2009-05-19 18:02
http://blog.drapt.com/delpiona/3164531242723760174 
우리는 흔히 '시세'라는 용어에 너무 익숙해 있고 매너리즘화
되어 있습니다. 인터넷의 발달과 더불어 각종 부동산 관련 사이트에서
이 용어를 너무도 쉽게 접할수 있으며 아쉽게도 각처에서 적지않은
분란과 잡음이 매도-매수 사이에서 전개되기도 합니다.
시세란 확실히 유동적이며 흐름을 나타내는 '지표'입니다.
이는 한단지 매물의 최저가에서 최고가를 분석하고 그 중간즈음을 나눠
일반적으로 '하한-일반-상한'으로 구분시켜 표기하기도 합니다.
혹은 직전 얼마기간의 거래가 기준 '하한-일반-상한'을 기준하는지는
모르겠습니다.
그러나 적어도...
그 기준을 설정하고 단지별 매도의향가격과 매수의향가격에 지대한
영향을 미치고있는 그룹이 바로 부동산 업소들이란 점에는 부인할수
없을겁니다. 어떤 주관과 지조가 강한 매도,매수 주체의 최종적 가격
결정 주체성이 간혹 있을지라도...여하튼 이들의 영향이란 큽니다.
그리고...
우리가 그렇게 흔히 접하는 '시세'라는 용어와 현황도 결국 이들이
종국적으로 결정하여 하한-일반-상한을 구분짓는다는 사실이죠...
현재 각 사이트에 정리된 시세들이 모두 그렇습니다.
시세란 정확히 '거래'를 위한 단위 척도입니다. 다시말해 '가치척도'
와는 조금 괴리된 용어일수 있습니다. 이 시세는 일단 '매물'로 부터
구분의 단초를 얻습니다. 각 정보란에 따로 매물들이 등록됩니다.
그렇다면, 매물이 따로 등록되는데 '시세'란이 과연 적정한 용어인가...
라는 의구심이 발동합니다.
한단지의 수백세대 혹은 천몇백 세대중 집을 팔겠다고 매도의뢰를
하는 세대는 극히 일부입니다. 그리도 매도의뢰가격이 설정되고 그것을
기초로 혹은 그 거래가를 기초로 '시세'가 작성됩니다.
그리고 그 이미지는 그단지 전체를 향하여 오로지 시세라는 용어로
전체가치를 재단받게 되어 있습니다. 전혀 팔 생각이 없거나..
예를 들어 그 거래가보다 어느정도는 되어야 필겠다는 사람의 의도와는
전혀 상관없이 획일적인 기준이 단지 전체에 적용되다보니 불합리가
발생합니다.
가장 정확한 정보란 바로 '매물가격' 입니다.
사실 이것만큼 대중에게 정확한 정보를 주는 기준은 없습니다.
단지와 동과 호수가 정확히 기재된 이 개개의 매물가격은 따라서
모호하고 작위적이며 중개주관적인 '시세'라는 용어보다 정확합니다.
'시세'라는 용어가 없어져야 할 명분이죠...
특히 KB시세 정보는 대단히 착각된 정보흐름을 유통시킵니다.
KB시세는 한마디로 '거래정보'를 위한 단위가 아닙니다.
<금융>을 위한 정보단위죠... 금융기관에서 금융을 발생시키기 위한
'가치적' 척도로 활용하고 있을 뿐입니다.
우리는 단지의 현관에 붙어있는 KB시세 기준과 금융의 한도를 주단위
로 목도하게 되는데 바로 '거래'를 위한 사전정보가 아니라 '금융'을
위한 참고자료라는 겁니다.
그리고 이 정보조차 두어곳의 부동산 업소가 KB에 주는 정보에 따라
매주 교정 등록됩니다.
이 KB시세는 따라서 다분히 잠재적이고 추상적이며 특히 '가치적'인
성향을 내포할수박에 없습니다. 이것은 입주민의 재산적 활용도(금융)
에 지대한 영향을 미치며 특히 매수하려는 매수 대기자에게 중요한
'매수조건'의 가늠자 역할을 합니다.
왜냐하면... 통상 집을 구입하려는 사람들은 금융을 통해 활용자금의
폭을 고민할수박에 없기 때문입니다.
얼마전 한 지역내에서 저명한 공인중개사분을 만나 의구심을 갖고
있었던 점을 물었습니다.
그분은 지역내 어느 한 단지의 KB시세를 관리(정보제공)하고 있는데
현재 예전의 고점보다 많이 빠져있는 상황이라 여타 단지들처럼 KB시세
또한 가격이 빠져있어야 정상 아닌가..라는 의문점으로 말이죠..
(현재 거래되는 가격보다 족히 1억이상 KB시세가 올려져 있음)
그러나 그분이 말씀하길 '저는 한번 올린 가격은 내리지 않습니다..'
라는 단말마 였습니다. 물론 KB에 관한한 해당되는것으로 인지했죠.
그 한마디는 바로 그 단지의 <가치>에 포커스를 두고 있다는 표현일겁니다.
그분은 그단지를 소유하지 않고 있었습니다.
그단지 과거 거래가를 찿아보니 2007여년에 현재의 바로 그 KB시세
가격이 국토부 실거래 가격으로 나왔습니다. 즉 당시 그 고점을 현재까지
단지가 가지고있는 '가치' 부분으로 해석하여 재산상 활용도의 척도인
금융기준을 유지해주고 있었던 겁니다.
무엇보다 단지를 매수하려는 사람들에게 금융의 조건을 좋게 제시할수
있으니 영업전략상 우위인 점도 있을겁니다.
무엇보다 입주민들에게 신뢰를 받기도 할겁니다.
왜냐하면..,
KB시세가 그렇다고 현재 거래되는 가격이 그 KB시세로 거래되고 있는
상황은 아니니까요... 이는 모든 중개업자가 참고할만한 내용이기도 합니다.
마치 KB시세가 가치척도가 아닌 현황의 '거래척도'로 사람들이 판단
한다면 큰 오산이죠.. 다시 재론커니와..,
KB 시세는 '거래척도'가 아니라 금융을 위한 '가치척도' 입니다.
기존 거래가를 가장 신뢰도있게 그나마 참고하려면 '국토부 실거래가'
고시된 자료를 참고하면 될겁니다.
그리고 현재 매물을 확인하려면 신뢰있는 사이트의 '매물란'을 활용하시면
될겁니다..(이부분 이제 징역형까지 언급되는 매물정보 관리시점으로 가고
있으니 많은 개선을 기대합니다)..
그리고 '금융'을 참고하신다면 그제서야 KB시세를 참고하면 될겁니다.
시세라는 용어는 불합리한 명분상 사라져야 할 단어죠.
따라서 금융의 척도 KB시세 또한 'KB 금융기준'이라는 대체용어가 필요하죠.
어쨌거나...
참고의 '구분'이 필요합니다.
<100 回 탈고를 마치며...>
------------ maximus // Che Guevara
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