트, 쌍용아파트 1,2차를 꼽을 수 있다. 또, 우성아파트역 일대 우성아파트 1,2차, 은마아파트, 경기고역의 홍실아파트,삼익아파트, 도산역의 동현 아파트 등이 있다.


■ 강남 모노레일 2호선 (개통시기 미정)
강남 모노레일 2호선은 안세병원 사거리에서 학여울역까지로, 1호선 사업을 완료한 뒤 사업을 추진할 계획이며 총연장은 7.8km이다. 강남 모노레일 2호선 역사는 안세병원 사거리 – 논현로 – 양재천 – 학여울역이 될 것으로 보인다.

이 지역 역시 전국에서 손꼽힐만한 유망 단지가 밀집해 있다. 역삼동 일대의 이수아파트와 역삼 월드메르디앙, 도곡동 일대의 LG아파트, 경남아파트, 역삼 한신 아파트, 동신 아파트 등이다.


■ 분당선 연장노선
2008년 개통될 예정인 분당선 연장노선은 선릉역에서 왕십리역까지로, 연장노선의 길이는 6.6km다. 다른 분당선 연장노선은 미개통 구간인 오리역에서 수원역까지로, 2008년까지 단계적으로 개통될 예정이다.

분당선 연장노선 역사는
1) 선릉역 – 삼릉역 – 강남구청역 – 청담역 – 성수역 – 왕십리역
2) 오리역 – 죽전역 – 신갈역 – 기흥역 – 상갈역 – 영덕역 – 영통역 – 방죽역 – 매탄역 – 수원시청역 – 매교역 – 수원역으로 되어있다.



분당선 연장노선 역사 주변 유망 아파트 단지로는 강남구청역 일대 래미안 삼성 2차, 롯데캐슬프레미어, 청담역의 한양아파트, 성수역 주변 동아맨션, 장미아파트, 대림아파트, 한진타운, 강변 건영 아파트, 왕십리역의 삼부아파트 등이다. 성수와 왕십리역은 트리블 역세권으로 주변 서울숲과 더불어 강북 지역의 랜드마크가 될 가능성이 높다.


■ 신분당선
신분당선은 강남역에서 분당 정자역까지 운행하는 구간으로, 2010년 말에 개통될 예정이다. 역사는 강남역 – 양재역- 포이역 – 청계역 – 판교역 – 정자역이 될 것으로 보인다. 전철이 개통될 경우 판교와 분당 일대 시민들의 출퇴근 시간이 한층 빨라질 전망이다. 특히 판교역사의 경우 내년부터 시작될 판교분양과 더불어 실수요자들의 관심이 높은 곳 가운데 하나다.



■ 9호선 1차 구간
지난 2001년 12월에 착공해 공사가 한창인 지하철 9호선 1차 구간은 2008년 말 개통을 목표로 하고 있다. 1차 구간은 김포공항에서부터 역삼동 교보타워 사거리까지로 총 연장길이만 25.5km에 달한다. 서남부권에서 강남까지 연결하는 직선노선으로 노량진 일대가 큰 수혜지역이 될 전망이다. 이 일대는 재개발 공사가 한창인데다 그동안 낙후된 교통여건으로 전철 개통과 더불어 새로운 주거지역으로 거듭날 것으로 보인다.

9호선 1차 구간 역사는 김포차량기지 – 김포공항(5호선, 인천국제공항철도) – 방화동 대성교회 앞 – 방화동 안성빌라 – 마곡지구 – 양천향교입구 사거리 – 마포중고교앞 사거리 – 가양동 고려산업 – 등촌삼거리 – 염창우체국 앞 – 강서소방서 앞 – 양평동 신성빌딩 앞 – 당산역 – 국회의사당(신안산선) – 여의도역(5호선) – KBS 별관 – 노량진역(1호선) – 노량진 수원지 앞 – 중앙대입구 사거리 – 동작역(4호선) – 구반포 삼거리 – 신반포 주공아파트 – 고속터미널(3호선, 7호선) – 삼호가든 - 역삼동 교보타워 사거리(신분당선)로 되어있다.

9호선 1차 구간 역사 주변 유망 아파트 단지로는 마포 중고교앞 사거리의 강나루아파트, 우성아파트, 가양 도시개발공사아파트, 등촌 주공 아파트 7단지 등을 들 수 있다. 등촌 삼거리역은 한화 꿈에그린, 우성아파트, 롯데 낙천대(롯데캐슬), 양평동 신성빌딩 앞역은 한신 청구아파트, 당산역 삼성 래미안 4차, 효성아파트 1,2차가 있다. 여의도역의 광장아파트와 미성아파트, KBS 별관역사의 현재 재건축중인 GS여의도 자이, 진주아파트가 유망 단지로 손꼽힌다. 노량진 수원지 앞역에는 강변 유원아파트, 신동아 아파트, 중앙대입구 사거리역의 명수대 현대아파트가 수혜단지가 될 것으로 보인다


■ 9호선 2차구간
1차 구간 완료 후 2015년 개통예정인 2차구간은 삼정호텔앞 사거리에서부터 방이동까지 이어질 전망이다. 9호선 2차 구간의 역사는 삼정호텔 사거리 – 삼릉공원 사거리(분당선) – 차관아파트 사거리 – 한국종합전시장 – 종합운동장(2호선) – 삼전사거리 – 삼전동 태영빌딩 사거리 – 석촌역(8호선) – 방이 사거리 – 위례성길 임마누엘 교회 – 올림픽 공원역(5호선) – 방이동이다.

2차 구간은 송파구쪽 아파트 단지들이 혜택을 볼 것으로 보인다. 이미 아시아선수촉, 올림픽선수촌 아파트 등 시세가 높은 아파트들이 많아 전철 개통과 더불어 추가적인 가격 상승이 예상된다.


출처 : 네이버 닥터봉의 부동산 재테크 / 봉준호

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