2007-02-07 19:06

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자료출처 : 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

원문출처 : http://blog.drapt.com/aptmall

재공매할 경우 낙찰 경쟁 다시 치열해질 듯

피앤디홀딩스가 세 번째 조정 신청을 낼지에 대해서는 의견이 갈리고 있다.피앤디홀딩스 관계자는 “포기하지 않고 추진하겠다”라고 밝혔는데 또 다른 관계자는 “자포자기한 상태”라고 말했다.서울중앙지법 관계자는 “1월24일 현재까지는 조정 신청이 접수되지 않았다”라고 밝혔다.

하지만 조정 신청을 하더라도 서울중앙지법이 다시 조정 결정을 내려줄지, 내려준다 해도 서울시가 조정 결정을 수용해줄지는 미지수이다.서울시 관계자는 “1월29일이 지나고 나서 검토할 수 있는 사항”이라는 원론적 답변만을 내놓고 있다.절차상 서울시가 택할 수 있는 조처는 이미 정해져 있다.

법원이 조정 결정을 내리게 되는 경우 그 결정을 수용해 다시 잔금 납부를 연기해주든가 아니면 이의를 제기해 불복하는 것이다.피앤디홀딩스측이 조정 신청 자체를 하지 않거나 법원이 신청에 대한 조정 결정을 내리지 않을 경우 서울시는 두 가지 절차를 밟게 된다.

하나는 원점으로 돌아가 재공매 절차에 들어가는 것이고, 또 하나는 4구역 공매를 보류하고 이 땅을 서울시 소유로 가지고 가는 것이다.현재 상황에서는 재공매를 점치는 사람들이 많다.옆의 세 구역이 모두 개발되는 마당에 4구역만 서울시 소유로 둘 이유가 없기 때문이다.

또 하나 분명한 사실은 피앤디홀딩스측이 조정 결정을 받아낸 후 사업을 계속 추진한다면 연체이자 8백50억원 이상을 피할 수 없는 부담으로 떠안아야 한다는 것이다.서울시 관계자는 “연체이자는 탕감해줄 수 없는 분명한 사항”이라고 설명했다.

피앤디홀딩스측은 4백44억원이라는 거액의 계약금을 날리기보다는 어떤 방법으로든 사업을 시행해 계약금 정도의 금액만은 건질 수 있다고 판단하고 있는 듯하다.

그러나 부정적 견해 또한 만만치 않다.부동산업계에서는 피앤디홀딩스측이 낙찰 욕심에 사로잡혀 시세보다 비싼 값에 무리하게 낙찰을 받은 데다가 연체이자가 크게 불어나 사업성이 없어졌다는 점을 지적한다.


서울시가 공매한 옛 뚝섬경마장 부지. 1구역, 3구역, 4구역에 주상 복합건물 등이 들어서게 된다.

건설업계에서는 다시 공매에 들어갈 경우 낙찰 경쟁이 치열할 것으로 예상하고 있다.

부지에서 가장 가까운 동아아파트가 평당 2천6백50만원에 거래되고 최근 분양한 힐스테이트 92평형의 분양가가 평당 3천2백40만원이었던 점을 감안하면 이곳의 인기도 만만치 않을 것이라는 전망이다.

부지 바로 건너편에 있는 숲공원부동산의 김명재 대표는 “서울숲이 바로 옆에 있어 영구 조망권이 좋은 점을 고려하면 평당 4천만원에 분양하더라도 경쟁률이 높을 것으로 본다”라고 낙관적 견해를 밝혔다.

뚝섬 일대가 강남 못지않게 변화할 것이라는 점도 낙관론의 근거가 되고 있다.2010년에 신분당선이 개통되면 성수역이 부지 바로 옆에 개설된다.현대차그룹은 이미 성수동1가 삼표레미콘 공장 부지에 총 1조원을 투입해 오는 2010년 말까지 가칭 ‘서울포레스트 워터프런트 타워’라는 지상 1백10층, 지하 7층짜리 초대형 빌딩을 짓겠다는 구상을 발표했다.

하지만 부정적으로 보는 의견이 더 많은 듯하다.‘1·11 부동산 종합대책’ 이후 부동산 경기가 불투명한 상황에서 아무리 좋은 입지 요건을 갖추고 있다고 하더라도 수익성의 기준이 되는 평당 4천만원은 쉽지 않을 것이라는 지적이다.게다가 재공매를 하더라도 기존 낙찰가인 4천4백40억원(평당가 7천7백32만원)은 넘기 힘들 것이라는 분석이 우세하다.실제 부지 건너편 대로변이 평당 5천만원대에 거래되고 있는 상태이다.

피앤디홀딩스의 비극은 아무리 위치와 여건이 좋아도 비싼 땅값으로는 사업성이 없다는 당연한 교훈을 알려주고 있다.부동산 거품은 부동산 열풍 속에서도 꺼지기 마련이라는 것이다.

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