[스크랩] [6월 청약전략] 청약예금, 동탄 송도 주상복합을 노려라

[스크랩] [6월 청약전략] 청약예금, 동탄 송도 주상복합을 노려라 |유망지역 분양정보

2007-05-31 18:06

http://blog.drapt.com/csshin89/81180602385941

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=82185

6월은 청약통장 가입자들에게 바쁜 한달이 될 것 같다. 청약가점제 시행과 분당급 신도시 발표를 앞두고 있는데다 동탄신도시, 송도국제도시 등 유망 지역에서 분양 물량이 쏟아지기 때문이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 6월 청약통장 가입자들이 전국에서 우선 청약할 수 있는 아파트(주상복합 포함)는 1백60곳 7만7천9백62가구다. 이는 전달 대비 3천3백8가구 감소했지만 전년동기대비 9%(6천4백82가구)가 늘어난 물량이다.

9월 청약가점제 시행전 사실상 마지막 청약 기회다. 특히 청약부금 가입자들의 경쟁이 치열할 전망이다. 물량은 적은 반면 가점제가 불리한 20~30대 젊은층이 적극 청약할 것이다.

청약예금 가입자들은 동탄신도시 메타폴리스, 송도국제도시 더샾센트럴파크Ⅰ, 서울 리첸시아용산을 놓쳐서는 안 된다.

청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자들(서울 3백만원, 6백만원)은 서울 도심권 재개발 일반분양 물량과 인천 대단지를 눈여겨 보자. 가재울뉴타운 동부센트레빌과 인천 소래·논현구역 한화에코메트로2차다.

청약저축 가입자들은 물량이 많지 않은 만큼 대한주택공사가 파주 운정신도시에서 공공분양 하는 단지에 적극 청약하라.

◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자

6월 수도권 청약부금 가입자들은 서울 재개발 일반분양 물량과 인천 대규모 단지를 적극 노려볼만 하다.

동부건설은 서울시 서대문구 남가좌동 240번지 일대에서 가재울2구역 가좌뉴타운 동부센트레빌 4백71가구 중 26~43평형 1백54가구를 일반분양 한다. 모델하우스는 6월 7일 오픈 예정.

10~15층 7개동으로 판상형과 타워형이 섞여 있으며 일반분양 물량이 많아 고층 당첨도 노려볼 수 있다. 분양가는 3월 분양한 가재울뉴타운 아이파크와 비슷한 1천3백만~1천6백만원에 책정될 것으로 예상된다.

뉴타운 개발뿐만 아니라 경의선 복선전철(2009년 개통예정) 개통 등의 개발호재가 있으며, 인근 상암지구 DMC센터 개발에 따른 수혜가 예상되는 지역이다. 1순위 마감이 예상된다.

이밖에 동부건설은 서대문구 냉천동 일대 충정로·냉천구역을 재개발해 총 6백81가구 중 24평형 1백13가구와 41평형 66가구를 6월말쯤 분양에 나설 계획이다.

5백가구 이상 대단지인데다 북아현뉴타운과 돈의문뉴타운 수혜가 예상되는 지역으로 1순위 마감이 예상된다.

인천에서는 한화건설이 2006년 10월 에코메트로1차 시범단지(2천9백20가구) 분양에 이어 2차 34~75평형 4천2백26가구를 전량 일반분양 한다. 이중 34평형이 2천5백4가구로 절반 이상을 차지하고 있다.

소래·논현구역 A5, A6, A7, A9, A10블록에 위치하며 A5~A7블록은 시범단지 북쪽에 위치해 논현, 논현2지구와 가깝고 수인선(2009년 개통예정) 소래역, 논현택지역을 걸어서 이용할 수 있다. 분양가는 시범단지와 비슷한 9백89만원선에 책정될 것으로 보인다.

◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자

청약예금 가입자들은 청약할 만한 유망 단지가 많고, 분양시기가 6월 초에 몰려 있는 만큼 청약일정 및 자격을 꼼꼼히 살펴보는 자세가 필요하다.

서울에서는 금호건설이 용산구 원효로1가에 주상복합 금호리첸시아 3개동 32~75평형 2백60가구를 분양한다. 6월 8일 모델하우스 오픈 예정.

서울 예치금 기준으로 32평형(68가구) 3백만원, 6백만원, 40, 46평형(1백44가구) 1천만원, 54~75평형(48가구) 1천5백만원 가입자 대상이다. 분양가는 주변 주상복합아파트 평당 분양가 선인 2천7백만원 정도에서 결정될 것으로 보인다.

24~25층 3개동 타워형으로 15층 이상에서는 향에 따라 한강조망 및 향후 용산공원 조망도 가능할 것으로 보인다. 용산역 일대 개발과 용산 국제업무지구 개발 호재로 1순위 마감이 예상된다.

동탄신도시에서는 주상복합 분양이 쏟아진다. 메타폴리스와 위버폴리스 모두 6월 4일 1순위 청약접수를 시작한다.

가장 주목할 만한 단지는 신동아건설과 포스코건설이 시공하는 메타폴리스. 동탄신도시 10-0, 11-0블록에 공급되는 단지로 층은 60~66층, 4개동 40~98평형 1천2백66가구 규모다. 평당 분양가는 1천4백만원선으로 물량의 30%는 화성시 1년이상 거주자에게 우선 배정된다.

입지여건이 뛰어난데다 동탄신도시 동쪽이 분당급 신도시 후보지로 거론되고 있어 수도권 1순위에서 마감될 것으로 보인다.

포스코건설은 송도국제도시 국제업무단지에서 분양하는 더샾센트럴파크Ⅰ도 유망단지. 6월 초쯤 모델하우스를 열고, 청약접수에 들어갈 예정.

31~114평형 7백29가구로 31, 32평형(43가구)은 인천시 기준으로 청약부금 및 2백50만원, 4백만원, 39평형(1백70가구) 4백만원, 43~52평형(3백82가구) 7백만원, 61~114평형(1백34가구) 1천만원 청약예금 가입자 대상이다. 평당 분양가는 주변 시세(1천5백만~1천7백만원)보다 저렴한 1천3백만원 후반대에서 결정될 예정.

인천 1순위 마감이 예상되면 6개월 이상 거주자가 우선 청약할 수 있을 것으로 보인다.

용인에서는 현대건설이 상현동 110번지에 18층 16개동 38~84평형 8백60가구를 모두 일반분양 한다.

용인 예치금 기준으로 38평형(1백93가구) 3백만원, 48평형(4백21가구) 4백만원, 57~84평형(2백46가구) 5백만원 가입자 대상이다. 용인시 1년 이상 거주자에게 100% 우선 자격이 주어진다.

이밖에 부산 해운대구 우동에서는 대우건설이 45~95평형 4백96가구를 분양한다. 45~53평형(2백24가구) 부산 예치금 1천만원, 57~95평형(2백72가구) 1천5백만원 가입자 대상으로 입주자모집공고일 기준 부산시 거주자만 청약할 수 있다.

일부 동 20층 이상에서는 수영만 조망이 가능하며 거실의 양면을 개방한 평면 설계로 조망권 확보율을 높였다.

◆ 청약저축 가입자

6월 청약저축 가입자가 주목할 만한 단지는 많지 않다. 다만 주공이 파주 운정신도시에 분양하는 단지를 고려해 보자.

21~34평형 중대형 평형이 골고루 배치된 1천62가구 대규모 단지로 전체 물량의 30%가 파주 지역 거주자에게 우선 배정된다. 지역우선 기간은 아직 정해지지 않은 상태.

수도권 2기 신도시로 경의선 복선화 및 제2 자유로가 2008년 개통될 예정으로 입주 시점에는 서울 및 다른 수도권 지역으로의 접근성이 개선될 전망이다.

이밖에 지방에서는 충남 천안시 직산읍에 33평형 3백51가구 휴먼시아를 분양한다.

[2007년 6월 청약통장별 주요 분양단지]

위치 (단지규모/일반분양)	시공사 (연락처)	평형	일반분양 (임대)	청약예금	청약부금	청약저축
서울 서대문구 남가좌동 240(가재울2구역재개발) 471(154)	동부건설 (1588-1093)	26	86	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		33	28	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		43	40	서울, 예치금 1천만원	X	X
서울 서대문구 냉천동 75(충정로·냉천구역 재개발) 681(179)	동부건설 (1588-1093)	24	113	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
서울 서대문구 냉천동 75(충정로·냉천구역 재개발) 681(179)	동부건설 (1588-1093)	41	66	서울, 예치금 1천만원	X	X
서울 용산구 원효로1가 133-3(주상복합) 260(260)	금호건설 (1588-0395)	32A	34	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		32B	34	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		40A	38	서울, 예치금 1천만원	X	X
		40B	38	서울, 예치금 1천만원	X	X
		46A	34	서울, 예치금 1천만원	X	X
		46B	34	서울, 예치금 1천만원	X	X
		54	2	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
		56	36	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
		59	2	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
		71	4	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
		75	4	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
경기도 용인시 상현동 110 860(860)	현대건설 (02-529-3838)	38	193	용인, 예치금 3백만원	X	X
		48	421	용인, 예치금 4백만원	X	X
		57	180	용인, 예치금 5백만원	X	X
		62	58	용인, 예치금 5백만원	X	X
		73	7	용인, 예치금 5백만원	X	X
		84	1	용인, 예치금 5백만원	X	X
경기도 화성 동탄신도시 10-0, 11-0블록(주상복합) 1266(1266)	포스코건설,신동아건설 (031-709-5100)	40	388	화성, 예치금 3백만원	X	X
		46	194	화성, 예치금 4백만원	X	X
		48	194	화성, 예치금 4백만원	X	X
		54	388	화성, 예치금 4백만원	X	X
		68	42	화성, 예치금 5백만원	X	X
		79	42	화성, 예치금 5백만원	X	X
		88	12	화성, 예치금 5백만원	X	X
		98	6	화성, 예치금 5백만원	X	X
경기도 파주 운정신도시 1062(1062)	대한주택공사 (1588-9082)	21	60	X	X	○
		24	374	X	X	○
		30	102	X	X	○
		34	526	X	X	○
인천 남동구 고잔동 소래·논현구역 5, 6, 7, 9, 10블록 4226(4226)	한화건설 (1600-8100)	34	2504	인천, 예치금 2백50만원, 4백만원	○	X
		40	204	인천, 예치금 4백만원	X	X
		46	284	인천, 예치금 7백만원	X	X
		48	338	인천, 예치금 7백만원	X	X
		56	302	인천, 예치금 1천만원	X	X
		59	338	인천, 예치금 1천만원	X	X
		66	128	인천, 예치금 1천만원	X	X
		75	128	인천, 예치금 1천만원	X	X
인천 연수구 송도국제도시 1공구 국제업무단지 D22블록(주상복합) 729(729)	포스코건설 (1588-3800)	31	22	인천, 예치금 2백50만원, 4백만원	○	X
		32	21	인천, 예치금 2백50만원, 4백만원	○	X
		39	170	인천, 예치금 4백만원	X	X
		43	212	인천, 예치금 7백만원	X	X
		46	43	인천, 예치금 7백만원	X	X
		50	43	인천, 예치금 7백만원	X	X
		52	84	인천, 예치금 7백만원	X	X
		61	43	인천, 예치금 1천만원	X	X
		69	43	인천, 예치금 1천만원	X	X
		72	42	인천, 예치금 1천만원	X	X
		114	6	인천, 예치금 1천만원	X	X
부산 해운대구 우동 1488(주상복합) 496(496)	대우건설 (051-7432-777)	45	8	부산, 예치금 1천만원	X	X
		46	112	부산, 예치금 1천만원	X	X
		53	104	부산, 예치금 1천만원	X	X
		57	52	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		60	52	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		63	104	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		71	8	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		76	8	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		85	16	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		95	24	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
		95	8	부산, 예치금 1천5백만원	X	X
충남 천안시 쌍용도시개발사업구역 5블록 1롯트 964(964)	동일하이빌 (041-577-0014)	32	52	천안, 예치금 2백만원, 3백만원	○	X
		33	134	천안, 예치금 2백만원, 3백만원	○	X
		38	25	천안, 예치금 4백만원	X	X
		47	16	천안, 예치금 5백만원	X	X
		49	134	천안, 예치금 5백만원	X	X
		59	192	천안, 예치금 5백만원	X	X
		69	108	천안, 예치금 5백만원	X	X
		69	123	천안, 예치금 5백만원	X	X
		79	108	천안, 예치금 5백만원	X	X
		87	72	천안, 예치금 5백만원	X	X
충남 천안시 직산읍 351(351)	대한주택공사 (1588-9082)	33	351	X	X	○

※ 해당 평형 전용면적을 기준으로 청약통장 종류는 변경될 수 있으니, 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

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