2008-01-29 13:40

http://blog.drapt.com/comet136/1544971201581615899

이런 재테크 투자는 하지맙시다.

 

많은 분들과 상담을 하다보면 수익률이 높지않은 분들의 공통적인 유형 몇가지가 있습니다

이러한 성공을(수익이 있으나 많지 않은 투자)했으나 결과가 만족스럽지 않거나 바쁘게 움직이며 공부하고 연구를 하지만 역시 수익률이 높지 않은 몇가지 유형을 소개해 봅니다.

 

1.잔치날을 위해 석달 열흘 굶는분.

투자의 기본중 하나가 여유자금으로 투자하기입니다.

좋은 투자처임에도 불구하고 여유자금이 아닌 급전으로(무리한 융자금 혹은 한시적 성격의 빌린돈)투자를 했을 경우 지속적인 금융부담과 금리상승과 같은 고려치 못한 비용의 추가 발생 그리고 한시적 성격의 융통자금으로 투자를 했을경우 투자자의 심리적 경제적 이유로 그 과실이 익기도 전에 매도해야 하는 경우가 많습니다.

 

무리한 자금으로 한 투자는 투자자의 정신적 경제적 피로감을 극대화 하기에 투자기간 상당한 인내와 노고를 필요로 하기에 몇달 몇년후의 잔치날을 위해 오늘 굶는분과 같이 현재의 삶이 피폐하고 힘이 들어 투자성과가 발생되기 전에 포기하는 우를 범할 위험이 크다 할 것입니다.

몇날 며칠후의 잔치도 중요하지만 오늘 먹을 작은 끼니도 중요합니다.

오늘을 견딜 줄 아는분이 내일도 견딜 힘이 있습니다.

무리한 투자보다 작아도 몸에 맞는 투자가 성공 확률도 높습니다.

 

2 .유명세로 검증된 지역을 선호하는 폼생 폼사유형

뉴스와 언론를 통해 수익률이 좋다 하는 지역 그리고 유명 투자자의 투자지역을 무작정 따라하는 투자입니다.

투자란 개개인의 자금과 여건에 따라 좋은 투자일수도 있고 몸에 맞지않은 옷처럼 적절치 못한 투자일 수 있습니다.

 

장기적 관점에서 좋은 투자처인 지역이 중단기적으로는 큰 수익이 없거나 유명지역의 경우 상대적으로 관(정부)의 이목이 집중되어 불필요한 관심의 대상이 될 수도 있습니다.

또한 유명지역의 경우 그 가치에 따라 이미 적절히 가격이 오른 경우가 많아 수고와 노고에 비해 수익이 적을수도 있고,사업기간이 장기적인 곳도 있기에 소액 자본가의 투자처로 맞지 않는경우가 많습니다.

따라서 몸에 맞는 투자,유명하지 않아도 수익이 발생하는 곳의 투자가 오히려 유리한 경우가 많음을 기억해야 할 것입니다.

유명 지역에 투자하면 많은이들의 부러움을 살수는 있지만 수익이 적거나 투자기간이 장기화할수도있고 투자자금이 커서 경제적 부담능력 이상의 무리한 투자행위가 될수있는점 유의해야 할 것입니다.

 

3 누가 어떻게 성공했다 하여 나도 따라 하는 따라쟁이 유형

책과 언론에서 성공담을 이야기하는 프로 혹은 기사가 많습니다.

인생역전 스토리 혹은 이렇게 저렇게 부자가 된 이야기들의 주인공이 그것입니다.

전 이미 성공한 그들의 방법이 잘못 되었다고 생각하지 않습니다.

그러나 그러한 방법이 지금 여러분에게 꼭 맞는 방법이라고는 생각하지 않습니다.

경매를 통하여 부자가 된 분, 땅 혹은 재개발에 투자하여 성공한 분,시기와 때에 따라 성공한 분들은 수없이 많습니다.

 

그러나 그러한 성공이 지금 현재 여러분에게도 그대로 적용 된다고는 생각하지 않습니다

정00씨 혹은 이모모씨 처럼 굴지의 대기업을 만든 분들의 성공신화의 방법을 지금 이시기에 그대로 적용한다면 그분들이 지금도 꼭 성공할 수 있을까요?

 

세상은 살아있는 생명체처럼 항상 변화한다고 생각합니다.

땅에 투자하거나 경매에 투자하거나 재건축 재개발 혹은 분양권에 투자하는 등 수없이 많은 투자방법 중 그 시기와 시대상에 따라 성공적인 방법이기도 하지만 때로는 그리 좋은 투자 방법이 아닐수 있으며 투자자의 성격과투자 성향 투자자본금의 과소에 따라 적절치 못한 경우도 있습니다.

 

누가 어떤 방법으로 성공했다고 무작정 따라하는 방법은 적절치 못할 수 있습니다 .

본인의 투자처와 성격, 자본금 그리고 투자자세등에 따라  몸에 맞는 방법과 기회가 될 수도있고 몸에 맞지않은 방법이 될 수도 있습니다

투자자 자신의 고유한 투자처와 방법을 찿고 투자 품목역시 시기와 시류에 따라 변화함을 인지하여 적절한 투자처를 찿는 분만이 부의 길로 갈 수 있다 생각합니다.

 

4 .실현 불가능한 계획만 세우는 작심삼일 유형

어릴적 방학이면 의무적으로 생활계획표를 작성했던 기억이 있습니다  필자 역시 계획를 세우고 실천은 잘 하지못한 그런 학생 중 하나 였습니다

계획의 중요성은 말할 필요가 없을 것 입니다.  그러나 계획보다 더 중요한 것은 실천입니다

계획하여 실천하지 않는 계획은 시간낭비일 뿐인 계획입니다

전 많은 사회 신입생 ,투자 신입생인 분들과 상담을 할때 강조하는 것이 실현가능한 목표를 세우고 실천하여 이루어 보라 말 합니다.

종자돈 마련은 가능한 단기간에 만들 수 있는 금액부터 목표를 세우라 말 합니다

운동도 많이 해보지 못한 체력약한 운동 선수에게 처음부터 마라톤 코스를 완주하라 말 하면 10명중 9명은 실패할 것 입니다. 아니 10명 모두 실패 할지도 모릅니다

5키로 마라톤 10키로 마라톤 하프 마라톤 등 체력에 맞게 점진적으로 목표를 상향으로 하여 연습하고 뛰어 본다면 분명 대다수 분들이 종국에는 마라톤 풀 코스를 완주 할 것입니다

종자돈 역시 처음 목표액은 충분히 이룰 수 있는 금액을 목표로 하여 준비해 나가며 점진적인 최종목표에 도달하는 것이 투자자의 자신감과 성취감를 만족시킬 수 있고 이는 투자자의 투자 성공률역시 높일 수 있는 방법이라 생각합니다.

종자돈의 목표금액을 한번에 과다하게 잡지말고 가능한 금액을 목표로 정하고 종자돈 마련 기간 역시 월 단위 년 단위로 세분화하여 나태해짐을 막고 꾸준히 실천하여 나갈 수 있도록 하여 중도에 포기하지않고 끝까지 갈 수 있도록 하는 방법이 성공 확률을 높이는 것이라 할 것입니다.

 

5.언제나 죽은자식 뭐만지기 식의 그때 했더라면 유형

투자자들과 혹은 투자하지는 않았지만 많이 아는 분들의 특성 중 하나가 ' 나도 거기 알고 있는 곳이며 투자하려 했던 곳' 이라는 말 입니다.

정보와 기회는 누구에게나 주어지는 것이라 생각합니다.

그러나 투자를 행한분과 행하지 않은 분의 차이는 극단적이라 할 것입니다

기회가 왔을때 용기를 내어 투자하는 분이 있는 반면 마지막 시점에서 용기 혹은 투자에 대한 우려감(실패에 대한 두려움) 으로 투자를 행하지 못한 분들의 대다수 분들이 일정시기 이후 하는 말이 나도 그때 투자 했더라면 이라는 독백입니다.

그런분의 대다수는 지금 오늘 새로운 기회가 와도 용기내어 투자하지 못하는 소심증 환자인 경우가 대다수입니다.

노력과 힘들이지 않는 공짜 투자는 없으며 투자란 적절한 위험률을 안고 행하는 인내와 노력의 행위입니다.

안전하고 위험하지 않은 투자는 세상에 존재하지 않습니다.

가장 안전한 예, 적금 역시 은행의 부도라는 극단적 위험이 0% 라고 말하지 못합니다.

과거에 했더라면 하는후회보다 지금 무언가 하는 행위가 더 중요합니다

경험을 경험으로 활용하는 용기가 있다면 과거에 대한 후회가 미래의 수익이 되어 돌아올 것입니다.

 

6 어느 곳이든 모두 투자해본 다 사고 다 팔아본 유형

투자자의 상당수가 투자이후 일정한 수익이 발생하면 바로 매도하여 궁극적인 투자 수익률을 극대회하지 못하는 분들이 상당 수라고 생각합니다.

자산관리 투자위험 관리의 한가지인 일정수익이 발생했을 때에 매도하여 수익률을 보전하는 방법도 투자의 위험관리 면에서 한 방법임을 저도 압니다

그러나 모든 투자를 항상 작은 수익이 발생하면 불안감에 매도하여 작은 수익에 급급한 투자는 돈은 벌지는 모르나 그 한계성으로 수익이 극대화하지 못하는 태생적 한계를 가지고 있습니다.

투자에도 적절한 위험관리를 하는것은 중요합니다.

그러나 기껏 용기내어 한 투자를 작은 이익에 만족하여 큰 수익을 버리는 행위역시 적절한 투자라고 말 할 순 없습니다.

전 이런분들에게  3곳에 투자를 했다면 1곳혹은 2곳은 일정한 투자수익이 발생해도 매도를 하지말고 지켜보라는 충고를 합니다.

투자의 30%이상은 죽을 때까지 가지고 간다는 마음이 장기적 투자를 이끌고 수익역시 극대화하는 방법이라 생각합니다

장기투자야 말로 투기가 아닌 투자라 말 할 수 있습니다.

 

7 .사면 불안하고 팔면 좋아 보이는 유형

투자하기전에 충분히 고려하고 분석하여 투자를 실행했으나 막상 매입이후 투자 품목에 대한 불안감(모든 투자처가 완벽한 곳은 없습니다)에 등기이후 좌불안석 불안감에 투자에 대한 자신감 마져 앗아가고 이후 원가에 혹은 원가 이하에 매도하는 역투자를 행하는 분들입니다.

그러나 이런분들 중 상당수는 매도이후 다른지역 혹은 다른 투자처를 찾아 다시 이와 같은 행동을 반복하는 경우가 많습니다

모든 단점 모든 위험이 없는 완벽한 투자처는 세상에 존재하지 않습니다.

투자는 적절한 위험률과의 게임입니다.

좋은 수익률인 투자 품목은 투자 초기에 위험률 높아 보이지만 시간이 흐르면 위험요소가 없어지거나 감소하며 이러한 위험도의 감소는 투자품목의 가격에 영향을 주어 가격이 오르게 하는 요인으로 작용하며  이 시기 이후의 투자자에겐 수익률이 떨어지는 투자처로 변화 합니다.

대부분의 투자처와 투자 수익은 투자위험에 반비례함을 기억합시다.

투자는 적절한 위험관리와 위험률과의 게임 입니다.

 

8. 거긴 안돼 언제나 투덜대는 투덜이 유형

사람은 누구나 어느정도의 고정 관념을 가지고 살아 갑니다

내가 아는 지역는 너무 잘 알기에 오히려 적절한 평가를 못하는 경우가 많고(고평가 혹은 저평가 하는 경우가 많습니다),내가 모르거나 선입견을 가진 지역의 경우 역시 그러한 편견에 적절한 평가를 하지못해 투자 적기를 놓치는 우를 범하기도합니다.

제가 만난 많은 사람들은 이러한 선입견에 사로 잡혀 제대로 투자를 하지 못하는 경우를 많이 보았습니다

새로운 투자처에 대한 기피성향이 크거나 기존의 고정관념에 사로잡힌 투자자는 항상 초기시장 에서 투자를 행하지 못하고 일정한 시기가 지나  대다수 투자자가 움직일때 비로소 고정관념으 틀을 깨고 움직이는 경우가 많습니다.

새로운 기회는 내가 알지 못하거나 고정관념에 사로잡혀 투자를 기피하는  투자처에서 기회가 올 수 있음을 유념해야 합니다.

 

9 .목돈이 있어야만 하는것이 투자이다

투자는 목돈이 있어야만 할 수 있는가? 아닙니다

투자는 지금  마련한 자금이 얼마이든 용기와 어려움을 극복 하고자 하는 의지가 있다면 할 수 있습니다.

언론과 기존에 이미 투자자를 끌어들인 지역인 유명 투자처의 경우 몇억 혹은 몇십억의 자금이 필요할지 모르나 작은 마음의 겸손함을 가진 용기있는 분이라면 지금가진 전세돈과 약간의 융자로 언제든 할수있는 것이 투자입니다.

만약 지금 전세로 거주하며 종자돈이 없다고 투덜대는 분이라면  지금 살고있는 집을 전세금과 융자로 매입할수있는지 고민해보시기 바랍니다.

자금이 부족하다면 인접지역의 지은 아파트 혹은 빌라 연립에 과감히 용기내어 전세살이가 아닌 내집 마련의 방법을 찾아보는것도 투자입니다.

최적의 투자는 내집마련의 길부터 그 시작이라 할수 있습니다.

이제 시작하는 투자자의 최일선투자는 내가사는 집을 마련하는 투자가 그 첫걸음이며 내집마련의 길은 생각보다 가까이에 있을 수 있습니다.

 

10. 열번의 공부보다 한번의 투자가 더 큰 배움이다.

투자를 하기위해 책과 경험을 경청하며 타인의 경험을 내것으로 만드는것은 중요한 학습 방법이라 생각합니다.

그러나 궁극적인 것은 공부가 아닌 실전 투자에 있음을 간과 해서는 안됩니다.

책상에서 법전만 가지고 씨름하며 사법고시에 합격한 법관, 현장은 등한시하며 이론만을 가지고 행하는 행정관료,사격장에서 총 한번 쏘아 보지않고 교범에 의한 이론 교육만을 실시하는 군인...이들이 아는 세상과 실제의 세상은 전혀 다른 세상입니다

강연과 책을 통한 지식도 중요하고 배워야할 것들이지만 언제나 이론과 경험만으로 가르칠 수 없는 마지막 길이 실질 투자의 길입니다.

지도를 주며 목적지로 찾아가라고 말할 수는 있지만 직접 어려움을 헤쳐나가는 행위는 투자자의 몫이며 그 경험은 책과 다른 이의 경험담으로는 배울 수 없는 귀중한 자산입니다.

실질적인 투자 행위 한번은 10권 100권의 책을 통한 배움보다 더 큰 배움입니다.

몇권의 책을 통한 이론과 몇사람의 경험담이면  투자의 길로 가기에 충분한 지식을 쌓았다 할수있습니다.

투자자에게 필요한것은 투자를 행하기 위한 최소의 종자돈과 용기가 투자의 90 %라 생각합니다. 실질적 투자없는 배움음은 죽은 지식이며 죽은 경험입니다.

한번의 투자행위는 어린아이가 세상을 향한 첯 걸음을 떼는 행위처럼 언젠가  뜀박질을 할수 있는 시작의 길 이기도 합니다.

배움의 90%는 누구도 가르쳐 줄 수 없는 고독한 배움의 길, 투자의 길에 있습니다.

 

모두가 행복해지고 성공하는 날이오기를 기원하며...

 

오타가 있을수있습니다

 오타맨 하영수

(☞ 오타 수정.편집 되었습니다^^ - L'etranger) 

 

(출처 : Naver cafe - 조인스 http://cafe.naver.com/joinsin , 하영수 님)

0