부동산을 투자를 결정할때 중요한 포인트는 3가지가 있읍니다
첫째는 ,안정성
어떤 투자의 형태이든 가장 중요한 투자의 첫번째 원칙은 안정성입니다
안정성을 다른 말로 하면 투자원금의 보장입니다
하이 리스크,하이 리턴의 말에서 보듯 리스크가 클수록 그 보답도 크다 하지만 ,
투자원금의 보장이 안된다면 그것은 투자가 아니라 투기라 생각합니다
전문적인 투자자 나 거액의 투자자들을 보면 이들이 첫번째로 중요시 하는것은 안정성입니다
기회는 항상 오므로 원금이 보장되는 안정된 곳에 투자를 해야 합니다
두번째는 , 환금성
부동산 투자를 생각하는 많은 분들이 이 부분에서 중요한 포인트를 놓치고 있읍니다
묻어두기식 투자가 최고라 생각하면서 , 이 부동산을 사면은 몇년간은 심지어 몇십년은
묻어둘테니 걱정 말라고 하십니다
하지만, 세상 일은 모든게 뜻대로 되진 않습니다
투자를 하는 것은 이익을 취하는 면도 있지만,현재의 여유돈을 가지고 미래에 쓸수 있게
타용도(투자)에 쓰는 것 입니다
즉,현재는 부동산에 여유돈으로 묻어두지만 미래에느 그 돈의 가치가 여유돈이 아니라
꼭 필요한 돈이 될수 있읍니다.오늘의 여유돈이 내일은 급전도 될수 있읍니다
따라서,환금성이 없는
소위,말하는 묻어두기식 투자는 위험합니다
내가 필요할때 언제든지 돈으로 바꿀수 있는 부동산에 투자를 하셔야 합니다
토지의 경우도 마찬가지로 사람들이 선호하는 지역의 선호하는 땅은 언제든지 현금화가 가능합니다.
실수요가 없이 바람(호재,재료등)부는 곳에 가서 토지투자를 하신 분들은 바람이 꺼지면
가격이 떨어지는 것은 말할 것도 없고 심지어는 환금성이 0(제로)가 될수 있다는 사실을 기억해두셔야 합니다
항상 현금화가 가능한 부동산에 투자를 하셔야 합니다
세번째는 , 수익성
기획부동산이 검찰수사,세무조사등 각종 사회적 압력에도 불구하고 꿋꿋하게 살아갈수 있는 요인이 바로 대박심리 때문입니다
부동산을 중개하는 현업 중개사인 동백태양 입장에서 보면 아파트도 그렇고 토지도 그렇고 항상 대박은 없습니다,자그마한 이익들이 뭉쳐서 아니면 어느 세월이 흘러서 대박이 된것이지 일순간에 대박의 꿈이 투자의 문외한에게 다가오지는 않습니다
확률적으로 경험 많은 전문 투자자들이 10개를 투자했을때 쭉정이도 생기고,본전되는 물건도 있고,대박되는 물건도 있는 것이지,초보자가 단 하나 투자해서 대박은 나오지를 않습니다.
초보 투자자일수록 대박을 꿈꾸면서 말도 안되는 지역 말도 안되는 부동산에 투자를 하는 경향이 높습니다.상식적으로 동네 부동산 중개업소에 문의하여 보아도 알수 있는 것을 아는 사람이 소개했다는 이유 하나로,아니면 공인되지 않은 개발 계획도만 보고서 투자를 합니다
대박을 노리는 순간 쪽박 찹니다--주의 하세요
수의 논리에서 알수 있는 투자 상식입니다 .참고하시기를....
다음글
이전글
댓글