2006-07-13 14:58
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자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28687
◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
◆ 최근 묻고 답하기란에서 질문과 답변을 통하여 가장 많이 접하게 된 내용이 과연 어느 지역과
아파트가 오를 것인가 하는 점이라는 것을 확인하고 이에 도움을 드리고자 제 소신껏 답을
드리겠습니다.
◆ 제목에서 보이듯 2006년-2009년 3년 사이에 노골적으로 오를만한 지역을
소개하겠습니다.
지역의 경우 간략한 사항만 소개하고 아파트는 차후에 오르는 이유와 미래의 투자 가치 등에
대한 상세한 내용을 제시하도록 하겠습니다.
A. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 서울지역 구단위
1. 송파구입니다.- 45% 상승 예상
각종 호재와 개발에 힘입어 올 3년 이내에 가장 큰 시세 상승이 예측됩니다.
2. 강남구입니다.- 45% 상승 예상
전통적인 강세지역으로 목동의 폭등에 자극받아 큰 폭의 상승이 예견됩니다.
3. 양천구입니다.- 40% 상승 예상
강북구의 자존심으로 향후에 강남과 릴레이식 시세 경쟁이 예상됩니다.
4. 강동구입니다.- 40% 상승 예상
강남의 강세 송파의 비약, 하남, 덕소의 두각 등에 힘입어 어부지리를 얻습니다.
5. 서초구입니다.- 40% 상승 예상
판교-청계-과천-의왕 라인의 가장 큰 수혜지로 주목 받을 것입니다.
6. 용산구입니다.- 40% 상승 예상
용산 기지 이전 이후에 강남, 목동과의 시세 3파전 경합을 벌이며 비약합니다.
7. 마포구입니다.- 35% 상승 예상
상암동의 지속적인 상승과 일산, 파주, 송도 신도시의 약진에 자극을 받습니다.
8. 관악구입니다.- 35% 상승 예상
판교, 과천, 의왕의 폭등, 강남권의 유입 등으로 도약이 예견됩니다.
9. 광진구입니다.- 35% 상승 예상
지속적인 강남 서초 송파 강동 4대구의 상승에 연쇄적인 탄력을 받는 곳입니다.
10. 영등포구입니다.- 30% 상승 예상
강남, 목동, 용산과 함께 여의도가 다크 호스로 시세 상승을 이끌 것입니다.
B. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 경기도 지역 시단위
1. 용인시입니다.- 50% 상승 예상
분당선, 경전철, 경부 고속 3대 교통과 입지, 새아파트,판교후광 0순위입니다.
2. 과천시입니다.- 40% 상승 예상
판교 개발, 강남4구의 폭등, 친환경 요인으로 지속적 상승이 예견됩니다.
3. 성남시입니다.- 40% 상승 예상
판교 개발, 강남의 직접 수혜, 성남 재개발 등의 호재로 광풍이 예견됩니다.
4. 화성시입니다.- 40% 상승 예상
동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.
5. 수원시입니다.- 35% 상승 예상
동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.
6. 구리시입니다.- 35% 상승 예상
전철역 개통, 천혜의 환경, 강동구, 하남 풍산의 직접 수혜 지역입니다.
7. 고양시입니다.- 35% 상승 예상
일산의 분당과의 경쟁, 파주, 김포 북서부 개발, 송도신도시 배후 0순위입니다.
8. 하남시입니다.- 35% 상승 예상
풍산의 개발, 상대적 저평가, 강동의 도역, 기반시설 확충이 큰 자랑입니다.
9. 파주시입니다.- 35% 상승 예상
파주 교하지구, 금촌을 핵으로 고양시, 상암동, 목동, 송도의 직접 수혜지입니다.
10. 인천 송도입니다.- 40% 상승 예상
최첨단 시설, 국제화 도시, 핵심 국제 시설, 교육 등으로 가치가 폭발합니다.
◆ 위에서 개략적인 투자 환경에 대하여 개략적인 사항만 제시하였는데, 향후에 아파트별로
투자 가치가 높은 곳을 선정하여 글을 게시하겠습니다.
아울러 위에서 제시한 시세 상승은 절대치가 아니고 과거 3년 시세를 바탕으로 한 예상
수치임을 밝힙니다.
감사합니다.
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