인구가 모여드는 1단계가 지나면, 여러 기반시설이 갖추어지는 것은 물론,
서비스업이 발달하게 됩니다. 그러면 일자리도 급격히 늘어나게 되죠.
다행히, 경기도 이남 지역은 최근 10년간 새로 생겨난 첨단기업들이 가장 많이 입주한 곳이며,
향후 10년간 가장 많은 고급 일자리를 창출할 곳입니다.
현대의 제조업은 과거와 달리 무공해여서, 제조업이 바탕이 된 경기도 이남지역은 서비스업도
함께 발달하게 되어 있습니다. 그리고, 금융업도 점차 확충되게 되는 것이죠.
현재, 삼성, 롯데 등 대기업이 가장 부지를 많이 사들였고,
투자하고 있는 곳이 어디인지 살펴보세요. 경기도 이남지역입니다.
부가적인 이유로, 미군기지도 평택으로 이전되는 것이 확실하기 때문에,
점차 주거지의 수요층도 이남으로 내려오게 될 가능성이 높은 것이 사실입니다.
(이것에 대하여 의문을 품으시는 분들도 계신데...
통일이 되지 않는 한, 미군기지의 경제적 영향력은 상당합니다.
당장, 국내외 기업들이 미군기지의 보호를 받을 수 있는 지역에만 투자합니다.)
어떤 분들께서 서울로 출퇴근하기 너무 멀다고 하시는데,
사실, 동탄, 평택, 천안, 오산, 심지어 음성까지 경기도 이남지역에 계속 발전하고 있는 도시에서
창출하는 일자리가 서울에서 창출하는 일자리 못지 않게 많습니다.
현재 이미 경기도 일자리 창출능력이 서울을 앞서기 시작했다는 이야기도 있는데,
그 축이 경기도 북부가 아니라 경기도 남부라는 것은 잘 아실 것입니다.
중요한 것은 새로운 산업의 일자리는 계속 경기도 남부에서 만들어지고 있다는 것입니다.
그 규모가 10년 뒤에는 서울의 일자리 창출능력을 앞설 것입니다. 어쩌면, 서울이 배드타운이 되고,
경기도 남부가 일자리를 창출하는 곳이 될 수 있습니다.
아침 출근시간에 경부고속도로의 하행선이 상행선보다 더 혼잡한 시대가 오고,
영동고속도로를 확장해야만 하는 시대가 올 수 있습니다.
3단계 : 복지비용보다 현금수입이 많은 곳
가장 도시가 발달하기 좋은 곳은 바로 연봉 3천만원 대의 중산층 젊은이들이 모여사는 곳입니다.
강남이 이렇게 하여 발달한 것입니다.
연봉 3천만원대의 젊은 중산층들이 가장 소비를 많이 하고 역동적입니다.
그리고, 이들은 경제의 축이고, 이들이 모은 돈을 곧바로 해당 지역의 주택으로 유입되어
주택가격을 상승시킵니다.
다른 지역을 보십시오. 국가가 나서서 재건축해주고, 도시 만들어 주고,
국민들에게 얼마만큼 지원해주지 않고서는 도시가 개발되지 않을 곳이 한둘이 아닙니다.
이는 해당 지역의 주민들이 복지비용을 많이 요구하는 세대로 구성되어 있기 때문입니다.
이런 곳에는 예산을 많이 투입하여도 그 발전이 제한적입니다.
하지만, 용인 지역은 젊은 중산층들이 축이 되어 있고,
이들은 정부가 손을 대지 않아도 계속 수입을 창출하여 해당지역에 재투자를 하고 있습니다.
현금 10억원이 소비로 사용되면, 돈이 돌고 도는 승수효과로 인하여 약250억원
(한국은행의 승수효과 자료기준)의 통화량 효과를 냅니다.
이만한 돈이 주택시장에 유입되면, 호가 올리기가 더해져서 엄청난 자산상승 효과가 생기는 것입니다.
이것이 그 동안 한국의 부동산이 오르는 원리였고, 지금도 여전합니다.
젊은 중산층들이 돈을 소비하는 곳, 그곳이 어디가 될지를 안다면,
용인의 잠재력을 쉽게 과소평가할 수는 없는 것입니다.
사실, 경기도 이남의 중심지가 용인이 될 것 같고,
그래서 대기업들이 앞다투어 엄청난 규모로 서비스업을 위해 토지를 사들이고 건물을 짓는 것입니다.
4단계 : 돈이 쌓이는 원리
돈이 유입되는 곳은 탄력을 받게 되어 있습니다.
그 지역은 돈이 늘어나는 지역이라는 인식 때문에, 계속 돈이 들어옵니다.
하지만, 다른 지역은 상대적으로 피해를 입게 되겠죠.
현재 용인지역은 수도권 집중화의 혜택을 가장 많이 받는 곳이고, 앞으로도 이것은 유지될 것입니다.
큰 틀에서 보면, 우리나라에서 그나마 가장 역동적인 기업건설과 현금 유입이 있는 곳이 바로
경기도 이남의 용인지역이라는 것입니다.
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