재개발 수익률은 평형보다 매입 비용과 비례율, 추가부담금을 살펴보는 것이 좋다.

재개발 수익률 산출을 사례를 통해 알아보자. 우선 김씨라는 사람이 매입가(A) 1억 6,000만 원을 투자해 재개발 대상 주택을 샀다고 하자. 이후 관리처분계획에서 비례율(C) 110%에 자산 평가액(B)이 1억 3,000만 원을 적용 받았다. 이렇게 되면 이후 재개발을 통해 적용된 평가액은 비례율 110%를 곱한 1억 4,300만 원이 된다.

김씨는 재개발 이후 36평형 아파트를 2억 원에 조합원 분양을 받았다. 이렇게 되면 2억 원에서 비례율을 적용 평가액 1억 4,300만 원을 제외한 5,700만 원(E)을 추가 부담하게 된다. 결국 김씨가 재개발 이후 36평을 구입하는데 들어간 비용은 매입비 1억 6,000만 원에 추가부담금 5,700만 원(E)를 합해 총 2억 1,700만 원(H)이다.

현재 36평형의 매매가는 2억 4,000만 원이므로 실제 총수익은 2억 4,000만 원-2억 1,700만 원인 2,300만 원(I)으로 수익률 10.6%가 된다. 물론 여기에 금융비용과 세금을 포함하면 수익률은 다소 낮아진다.