요즘 아파트 갈아타기 수요자들이 부쩍 늘었다. 소형 아파트 가격이 많이 오른 반면 중대형 아파트 값의 상승세가 주춤하거나 되레 떨어져 옮겨 타기 자금 부담이 줄어든 때문이다. 하지만 옮겨 타기를 할 때에는 신경 쓸 게 많다.

 

① 선매도-후매수원칙 지켜라=우선 1가구 1주택자가 집을 갈아타기 할 때는 가능한 ‘선(先) 매도 후(後) 매수’ 원칙을 지키는 것이 좋다. 상승기에는 집을 매입한 뒤(선 매수) 보유 주택을 팔면(후 매도) 더 많은 차익을 얻을 수 있다.

그러나 재테크 고수가 아닌 일반인인 경우 이런 방법은 피하는 게 바람직하다. 급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 곤욕을 치를 수 있기 때문이다. 실제로 주변에는 ‘선 매도 후 매수’ 원칙을 지키지 않아 낭패를 보는 사람들이 의외로 많다.

 

 거래가 많지 않은 비인기지역에서 인기지역, 비인기지역에서 비인기지역으로 옮길 때나 환금성이 떨어지는 단독,빌라,다세대주택에서 아파트로 갈아탈 때는 반드시 먼저 팔고 사야 한다.

 

 이론적으로는 비수기 때 사고 성수기 때 파는 게 유리할 것이다. 하지만 단순히 옮겨 타기를 하는 사람들은 내 마음대로 움직이기 어렵다. 그래서 매도, 매수 시점에 너무 연연하지 않는 게 좋다. 평소에 입주를 원하는 주택을 물색해 놓고 나서 집이 팔리는 날 매수 계약을 하는 것이 바람직하다.

②싼 매물 잡으려면=옮겨 타기를 할 단지로 입주 예정단지나 입주 3년차가 되는 단지에 관심을 가져볼만하다. 비교적 싼 매물이 많이 나오기 때문이다. 부동산 중개업소를 방문할 때에는 아파트를 매수하겠다는 확실한 믿음을 주는 것도 중요하다.

그냥 단순히 가격을 물어보는 고객에게는 중개업자들이 싼 매물 정보를 주지 않는다. 자신의 동원 가능한 자금규모를 알려주고 구체적으로 '0억 000만 원'에 매입하겠다는 의사를 분명히 밝히는 게 좋다.

③자금계획 미리 짜라=자금 계획도 잘 짜야 한다. 갈아타기를 하려는 집값은 지금 거주하는 집값보다 훨씬 비싼 경우가 많다. 주택담보대출 비율(LTV)과 총부채 상환비율(DTI) 등 규제를 받으므로 은행을 찾아 대출 가능 금액을 알아본 뒤 매수 계약을 해야 한다.
 
은행권의 대출 옥죄기로 매도자의 대출금을 매수자가 모두 승계하지 못하는 일이 생겨날 수 있다. 이를 대비해 매도자가 계약을 마음대로 해제하지 못하도록 계약서에 이런 내용을 명시하는 게 좋다.

④갈아타기 손익 잘 따져라=갈아타기 비용도 감안해야 한다. 취득세와 등록세, 양도세, 이사비용, 중개수수료 등을 감안해서 결정하라는 것이다. 가격 상승이 상대적으로 더딘 소규모 단지나 개발가능성이 낮은 곳은 평수를 넓히더라도 재테크측면에서 실익이 없다.

 

 <박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장>

 

자료출처: 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크