2005-11-14 23:21

http://blog.drapt.com/clear02/81131978077745

자료출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석

원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=56769

▶ 11월 17일 착공, 2009년 6월 개통예정
▶ 구갈~강남대~동백~전대 등 15개 역 신설
▶ 구갈2, 3지구, 동백지구가 대표적 수혜단지
용인 경전철이 11월 17일 착공하면서 역세권 아파트단지에 대한 관심이 높다.

용인시 기흥읍 구갈역에서 출발해 강남대∼어정∼동백∼초당곡∼삼가∼행정타운∼명지대∼용인∼공설운동장∼고진∼보평∼수포∼둔전∼전대 등 15개 역을 운행할 예정이며 총 운행시간은 30분 정도로 예상된다.

특히 구갈역은 2008년 12월 완공될 예정인 분당선 연장구간(분당 오리역∼수원역)과 연결돼 환승된다.

용인 경전철은 착공 후 3년 6개월간 공사기간을 거쳐 2009년 6월부터 운행될 예정이다.

경전철은 용인 구갈지구와 동백지구를 거치며 개통되면 초기엔 하루 14만명, 2017년엔 18만2천명이 이용할 것으로 예상된다. 이에 따라 용인시는 물론 경부고속도로 교통난 해소에도 적잖은 도움이 될 것으로 보인다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 용인 경전철 역세권별 대표 수혜단지를 소개한다.





▲ 구갈역

구갈역은 42번 국도 동부아파트삼거리에 신설되며 구갈1, 2지구와 접하게 된다. 구갈1, 2지구에는 세종리젠시빌를 비롯해 롯데캐슬, 한성1,2차, 동부, 한양, 두원 등 대부분 중소형평형으로 구성된 단지들이 가까이 있다.

그 중에서 구갈동 2-2번지 세종리젠시빌은 구갈역에서 걸어서 2분거리의 역세권단지다. 4층 18개동 33평형 단일평형으로 3백14가구며 1999년 11월에 입주했다.

교육시설은 관곡초등, 구갈초등, 신갈중, 기흥중학교로 걸어서 통학 가능하다.

201동과 205동의 경우 수원컨트리클럽 조망이 가능하고 단지주변으로 소규모 근린공원이 많아 주변 환경이 쾌적하다.

8.31 부동산대책 이후 최근까지 매수문의가 끊겼는데 구갈역 주변은 90년대 입주한 아파트가 많고 중소형 소규모 단지가 많은 단점이 있기 때문이다. 또 지역주민들은 경전철보단 분당선 연장선에 더 많은 관심을 보이고 있다.

하지만 개발호재가 확실히 있는 만큼 주목해 볼 필요는 있다. 구갈역은 경전철 뿐 만아니라 2008년 분당선 연장선(오리역~수원역)과 환승예정이어서 이중수혜가 예상된다. 33평형의 시세는 2억3천만~3억원이다.

▲ 강남대역

강남대역은 42번국도 강남대학교로 들어가는 진입도로에 신설되며 구갈3지구와 접해 있다.

구갈3지구에는 강남대역과 가장 가까운 코오롱하늘채(1,5블록)를 시작으로 어정역방향으로 써미트빌, 계룡리슈빌, 뜨란채(5년 공공임대) 등이 늘어서 있다.

구갈동 코오롱하늘채(5블록)는 14~25층 6개동 34~49평형 중대형평형으로 구성된 5백30가구규모다.

강남대역까지 걸어서 2분 거리며 현재 지하철을 이용하려면 분당선 오리역까지 차량으로 15분 정도 가야하는 불편함이 있다.

전가구 남향배치며 친환경마감재를 사용했다. 주변에 강남대학교와 아주대병원이 있고 근린공원도 잘 조성 돼 있다. 교육시설은 성지초등, 갈곡초등, 성지중, 구갈중, 신갈중등이 있다.

시세는 34평형이 3억~3억4천만원, 39평형이 3억7천만~4억2천만원이며 49평형이 4억5천만~5억원이다.

▲ 어정역

어정사거리에 들어서는 어정역은 구갈3지구와 동백지구 사이에 있다. 구갈3지구에선 한라비발디가 걸어서 8분 거리며 택지지구에 속하지는 않지만 어정역 바로 앞에 있는 아이파크도 신역세권 단지가 된다.

동백지구는 2006년 2월부터 순차적으로 입주해 1만7천여가구를 이루게 된다. 어정역을 비롯해 동백역, 초당곡역까지 단지가 넓게 분포해 있다.

동백지구에서 어정역을 이용할 수 있는 단지는 프로방스(C8-1,2블록), 동일하이빌(C7-1블록), 한라비발디(C5-2, C3-3블록), 서해그랑블(C4-3,C4-4) 등으로 북쪽에 위치한 단지들이다.

어졍역 개통으로 가장 수혜받을 단지는 걸어서 2분거리의 중동 아이파크를 꼽을 수 있다.

13~15층 6개동 40~55평형 3백13가구며 2007년 4월 입주예정이다. 동백지구에 속하진 않지만 아이파크의 입주시점 동백지구의 입주가 거의 마무리돼 기반시설이 갖줘질 것으로 보여 편의시설 이용에 불편이 없을 것으로 보인다.

걸어서 2분거리에 어정초등학교가 있고 동백지구내에도 초등학교 6개, 중학교 3개, 고등학교 2개가 들어설 예정이다.

40평형의 분양가는 3억9백만원, 48평형은 3억7천만원, 55평형은 4억4천만원이었다.

▲ 동백역

동백역은 동백지구에 중간에 들어선다. 역과 가까운 단지는 코아루(C11블록), 서해그랑블(C9-1,9-2블록), 대원칸타빌(C10-2Q블록), 한라비발디(C10-1블록) 등이다. 동백지구안에 있진 않지만 동백역에서 걸어서 4분정도 걸리는 중동 월드메르디앙도 있다.

그 중에서 한국토지신탁에서 시공한 코아루(C11블록)는 동백역 초역세권 단지로 걸어서 1분거리다. 13~25층 9개동 32~46평형 5백33가구로 2006년 4월 입주예정이다.

지구 안의 호수공원과 중앙공원도 가깝고 걸어서 2~5분 거리에 개교예정인 초,중학교가 있다.

32평형이 3베이, 방3개고 33평형이 3.5베이, 방3개 46평형은 3.5베이, 방4개다. 입주를 6개월정도 앞두고 외장공사와 조경공사가 한창이다.

중동 월드메르디앙도 동백역과 초당곡역 사이에 있으며 9백66가구의 대단지다. 동백지구와 접해있어 지구 내 단지 못지않은 선호가 예상된다. 19~20층 11개동 30~44평형으로 구성돼 2006년 2월 입주한다.

▲ 초당곡역

초당곡역은 동백지구 남쪽 끝에 신설된다. 걸어서 역이용이 가능한 단지는 현진에버빌, 코아루(C-13-1블록), 주공6단지(국민임대)등이다.

현진에버빌은 초당곡역에서 걸어서 1분 거리며 10~23층 7개동 39~56평형 3백20가구다. 2006년 3월 입주예정으로 단지내 휘트니스센타를 갖추고 있다.

39평형의 분양가는 2억9천5백90만원. 46평형은 3억5천80만원, 56평형은 4억4천3백만원이며 모두 4베이다.

[ 용인 경전철 주요 신역세권 단지 ] 역명 위치 단지명 총가구수 평형 매매가(만원) 입주시기 지구 문의(031) 구갈역 용인시 구갈동 세종리젠시빌 314 33 23,000~30,000 1999년 11월 - 나래공인 281-1177 강남대역 용인시 구갈동 코오롱하늘채(5) 530 34 30,000~34,000 2004년 10월 구갈3지구 부자공인 287-6611 39 37,000~42,000 49 45,000~50,000 용인시 구갈동 써미트빌(6-1) 437 34(A,B) 28,000~32,000 2004년 8월 구갈3지구 동백태양공인 281-7795 45 40,000~45,000 47 55,000~59,000 어정역 용인시 동백동 프로방스 590 38 분양가 28,040 2006년 8월 동백지구 동백1번지공인 282-1414 46 분양가 35,660 49 분양가 38,230 용인시 중동 아이파크 313 40 분양가 30,906 2007년 4월 - 48 분양가 37,690 55 분양가 44,105 동백역 용인시 동백동 코아루(C11) 533 32,33 분양가 22,300 2006년 4월 동백지구 46 분양가 32,374 용인시 중동 월드메르디앙 966 30 분양가 17,358 2006년 2월 - 동백114공인 284-1144 34 분양가 19,897 35 분양가 20,340 44 분양가 26,518 용인시 동백동 대원칸타빌 432 42 분양가 29,680 2006년 4월 동백지구 동백1번지공인 282-1414 50 분양가 35,630 초당곡역 용인시 동백동 현진에버빌 320 39 분양가 29,590 2006년 3월 건영캐스빌공인 897-4000 46 분양가 35,080 56 분양가 44,300 용인시 동백동 코아루(C13-1) 279 29 분양가 19,600 2006년 4월 32~34 분양가 22,300

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