2006-05-31 11:03

http://blog.drapt.com/dolssan/13121149040998267

자료출처 : 민권식과 함께하는 뉴타운/재개발 투자산책

원문출처 : http://blog.drapt.com/aptmall

양도세 줄이기 위한 기본 원칙은? 기준시가ㆍ공시지가 고시 전에 팔아야

서울 강북구에 사는 민모(45)씨는 자산규모를 보면서 세금계획을 세우고 있다. 가장 먼저 부동산을 정리하려는 민씨는 오랜 자산관리 경험을 살려 양도세 줄이기 작전에 들어갔다. 그는 양도세를 줄이는 기본적인 원칙들을 보면서 자신에게 맞는 양도시기를 계획한다. [[양도세 절세에도 일정한 법칙이 있다]] 부동산을 양도하는 경우 기본적인 사항이지만, 일정한 법칙에 의해서 양도를 하게 되면 그렇지 못하는 경우보다 훨씬 많은 세금을 줄일수 있다. 비록 부동산의 매매가 시기에 따라서 투자수익이 달라지므로 계획했던 것처럼 완전히 적용할 수는 없지만, 기본적인 방향을 가지고 적용을 한다면 양도세 줄이는 것도 가능해진다. [[이렇게 하면 양도세를 줄일 수 있다]] 세금 전문 사이트인 ‘비즈앤택스’의 도움으로 양도세 절세 방법을 소개한다. ▶첫째, 부동산을 양도할 때는 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 후에 양도한다. 양도시기 등을 조절할 수 있다면 가능하면 비과세요건을 갖추어 양도소득세를 면제받도록 한다. ▶둘째, 부동산을 취득한 후 양도할 때는 최소한 2년은 보유한다. 양도소득세의 기본세율은 양도차액이 많을수록 높은 세율을 적용하는 초과누진세율구조(9∼36%)를 취하고 있는 데 해당 부동산을 2년 미만 단기보유할 경우는 더 높은 세율을 적용한다. 단기보유세율은 1년 미만 보유한 경우 50%의 단일세율을 적용하고 1년 이상 2년 미만 보유 시는 40%의 단일세율을 적용하게 된다. 따라서 최소한 2년 이상 보유해야 불이익이 없게 된다. ▶셋째, 기왕이면 기준시가나 개별공시지가가 고시되기 전에 팔아야 한다. 양도소득세는 투기거래나 단기양도와 같은 특수한 경우가 아니면 기준시가를 기준으로 계산한다. 기준시가는 매년 상승하는 것이 일반적이므로, 고시일을 전후하여 부동산을 양도할 때에는 기준시가가 고시되기 전에 파는 것이 유리하다. [[공동명의로 부동산 취득하는 게 유리]] ▶넷째, 부동산을 취득할 때는 공동명의로 취득한다. 단계별로 공동명의시의 세부담의 차이를 살펴보면 우선 취득시 부담하는 취득세, 등록세의 경우 세율구조상 공동명의든 단독명의든 큰 차이가 없다. 다음으로, 보유단계의 세금인 재산세와 종합토지세의 경우 과표가 클수록 세금이 많아지는 누진구조인데 부부끼리 합산해서 과세 하지 않기 때문에 공동명의가 유리하다. 양도소득세의 경우도 부부합산해 과세하지 않고 각자에게 세금부담을 시키기 때문에 매매차익이 1억 6000만 원 이상일 때 최대 1170만 원 정도의 세 부담이 차이가 발생하게 되어 공동명의가 유리하다. 상속세의 경우도 상속을 할 때도 상속재산이 줄어드는 효과가 있기 때문에 공동명의가 유리하다. [[1년에 부동산 한건만 팔아라]] ▶다섯째, 부동산을 양도할 때는 1년에 한번만 양도한다. 양도소득세는 1월 1일부터 12월 31일까지의 양도소득에 대해서 1년을 단위로 세금을 계산하는 소득세이다. 따라서 2002년 1월에 양도하고 2002년 12월에 또 다른 부동산을 양도하는 경우 두 부동산의 양도소득을 합산해 과세하게 된다. 그러나 2002년 1월에 양도하고 2003년 1월에 양도한다면 과세연도가 달라지기 때문에 초과누진세율을 피할 수 있게 되고 각각의 양도차액이 4000만원인 경우를 가정하면 약 500여만 원의 차이가 발생하게 된다. 양도소득세는 양도당시의 상황을 기준으로 하여 비과세, 감면과 같은 요건을 판별한다. 또한 양도의 특성상 얼마동안 보유했냐에 따라서 적용되는 세율, 계산식이 달라질 수도 있다. 양도소득세는 각 개인의 재산보유상황이나 시기에 따라 다양한 경우가 발생할 수 있으므로 자신에게 유리한 양도시기를 파악해야 한다

박원갑 기자

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