2006-09-04 18:52

http://blog.drapt.com/dhkimwiz/81157363574662

자료출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석

원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=67447

▶ 소외받던 파주, 신도시 개발과 각종 호재로 주목 받기 시작
▶ 휴먼빌(조합) 33평형 8월 동안 1천9백만원 상승
▶ 최대 수혜단지 5곳 소개
파주신도시 운정지구 분양이 9월로 다가오면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 파주신도시는 파주시 교하면 동패, 야당, 와동리 일원에 2백85만평 규모로 2003년 5월부터 2009년 12월 까지 개발되며 4만6천여 가구가 2008년까지 순차적으로 분양될 예정이다.

북한과 접해 있는데다 서울과의 접근성이 떨어져 비인기 지역으로 꼽혔던 파주시가 경의선 복선화 개통, 통일동산 개발, 군사보호구역 해제 등 각종 호재와 함께 파주 신도시 개발로 주목 받기 시작했다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 파주신도시 개발에 따른 수혜로 수요자들의 인기를 한 몸에 받고 있는 단지를 소개한다.

■ 교하읍 야당리 자유로아이파크

파주시 교하읍 야당리 501-23번지 자유로아이파크는 파주신도시 단지 중 가장 남단에 위치해 일산, 서울과 접근성이 좋은 편이다. 15~18층 16개동 34~48평형 1천96가구의 대단지로 2004년 8월 말 입주한 새 아파트다.

중대형 평형으로 구성된 것이 특징이며, LG필립스 단지까지 차로 20분 거리고 자유로와 가까워 서울 통근자나 LG필립스 근로자 모두에게 인기다.

편의시설은 농수산물센터, 월마트, 그랜드백화점을 이용할 수 있고 일산백병원, 종합운동장도 가까운 거리에 있다. 학교는 와석초등, 동패초등, 지산중, 고양중, 고양여고가 있다.

시세는 34평형이 2억5천만~3억2천만원, 41평형이 4억7천만~5억3천만원이다. 전셋값은 1억~1억2천만원, 1억2천만~1억3천만원으로 전셋값 비율이 30% 수준에 그치고 있다. 매수문의는 많지만 매도자들이 매물을 아껴 매우 귀하다.

■ 교하읍 다율리 월드메르디앙2차

파주시 교하읍 다율리 2번지에 위치한 월드메르디앙2차는 1천2백가구가 넘는 대단지로 2001년 12월 입주했다. 이중 29평형, 34평형 등 중소형 평형이 606가구로 반을 차지한다. 고인돌산림욕장이 단지 뒤와 붙어있다.

34평형 2개 동을 제외하고는 남향으로 배치된 것이 장점이다. 단지 안에 청암초등이 있어 학부모 수요자들의 관심이 지속되고 있다.

시장 상황은 매도자 우위시장이다. 29평형은 8월 한 달동안 1천4백만원 올라 1억7천만~1억9천9백만원이다. 44평형은 3억6천만~4억4천만원으로 최근 오름세가 계속되고 있으며 매수문의도 꾸준하다.

■ 교하읍 와동리 현대1차

와동리 603-10번지 현대1차는 신도시 중앙에 자리 잡고 있다. 역시 1천2백74가구 22평형~60평형으로 다양하게 구성돼 있다. 현대라는 높은 브랜드 이미지가 장점이다. 단지 바로 앞으로 일산 중심부와 통하는 왕복7차선 도로가 2009년 개통될 예정이며 경의선 운정역이 차로 10분 거리다.

학교는 청암초등과 지산중이 있다. 매수세는 꾸준히 증가하고 있지만 매물은 매우 부족하다. 22평형이 1억2천5백만~1억3천5백만원, 60평형이 5억2천만~6억원이다. 파주신도시 운정지구 한라비발디의 예상 평당 분양가가 1천2백만원 선인 것으로 알려지면서 매도인들은 매도호가를 높이고 매물을 아끼는 중이다.

■ 교하읍 야당리 휴먼빌(조합) 분양권

신도시 내에 위치해 있으며 교하읍에서 유일하게 거래가 가능한 분양권이다. 2008년 12월로 입주가 예정돼 있으며 33평형 단일평형으로 1천1백23가구로 역시 대단지다. 용적률이 190%로 낮은 편이여서 쾌적하고 지역난방으로 난방비용이 저렴한 것이 장점이다.

자동차 전용도로인 56번 도로를 이용하면 자유로까지 5분 내로 접근할 수 있으며 신촌, 영등포 등 서울로 버스노선이 많아 1시간 이내에 이동이 가능하다.

9월 중 착공을 예정하고 있는데다 1억7천6백만원으로 분양가가 획정됨에 따라 8월 동안 1천9백만원 올랐으며 매물은 더욱 귀해졌다. 시세는 2억8천만~2억8천5백만원으로 1억4백만~1억9백만원의 프리미엄이 형성됐다.

■ 교하읍 교하지구 동문굿모님힐 6블록

교하지구는 파주신도시에 포함되지는 않지만 신도시와 바로 인접해 있으며 일산과 접근성이 좋아 역시 신도시개발에 따른 수혜가 예상된다.

교하지구 중앙에 위치한 동문긋모닝힐6블럭은 39평형, 46평형으로 이뤄졌으며 5백86가구로 구성됐다. 단지 바로 뒤에 근린공원을 끼고 있어 조망이 가능하고 녹지율 34%로 단지 내 녹지공간도 풍부한 편이다.

인근 문발공단 등 파주시내 수요와 인근 일산, 고양 등에서 투자들과 실수요자들의 문의가 날이 갈수록 늘고 있다. 매물은 부족한 편이다. 그나마 나와 있는 매물도 매도자들이 하루가 멀다하고 매도호가를 높이고 있어 거래는 쉽지 않다.

39평형이 2억9천만~3억4천만원, 46평형이 3억9천만~4억5천만원이다.

[파주신도시 대표 수혜아파트] 위치 단지명 총가구수 평형 입주시기 문의 교하읍 야당리 75 자유로아이파크 1천96가구 34~48 2004년8월 031-946-5100 교화읍 와당리 산24-1 월드메르디앙1차 1천5백7가구 24~67 2001년 4월 031-946-5550 교하읍 다율리 2 월드메르디앙2차 1천2백8가구 29~74 2001년 4월 031-948-8888 교하음 와동리603-10 현대1차 1천2백74가구 22~60 2001년 6월 031-946-7277 교하읍 목동리 산50-5 현대2차 5백96가구 35~69 2002년 9월 031-948-8888 교하음 와동리241-9 동문1차 5백96가구 34 2002년 9월 031-948-8888 교하음 와동리250 동문2차 1천2백22가구 30~35 2001년 10월 031-948-8888 교하음 와동리 506 휴먼빌 1천1백23가구 33 2008년 12월 031-948-8888 교하음 동패리 211-29 벽산 1천1백23가구 28~68 2001년 5월 031-948-8888 교하읍 교하지구 6블록 동문굿모님힐 6블록 5백86가구 39~46 2005년 12월 031-949-2200 교하읍 교하지구 10블록 동문굿모님힐10블록 1천9가구 32~35 2005년 12월 031-949-2200

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