부동산노트(1688)

1.     고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다. 그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본사람이 또 사고 팔고 한다. 땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다. 그러나 땅을 돈 있을 때 사두지 않는 사람은 잘못되면 끝(^^)이다.

2.     주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라.(투자에는 매력이 없는 땅이다)

     첫째, 땅값이 안올라간다.

     둘째, 용도가 정해져 있다(지목이 貸)

     셋째, 주택지는 주택밖에 지을 수가 없다.

     넷째, 주택지는 선택의 여지가 없다.

     다섯째, 말이 많은게 주택지다.

     여섯째, 땅을 사두는 목적 중에 한 가지도 해당 되는 것이 없다.

     일곱째, 공시지가는 높아 세금만 많이 나온다.

     여덟째, 땅을 늘리고 싶어도이웃과 균형이 깨져서 안좋다. 이런땅을

보유한 계점에 다 달은 땅이라고 한다. 이래도 貸地를 살 것인가?

3.     공장 옆에 붙은 땅을 사라. 혐오시설이나 공해공장 옆에는 땅값이 싸다. 땅이 먼훗 날 다변성, 다용도 변화를 예측한다면 이런곳에 땅을 사라. 이런공장들도 언젠가는 이전이나 탈바꿈 하는 날이 온다.

4.     맹지를 사란다고 산속깉이 묻힌 盲地는 안된다. 무인도 섬은 사지마라. 수요는 적고 공급은 많다.

5.     직삼각형(송곳형) 땅은 사지마라. 송곳땅에 집을 지으면 예기치 못한 흉사를 당한 사례들이 지방마다 곳곳에서 들을 수가 있다. 합필을 해라.

6.     불난 땅을 사라. 남 이사기전에 빨리 사라. 건물은 불타 없으지고 나대지로 있는 땅은 재수가 있다.

7.     누가 보아도 쓸모가 없다고 하는 땅을 사라. 그린밸트, 공원,녹지지역, 자연녹지 지역은 사자는 사람 마음대로 내려 깍을 수 있어 싸게 살 수 있다. 싸게사서 모름지기 놓아두면 언젠가는 용도가 생긴다. 땅의 쓰임새는 건축많이 전부가 아니다. 땅의 쓰임새는 다양하다.

8.     관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 마라. 땅이고 집이고 시설물들은 사람과 향상 친화감이 감돌아야 하는 것이다. 법조청사 주변에 장사 잘되는 집 없고 임대 잘 되는 곳 없다. 저녁 6시 이후에는 모든건물이 문을 닫아 저녁장사가 없다.

9.     오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라. 공동묘지는 명당자리다. 출상지는 생활권에서 8km 이내에 있는데  도시는 급속히 팽창되고 있다. 빨리 묘지앞의 땅을 사두어라.

10. 흙을 파간땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지마라. 氣가 빠진 땅은 무엇을 하더라도 잘되는 것이 없다.

11. 임야 밑자락에 붙은 조각필지를 사라. 완만한 산 밑자락에 붙은 전, 답, 잡종지, 과수원, 초지, 임야에 관심을 가지고 살펴보라. 그런 소필지의 땅을 골라 사두면 잘했군! 소리를 할 날이 올 것이다.

12. 땅은 팔고 싶다고 아무때나 팔리지 않는다. 땅을 팔려고 돌아다녀서는 좋은 값을 받고 팔기가 힘들다. 반대로 땅을 살 때는 돌아다니면서 떠도는 땅을 잡아야 한다. 재운이 들어오는 해에 땅을 팔아야 한다. 땅을 팔려고 여기저기 돌아다녀서는 절대로 안된다.

13. 땅을 파는 사람에게 氣가 꺽이면 손해본다. 땅을 살 때 항상 옆 땅을 이길 수 있는 묘책을 강구해 두어야 한다. 기가 살아있는 사람은 땅을 헐값에 사들인다.

14. 부동산에 투자하지 말고 땅을 사라. 다른 재테크에 눈을 돌리지 마라. 투자방식을 땅으로 바꾸어라. 건물, 상가, 아파트에 투자하지 마라. 땅에 투자하라.

15. 전문분야 부동산업을 하려면 직접 투자 해라. 부동산업을 직접하면 얼마든지 골라서 살수 있다. 하자 말고 약점있는 땅을 싸게사서 적임자에게 비싸게 팔아 돈벌면서 전문가가 되어라. 그러나 절대로 집장사를 하거나 건축업은 하지마라. 오로지 땅 장사만 해라.

16. 땅으로 단기차익을 얻을 수 있는 방법은 도시근교의 관리지역을 집중공략해라. 무자비하게 ‘묻지마’식 투자를 해라 단, 여유 돈으로 땅을 사고 400-500평의 소필지가 팔기 쉬우니 큰 필지를 분할해라. 5필지 정도 가지고 돌리면 이보다 안전한 장사는 없다(5년 마다 매각)

17. 적은 돈으로 땅을 사고 싶으면 여유 돈이 있는 친척과 함께 사라. 끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야지 자기 지분을 나쁜쪽으로 양보하고 분할해 주면 손해 본다.

18. 지적도를 들여다 보는 비법- 땅이 땅 구실을 할 수 있는 잘생긴 땅인지, 도로에 접했는지, 맹지인지, 옆땅과 합병을 해야 할 땅인지, 분할을 해야 할 땅인지 용도는 어떤 용도로 쓸 수 있는 땅인지를 파악하고 주변에 있는 공장, 전원주택, 야외음식점, 모텔 등의 위치파악을 예리하게 해두어야 한다.

19. 땅을 사는 것은 기회요, 땅을 파는 것은 배짱이다. 싼땅이 있다고 대출을 받아 사지마라. 이자에 치여 종자돈까지 날아간다. 급한 눈치를 보이면 거져 빼앗아 가려고 달려든다. 땅을 담보로 돈을 빌리는 것은 망하는 지름길이다. 땅도 돈도 모두 날아가 버린다.

20. 돈이 불어나는 데는 땅 따라 갈 물건이 없다. 땅을 사놓으면 벌어놓은 돈이 도망가지 않는다. 땅을 샀다고 하면 왜 잘 했다고 할까? 땅에는 미래가 있다는 것을 알고 있기 때문이다.

21. 땅은 일단 샀으면 푹 삭혀라. 땅은 오래 삭힐수록 좋다. 땅에다 별도의 또 다른 짓을       

     하지마라. 

22. 땅을 판돈으로는 다시 땅을 사야한다. 땅 판돈의 절반을 땅 사는데 재투자해야 한다. 다시 사는 땅은 판 땅의 배를 사야한다. 나머지 돈은 통장에 넣어두고 조금씩 찾아써라.

23. 땅은 조금씩 사모으는게 좋다.

24. 땅은 못쓰는 땅이 없다. 쓸모없는 땅이나 못쓰는 땅을 싸게 사서 적임자에게 받을 만큼 빧고 팔아라. 얼마든지 이런 저런 땅은 많으니까 두 눈을 부릎뜨고 찾아라.

25. 모르는 남남에게는 공유로 사놓치 마라. 얼마에 팔 것인지 언제 팔 것인지 언제 팔 것인지에 대해 반드시 분쟁이 일어난다. 지인과 공유로 사는 것이 좋다.

26. 땅을 사면 측량을 하고 말뚝을 박아라. 단, 건축허가를 내어서 집을 지어서는 안 된다. 땅은 그저 땅으로 두고 지키는 것이 상책이다.

27. 땅은 사고자 하는 사람과 인연이 있어야 그 사람의 땅이 된다.

28. 공동지분의 땅은 장기전에 견딜 수 있는 돈 많은 사람이 이긴다. 공동으로 지분을 소유한 땅은 장기전에 견디지 못하는 지분소유자는 지분을 싼 가격에 내던져야 한다. 땅의 성질을 아는 사람이 싸게 집어 먹는다.

29. 땅은 좋은 땅, 나쁜 땅, 비싼 땅, 싼 땅으로 원래부터 탄생되는 것이 아니다. 가리지말고 땅을 사라. 그리고 좋은 땅이 될때까지 그냥 놓아 두어라.

30. 돈은 적은데 땅은 사야겠고 그렇다면 흠 이 있는 땅, 후면 땅 맹지를 사라. 오랜세월이 흘러 개발이 되면 맹지에 길이 뚫리고 후면이 전면 땅 되는 날이 온다.

31. 땅은 반드시 평지의 땅을 사라. 경사가 심한 땅, 축대를 쌓아야 할 땅, 너무 내려앉은 땅은 공사비도 만만치 않고 매몰위험도 크다.

32. 산(임야) 밑자락에 붙은 땅을 사라. 뒷산이 언젠가 개발되면 진입로가 될 수도 있고 합병하지 않으면 안될 중요한 부분이 될 수도 있다.

33. 전면땅을 살 힘이 있으면 후면 따을 먼저사고 나중에 전면 땅을 사라. 비밀이 누설되면 땅을 사모으기가 힘들어 진다.못팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 한다. 땅이 클수록 좋다. 넓은 땅을 확보해 두어야 승산이 있다.

34. 땅을 사고 난 후에는 더 사겠다고 설치거나 소문을 내지마라. 팔린 땅 부근에는 땅값이 오르기 마련이다. 팔린땅값보다는 더 받으려는 마음이 땅 가진 사람들의 공통적인 생각이다.

35. 땅을 사고난후에는 그 땅에다 군돈을 들여 형질변경, 용도변경, 지목변경을 하지마라. 땅이 한정된 가치로 용도가 축소되고 빨리 팔아야 하는 상황이 발생한다. 땅은 원시림 일적에 희소가치가 있다.

36. 땅을 사고난 후 종전 경작자나 임차인을 바꾸지말고 그대로 사용토록 한다. 땅주변 사람들과 인간관계를 원만하게 유지하고 형성해 나가야한다. 그래야 팔 때되면 팔아도 주고 팔땅이 나오면 사라고 일러주기도 한다.

37. 좋은 땅, 나쁜 땅을 구별하지말고 재력에 맞는 땅을 사두어라. 좋은 땅을 서둘러 발전시켜 놓으면 나쁜 땅은 서서히 자기 묷을 한다. 땅의 부종성에 의해 좋은 땅은 결국 나쁜땅을 필요로 한다.

38. 못생긴 땅은 옆땅, 앞땅을 합하면 쓸모있는 땅이 된다. 이렇게 모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는 것이고 보면 쓸모없고 못생긴 땅만 골라 싸게 사는 지혜도 오랜 경험이 있는 땅장사의 노하우다.

39. 이해타산은 기본만 따져보고 본능적으로 땅을 사라. 땅이 알아서 자기 몸값을 부풀린다. 이땅을 살까 말까.. 돈 좀 더 모아서 좋은 땅을 사겠다고 생각하면… 기회는 계속 놓치고 돈은 엉뚱한데 쓰게 되고 땅은 결국 사지 못하게 한다.

40. 땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악한다. 직접들어보면 순수한 원시림인지 닳고 닳은 땅장사 땅인지, 땅장사 위조범과 마주친 것인지 파악할 수 있다. 사정이 급하다고 하는 땅, 땅값을 아무리 깍아도 화를 내지 않고 도망가지 않는 사람땅은 바로 사면 안된다.

41. 땅을 사고자 할 때에는 신속하고 정확하게 판단 결정하여 번개처럼 계약하라. 용도에 맞는 요지의 땅, 즉 과일형 땅은 너무 망설이고 이리저리 재서는 기회를 놓친다.

42. 하자없고 약점있는 땅을 싸게 사라. 맹지, 길쭉하고 좁아서 집도 못짓게 생긴 땅, 돈 쓸일이 급한 땅, 상속받은 땅으로 등기부산 하자가 없으면 싸게 골라 잡을 수 있다.

43. 전원 주택지로 조성해 놓은 땅은 사지마라. 땅은 원시림을 사두어야 한다. 전원주택지로 조성된 땅은 투자용 땅이 아니다. 전원주택지 땅값을 이미 빼먹은 것이므로 잘못 사면 손해 보는 수가 있다. 집을 지으면 더더욱 팔기가 힘들다.

44. 중개업소에서 땅을 팔라고 졸라댈 때는 땅 주위에서 일어나는 일들을 빨리 파악하라. 땅 파는데에는 서두르지 말아야 한다. 옆땅에서 사업이 잘되면 배 아파 할 필요가 없다. 사업이 잘되면 내땅을 살 것이 아닌가?

45. 땅을 살 때나 팔 때는 겨울이 좋다. 내년에 할 일 때문에 겨울에는 땅을 싸게 내던지는 사람이 많다.

46. 일단 땅을 샀으면 배짱을 두둑히 먹고 수십곱 이상이 안 남으면 팔지마라.

47. 땅을 샀으면 어떤일이 있어도 중개업소에 팔려고 내 놓지마라. 중개업소를 찿아 다니면서 기회를 잡으려고 해서는 돈벼락을 맞을 수 없다.

48. 중개업소에서 귀찮게 찿아와서 땅 팔라고 조르면 땅값을 10배 불려 높게 불러라. 도망갔다가 다시 찾아온다.

49. 땅을 못 팔아서 안달할 필요도 없고 사지 못해서 서두를 필요도 없다. 억지로 팔려면 손해를 보고 살려고 서두러면 비싸게 살뿐이다.

50. 땅은 도망가는 법도 있고 줄어드는 법도 있다. 주색잡기, 사업투자, 친구 보증서면 땅은 도망간다.

51. 땅은 오래가지고 있으면 주인에게 물씬양면의 도움을 준다. 땅은 마음의 풍요와 심적 위안을 주며 자식을 효자로 만든다.

52. 땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다. 대를 이어가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사모은다.

53. 앞땅은 비싸므로 뒷 땅을 사라. 땅을 사서 오래 가지고 있을 거라면 비싼 전면 땅을 사지말고, 값싼 뒷 땅을 사두어라. 앞 땅이 도로개설, 도로확장으로 확 날아가 버리면 뒷땅이 앞 땅된다.

54. 길 없는 맹지도 투자가치가 있다. 지적도 성형수술하는 비법을 발휘하여 뒷땅이고 맹지고 닥치는 대로 사놓아라. 그리고 장기보유해 돌입하라. 앞 땅이 합병하자고 할 때까지.

55. 땅문서가 수 십년간 장롱 속에서 묵은 땅이 걸리면 물어볼 것 없이 사라.

56. 원시림 땅은 한번도 다른 사람에게 넘어간 일이 없는 땅이다. 이런 땅은 기가 왕성하여 샀다하면 큰돈을 벌수 있다. 그러나 이사람 저 사람이 굴리면서 얹어먹은 걸레 땅은 중개업소마다 몇 개씩 있는데 잘못 걸리면 망한다.

57. 개인이  택지를 조성한 땅, 형질변경을 한 땅은 사지마라. 돈 적은 사람들이 걸려들기 좋게, 집어먹기 좋게 분할해 놓은 땅을 좀 안다는 자들이 일차 가공해 놓은 땅은 팔 때 제값을 못 받는다.

58. 건축허가를 해 놓은 땅은 사지마라. 건축허가(전용허가)를 낼 때까지 그 땅을 팔려고 별의별 궁리를 얼마나 했겠는가?

59. 분할된 땅은 사지마라. 분할된 땅은 기술자가 손댄 땅이다.

60. 중개업소에 다니면서 내 땅 팔아주시오 하지마라. 약점이 잡힌다. 그렇게 비싸게 내놓으면 팔리겠서요 이렇게 몇 번 진을 빼면 땅 값은 똥값이 된다.

61. 땅은 귀중한 아내의 보석처럼 가보처럼 소문내지 말고 자랑도 하지마라.

62. 땅을 샀으면 그 땅에다 무엇을 할까 하고 자 꾸 궁리하고 구상하지 마라. 썩지 않으니 없는 듯 그대로 두어라. 땅 때문에 사업을 시작하면 돈이 자꾸 투자된다.

63. 한번 사 놓은 땅에는 어떤 이유로든 건축하지 마라. 땅을 샀으면 땅으로 가지고 있다가 땅으로 팔아야지 욕심을 부리려고 하다가는 전문업자가 웃는다.

64. 땅 소유자 건물소유자가 다른 집이 있다. 서로간에 해결책이 있었다면 해결보고 팔지 땅만 팔려고 했겠는가?

65. 누가 내 땅을 사려고 한다면 왜 살려고 하는지 파악해라. 실수로 땅을 팔았으면 만회하는 길은 한가지이다. 그 돈으로 다시 땅을 사라.

66. 꼭 필요한 사람에게 팔고 땅값은 톡톡히 받아라

67. 부득이 땅을 팔아야 할 경우 한 중개업소에만 의뢰하라. 땅을 팔려면 1~2년 전부터 딱 한군데 중개업소와 계속 유대를 가지고 친분을 쌓아가야 한다. 중개업소에서 적임자를 골라주지 않으면  대 성과를 거두기가 어렵다.

68. 땅이 안 팔린다고 교환은 하지마라. 부동산 교환은 전문 사기꾼이 전부다. 교환을 끝내고 받은 부동산을 다시 팔려고 보면 그때 속았구나 하는 한탄사가 터져나온다.

69. 땅을 일단 샀으면 이 땅이 어떤 용도로 적합한 땅인지 계속 연구해라. 자주 땅을 사서 보고 용도에 대해서 주위환경을 살펴야 한다. 지적도를 자주 들여다 보면 무엇인가가 발견된다.

70. 중개업소에 가서 이 땅은 어떻고 저 땅은 어떻고 평가하고 아는체 하지마라. 얄밉게 보이면 땅 보따리를 끌어 안고 보여주지 않는다. 살 땅을 발견하였을때도 감탐사가 터져 나오면 안된다. 침묵이 금일 때가 있다.

71. 중개업소에 가서 너무 있는체, 없는체 하지말고 적당히 땅 살 돈 있는 눈치만 보여라.

72. 땅을 살 때는 열번만 검토하여 생각하여 결정을 내려라. 팔 때는 백번이고 생각하고 검토한 다음 팔아라.

73. 땅을 살 때에는 A중개업소 소개로 사고, 팔 때는 B중개업소에 가서 팔아라. 그래야 비싼값에 땅을 팔 수가 있다.

74. 땅 투기지역은 찾아 다니지 마라. 투기가 식은 다음에 가서 사라.

75. 땅 투기란 산삼을 깨고도 인산값에 팔아버리는 땅 투기꾼의 허무한 도로아미타불이다.

자 ~ 이해가 되셨나요?

그렇다면 …

앞으로 땅을 살 때는 위 조건과 얼마나 잘 맞는지

비교해 보시고 투자를 결정해야만 후회하지 않을 것입니다.

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