어제 저녁 가을바람[고관택님]께서 분당강의를 감명깊게 들었읍니다.

 

아래 부뱅에 실린 기사소개합니다.

제목 내집마련을 고민하시는 분들께 !
글쓴이 가을바람(shopume) 조회수 35154 추천수 38 등록일 2007/04/13 부뱅
광고 
 
과연 향후 상승할 것이냐, 아니면 폭락할 것이냐의 관점을 떠나서...

내집마련 하실때 어디로 어떻게 하면 좋겠냐는 질문이 많아서,
아주 간단하지만 중요하다고 생각되는 관점을 얘기해 볼까 합니다.

- 부동산의 가치는 입지가치가 거의 90%는 된다고 봅니다.
이 코너에서도 보면, 많은 분들이 오래된 아파트는 줘도
안들어간다 라고 하는 분들도 있습니다. 제 생각엔 관념을
좀 바꿔볼 필요가 있다는 생각이 듭니다.
예를들면 강남재건축을 기다리는 모아파트가 10억이라고 가정을
했을때, 여러분은 이 가치가 건축물 (시멘트가격,기타원부자재)
가격이라고 생각하십니까? 아니면 땅값이라고 생각하십니까?
제가 보기엔 가격의 거의 전부가 땅값이라고 생각합니다.

- 그렇다면, 어디에 투자할 것인가?
이 부분은 투자자금여하에 따라서 달라질 겁니다.

'부자가 될려면, 부자동네에 가던가...아니면 부자동네 옆에라도
포진하라' 고 하였습니다. 결국은 입지를 말하는겁니다

서울부동산의 핵심인 강남에(강남,서초,송파등) 가게되면
도로표지판을 봐 보십시오.
과천팻말도 보이고, 성동도 보이고, 용산도 보이고, 한남동도
보이고...사당동등.....그리고 분당도 보입니다.
과천에 가면 평촌,의왕,안양이 보이고...안양,의왕에 가면 판교도
보입니다. 용산에 가면 마포도 보입니다. 분당에 가면 수지,
용인이 보입니다.
위의 입지들이 수도권상승을 주도하게 됩니다.
위의 입지가치는 향후 상당기간 갈겁니다.

- 투자자금이 여력이 안되서 중심지가 아니면 어디로 할것인가?

'길따라 (철도,도로) 돈이 굴러 다닌다 하였습니다.'

분당권에서 보면 난개발의 대명사, 교통지옥으로 악명높았던
수지,용인지역이 큰폭의 상승을 이뤄냈습니다. 판교개발과함께
분당선연장,신분당선,그리고 강남-동탄간 고속화도로개발이
가시화되면서 수원보다 훨씬 아래인 동탄까지 큰폭상승합니다.
동탄은 경부고속도로와 향후 개발될 제2외곽순환도로가 교차하는
지점에 포진하고 있습니다. 다 오르는 이유가 있는거지요.

제게 문의하시는 분들중 적은 자금으로, 예를들면...
1억정도를 가지고 융자를 일으켜서 집을 사고는 싶은데.....
어디로 하면 좋겠냐고요.....이분들 답변하는게 제일 어렵습니다.
전재산을 가지고 물으시는데 잘못했다간 큰 낭패를 볼 수 있기
때문에.....오히려 자금이 넉넉하신 분들은 쉽습니다.
여유있는 분들은 위의 큰틀에서 간단하게 답이 나옵니다.

최근에는 많이 올랐지만, 그동안 소외됬던 강북지역도...
위의 관점으로 생각하면 적은 자금으로도 살수 있는데가 꽤됩니다.
전철노선은 조심하라고 합니다. 노선이 도시 중심지를 흐르는지,
외곽으로 흐르는지를...(예를들면, 서울도심은 종로,광화문,
서울역을 향하는지...강남을 흘러서 2호선과 환승할 수 있는지등..
아니면 외곽을 흘러서, 결국은 한번 갈아타야 하는지등...)
전철은 노선가치가 중요하다 생각됩니다.

- 아파트만을 고집하지 말고 빌라도 고려하실 필요가 있습니다.

대다수 아파트는 많이 올라 적은 자금으로 투자하기는 이미
쉽지가 않고, 수도권,서울전역이 뉴타운/재개발/재건축이 됩니다.
아직도 빌라지역에서는 적은 금액으로 투자할 수 있다고 봅니다.

- 향후, 큰축을 보자면 길을따라....

0 변함없는 황금라인 경부고속도로라인과....동탄까지....
0 제2경부고속도로라인....송파옆 하남에서 출발하여, 모현,오포,
포곡등을 거쳐....오산에서 기존 경부선과 합류하는 라인...
아마도 6월발표되는 용인권신도시는 포함되리라 봅니다.
가장중요한 기반시설을 송파,하남,강넘어 구리,남양주
사람들만 이용하라고 만들진 않을 겁니다.
경기도 명품신도시 여러군데가 외곽순환선따라 발표될수도...
0 서해안고속도로 라인...(송도,광명,아래로 천안라인까지...)

1가구 1주택은 필수입니다.
집이 오르고 내리고에 상관없이,1주택은 선택이 아니라 필수입니다
여러번 말씀 드렸었지만, 하락의 시기가 온다 하더라도,
얼마 안내립니다.

내집마련하시면, 내집에서 가족이 편한 마음으로 가격변동에
상관없이 살수있는 것도 돈과 바꿀 수 없는 크나큰 행복이라
생각하십시오.

큰 시세차익이 나는곳만을 바라보지말고, 여건에 맞게 적절한 금융
일으켜서 다소 외졌다 하더라도, 미래를 보고 내집마련 할려고
하십시오. 지금과 같은 저금리기조에서는 감당할 수 있는 적절한
한도내에서 융자를 거부하는것도 바보입니다.

부동산은 부지런히 발품파는 길과.....수많은 정보속에서 참된
정보를 걸러내는 눈이 필요합니다. 과거 몇백억대의 부를 이룬
'빨간바지 아줌마'들은 남들 구두한컬레 신을때 열컬레 신어가면서
발품팔아서 부자된겁니다.

마지막으로 빼먹은거 한가지...
'부자가 될려면, 부자처럼 생각하고...부자처럼 행동해라'(서양격언)

 

 

 

제목 내집마련의 전략을 세세하게 설명..감사
글쓴이 김주(bandobds) 조회수 270 추천수 1 등록일 2007/04/16 부뱅
광고 
 
내집마련의 전략을 세세하게 설명..감사합니다. 박수갈채를 보냅니다.

가을바람! 님의 글을 정리하면
'사람들이 내집마련하여 행복추구하라!'는 강한 메시지요, 아름답고 숭고한 웨침을 느낌니다. 마치 '아기곰'세미나에서도 느끼는 똑 같은 감정입니다. 댁의 가정에 늘 감사와 웃음과 건강하심이 함깨하시길 바랍니다.
[0]내집마련 할때, 어디로, 어떻게 해야 좋을까요?
[1]부동산 가치는 입지가치가 90%된다.
[2]강남재건축 아파트가 10억이라면, 건축물가격일까?아니면 땅값일까?
[3]재건축은 땅값이다
[4]부자될려면 부자동네, 아니면 부자동네 옆에라도 포진해야..
[5]수도권상승을 주도하는 입지들
[6]- 투자자금이 여력이 안되서 중심지가 아니면 어디로 할것인가?
[7]'길따라 (철도,도로) 돈이 굴러 다닌다 하였습니다.'
[8]종자돈1억그리고 융자받아서 구입하려면 어디로 가야?
[9]전철노선따라, 강북,또는 외곽..소외된 지역에?
[10]아파트만 고집말고 빌라도 뉴타운/재개발/재건축됨
[11]- 향후, 큰축을 보자면 길을따라....
[12]경부고속도로라인, 외곽순환도로, 서해안 고속도로따라,
[13]1가구 1주택은 필수입니다.
[14]내집, 가족이 편안한 마음으로 살수 있음=행복
[15]큰 시세차익보다, 융자감당할 수 있는 한도내의 내집마련
[16]발품, 안목키우기, 검소하고 배우는 자세가 몆백억대 부를 이루는 초석
[17]'부자가 될려면, 부자처럼 생각하고...부자처럼 행동해라'(서양격언)