2007-02-28 22:07

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자료출처 : 닥터아파트 > 이슈리포트-영남권

원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=&menu_key=5&uid=76405

대구 수성구 중 수성4가는 낙후된 주택가가 많아 그동안 크게 주목을 받지 못했다.

범어동, 황금동 일대가 황금주거지로 주목받는데 비해 수성4가는 노후화된 건물이 집중돼 있어 큰 관심을 끌지 못했던 것이 사실이다.

그러나 지난 2005년 6월 단독주택을 재개발한 대림 e-편한세상 입주를 시작으로, 수성구 일대는 재개발사업이 활발히 진행되고 있어 이 일대의 주거개선 효과가 기대된다.

이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 대구 수성구 재개발 선두주자인 수성4가 대림e-편한세상을 찾아가봤다.

>>> 대구의 강남, 재개발 열풍 주역 수성4가



수성4가는 신천을 바라보는 수성구 관문지역으로 교통 요충지며 주거 밀집지역이다.

대구지하철 2호선 대구은행역~대구지방법원을 잇는 곳으로 단독주택지를 중심으로 주거환경개선사업과 재개발사업이 한창 진행 중이어서 이 일대가 고급 주택지로 변모하고 있다.

대림e-편한세상단지를 기점으로 북동쪽으로는 주거환경개선지구가, 남동쪽으로는 재개발사업이 순차적으로 진행되고 있다.

총 7만㎡가 넘는 수성4가의 재개발이 모두 완료될 경우 수성4가에서 범어동을 잇는 아파트 촌이 형성돼 수성구의 중심축으로 자리 잡을 전망.



>>>대림e-편한세상 단지소개

수성4가동 1115번지에 위치한 대림e-편한세상은 대림산업이 재개발사업으로는 대구에서 첫 삽을 뜬 단지.

14~30층, 29~66평형 총 6백64가구 규모로, 녹지율이 32.3%나 돼 쾌적한 친환경단지다.

대구에서 야간 조명이 첫 도입된 단지로 야경 또한 장관. 중앙광장을 중심으로 물보라, 폭포광장 등의 주민 편의시설이 갖춰져 있으며 신천둔치공원도 쉽게 이용할 수 있다.

특히 101~103동의 47평형과 58평형은 신천을 따라 배치돼 있어 조망이 가능하다는 장점을 갖는다.

시세는 33평형의 경우 매도호가가 3억5천만원까지 나오고 있으나, 최근 1.11부동산 대책으로 매수세가 주춤해, 실제 거래는 3억~3억3천만원선에서 이뤄지고 있다. 2005년 6월 입주한 단지로 아직 3년이 되지 않아 양도소득세 비과세 요건을 못 채워 매물은 귀한 편.

33평형 전셋값은 1억9천만~2억원. 신규 아파트에 대한 수요는 많아 진입하려는 세입자가 있으나 매물 부족으로 거래는 힘들다.

>>>교육 및 편의시설



1.교육시설
5~10분 거리에 동일초등, 삼덕초등, 대구동중, 청구고 등이 있으며 범어네거리 중심상업지에는 학원가가 잘 발달돼 있다.

고등학교는 대구여고, 남산고등학교로 배정돼 명문 학군에 속하며 사립초등학교를 보내는 가구도 많아 교육열 또한 높은 편이다.

2.편의시설
대구백화점(프라자점), 동아마트(수성점), 대구은행본점이 도보 5~10분 거리에 있으며, 대구지방법원, 금융권이 밀집되어 있는 범어로타리도 5분 거리다.

가까이 대형마트가 없는 대신 저렴하게 장을 볼 수 있는 신천시장도 도보 5분 거리에 위치한다.

3.교통시설
대구지하철 2호선 대구은행역이 도보 5분의 초역세권이며, 달구벌대로를 통해 대구 도심으로 바로 통한다. 동대구로를 통해 ktx동대구역을 가까이 이용할 수 있으며, 달구벌로, 청구로에는 대구시 전역으로 가는 버스 노선을 쉽게 이용할 수 있다.

신천대로, 신천동안도로와 접해있어 도심 외곽지로도 사통팔달의 교통을 자랑한다.

>>> 현장분위기와 전망

아직 입주3년이 되지 않아 양도소득세 부담으로 인해 매물부족도 한 원인이겠지만, 무엇보다도 대구지역 전반에 부동산경기가 침체된 것이 주된 원인이 되어 매수세가 실종된 상태다.

그러나 향후 전망에 대해 청구공인은 “대림 e-편한세상은 주거와 상업도시기반 시설이 잘갖춰져 있고. 수성동 일대 재개발로 주거환경이 개선돼고 있다. 이들 재개발 아파트들이 입주할 시점이 되면 대림e-편한세상도 동반 시세상승의 여력이 있다고 본다.” 고 전했다. (문의: 청구공인 053-742-5000)

수성구 일대의 개발사업이 완료돼 편의시설 등이 갖춰진다면, 학군, 편의시설, 교통의 삼박자가 갖춰져 랜드마크 단지로 시세를 주도하는 단지가 될 것으로 보인다.

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