2008-04-22 16:28
http://blog.drapt.com/comet136/1544971208849322136 
1. LTV
LTV 의 대출 한계는 쉽습니다.
가격이 6억이 넘으면 40 %, 6억 미만이면 60 %.....
기준은 국민은행 시세표의 일반거래가.... 입니다. (중간층일경우...)
보고자 하는 아파트의 평수를 클릭 하시면 가격의 일반거래가격이 나옵니다.
모든 은행들이 이것을 기준으로 합니다.
따라서 그 가격에다가 맞는 %를 곱하면 최대 대출 가능액이 나옵니다.
물론 대축 기술에 따라 약간의 금액 가감은 있을 수 있습니다.
2. DTI
DTI 는 연봉에 비례한 대출 입니다.
대부분의 지역이 연봉의 DTI 40%를 하게끔 되어 있습니다.
DTI 가 60% 이던 40% 이던 간단한 계산식을 알려 드립니다.
뭐~ 너무 복잡하게 생각하지 마셔유~
DTI 란 자신의 연봉으로 대출금의 원리금을 상환 할 수 있는 대출금액의 한계를 정한 것입니다.
그러므로 연봉에서 %를 곱하여 나온 수치가 1년간의 총 원리금 지불 가능액의 합계금액입니다.
결국 이를 역산하면 DTI 한도 에서의 대출 가능액이 나옵니다.
DTI에 의한 대출가능액의 변수는 금리와 연봉 두가지 입니다.
자신의 현재 연봉은 고정되어 있으니까...... 변수는 금리만이 남습니다.
은행마다 대출가능액이 변하는 이유의 근본은 금리가 다르기 때문입니다.
또, 은행마다 연봉을 다르게 이야기 하셨거나 해서 그럴수도 있습니다.
만약 5,000만원 연봉이라면 5,000만원 * 40% = 2,000만원~ 이니께는~
이것이 1년간 지불 가능한 대출 원리금의 합계액이 되는 것입니다.
이것을 기준으로 지불가능한 대출가능액을 역산하는데....
금리에 따라서 그 가능 금액이 변하게 됩니다.
금리가 7%라면~ 2,000만원/0.07= 약 28,570만원 정도....가 대출 가능액입니다.
금리가 6.5%라면 2,000만원/0.065 = 약30,770만원 정도 되네요.....
다만 원리금 납부의 경우가 발생하므로 실제는 이것 보다는 가능액이 좀 줄져~
또한, 신용대출이 있는 경우도 이 금액이 총 대출금액에 합산 됩니다.
즉, 모든 대출금액에서 그 원리금의 합계액이 DTI 한도액을 넘지 않아야 합니다.
즉, 연봉 5,000만원에 DTI 40%라면 2,000만원을 넘지 않아야 한다~ 입니다.
즉, DTI적용된 간단한 계산식은~
" 대출 가능액 = ( 연봉 * DTI% ) / 금리 " 입니다.
참고 하시고 즐투, 성투 하시길~~~
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