그러다 보니 돈 잘 버는 사람들의 특징을 어느 정도는 이해할 수 있게 됐습니다.

돈 잘 버는 사람들은 첫째. 평소 재테크에 관심이 많습니다. 관심이 있느냐 없느냐가 재산의 격차를 만듭니다. “돈에 대해 관심 없는 사람이 어디 있느냐”고 반문할 수도 있지만, 대부분은 관심에서 끝날 뿐 행동을 하지 않습니다.

그들은 주말에도 아파트 단지를 보러 다니거나, 길을 걷다가도 불쑥 부동산 중개업소에 들릅니다. 매일 스포츠 신문을 읽는 사람과 경제신문을 읽는 사람 중 누가 더 재테크를 잘 하겠습니까.

둘째, 인간 관계를 중시합니다. 정보란 하늘에서 떨어지는 것이 아니라 사람들에게서 나옵니다. 어느 회사나 모임이든 이재에 밝은 사람들이 한 둘은 꼭 있습니다. 이들은 여러 번의 실패와 성공을 통해 나름의 노하우를 갖고 있습니다. 그것을 배워야 합니다.

셋째, 공부를 많이 합니다. 정작 돈 벌려고 공부 하는 사람은 별로 없습니다. 책도 가까이 하지 않고 신문도 잘 읽지 않습니다. 조지 소로스와 함께 퀀텀 펀드를 만들었던 짐 로저스는 “사람들이 배우는 방법은 두 가지가 있다. 하나는 책에서, 다른 하나는 사람에게서 배운다”고 말했습니다. 책 속에 돈이 있습니다.

넷째, 전문 분야를 갖고 있습니다. 확실한 주특기를 갖고있는 사람이 돈을 잘 법니다. 주식이든 부동산이든 아니면 마당발이든 업무 능력이든 다른 사람들이 갖지 못한 무기를 한 둘은 갖고 있어야 합니다. 이런 이들은 주위로부터 환영 받을 가능성이 높고, 그래서 정보도 모이게 됩니다.

다섯째, 종자돈의 중요성을 이해합니다. 종자돈이 없으면 아무리 좋은 투자처가 나타나도 재테크를 할 수 없습니다. 종자돈을 만들면 이미 절반은 성공한 것으로 봐도 무방합니다. [필자미상]

 

 

투자요령

1. 토지정책의 핵심을 파악하라 토지 투자는 정보사업이다. 올바른 개발정보가 확인된 땅을 매입하는 것이 투자의 성공비법이다. 개발정보를 입수하면 정부의 정책 방향을 잘 읽어야 하며 충분한 사전답사가 따라야 한다. 신도시나 택지개발 등의 개발지 반경 1~5킬로미터에 달하는 부근에 투자하는 것이 좋다.   2. 저평가된 지역, 그 틈새를 노려라 주5일 근무제등으로 본격적인 레저문화시대가 다가오면서 지방에 관심이 높아지고 있으며, 교통은 편해졌으나 저개발 지역으로 내재가치는 충분하고 상대적으로 저평가된 지역에 괸심을 가진다면 남보다 한발 앞선 투자가 될 것이다.   3.토지 투자눈 향후 3~5년을 내다 봐라 투자는 향후3~5년을 내다 보고 하는 것이다. 백지장에 그림을 그리듯이 향후 상권 변화, 인구 이동, 단계적 계획 등을 본다. 또한 예산의 정도와 집행기관이 도인지 시인지 정부인지, 배정 계획은 어떻게 세워져 있는지, 실행 가능성은 어느 정도인지 알아본다.   4. 토지는 게걸음으로라도 가기는 간다 토지에 투자해서 2~3개월 만에 수익을 본다는 것은 일단 사기라고 의심해야 한다. 현실은1년 미만의 투자로 시세차익을 얻기란 힘들기 때문이다. 주변 변화에 따라 가치상승을 보는 시기가 필요한데 단기 1년, 중기 2~3년, 장기 5년 이후로 보면 된다. 단기 보유의 부동산은 전매 1년 미만일 경우 세금도 과중부과된다. IMF 때처럼 특별한 악재만 없는 시기라면 게걸음으로라도 발걸음은 떼어놓는 것이 토지의 매력이다. 안목을 넓히고 몇 가지 원칙 사항만 준수한다면 안정적인 수익을 올릴 수 있는 것이 토지 투자이다.