2010-05-13 23:37

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자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=34696

A. 토지 투자시 현장에서 확인해야할 사항

*지적도의 모습과 현장은 다른 경우가 많다.

지적도상의 모습과 현장은 다른 경우가 너무 많다는 것을 명심하자.또한 경매 물건일 경우 시간이 흘렀다면 경매 서류상의 감정평가서나 현장방문 기록과도 다를 수 있으므로 주의를 요한다.

* 투자 목적에 적합한 토지인가?

1.투자 또는 구입목적인 무엇이며 적합한가?

2.입지가 좋은가?

3.대지의 방향은 어느쪽인가?

4.햇볕은 잘 들고 일조시간과 조건은 충분한가?

5.정원주택이나 농가주택부지인 경우 외지인의 비율은 높은가?

6.해당부지에 입주한 세대나 업체는 얼마나 되는가?

*현황은 어떠한가?

1.구거나 하천,도로 등이 지적과 일치하는가?

2.농지이든 임야이든 분묘 존재 여부와 수는 몇개인가?

3.불법점유자는 없는가?

4.불법으로 전용된 부분은 없는가?

5.불법건축물은 없는가?

6.주변인과의 사적분쟁은 없는가?

*농지인 경우

1.현황이 경작 중인가,방치된 잡종지 상태인가?

2.경작 상태라면 농작물 경작은 누가하고 있는가?

3.주변의 농지가 창고 등으로 전용된 비율은 높은가?

 

*임야인 경우

1.표고는 너무 높지 않고 경사도는 너무 급하지 않은가?

2.상수리나무,참나무 등 활엽수림 비율은 높은가?

3.지층에 토목공사 시 부담되는 암이 존재하는가?

*개발 가능성은 높은가?

1.개발허가 진입로는 어떻게 확보할 수 있는가?

2.작업차량이 진입할 현황도로는 있는가?

3.토목공사 시 평탄 작업은 용이한가?

*성장성은 높은가?

1.주변에서 개발행위가 활발한가?

2.알지 못했던 도로나 개발게획은 없는가?

3.주변에 도로개설을 표시하는 깃발이 꽃혀 있다면 착공과 준공일은 언제인가?

4.경전철역사,행정관청 등과의 거리는 얼마나 되는가?

*결정적인 취약성은 없는가?

1.공황이나 비행장 근처의 최고고도지구나 비행안전구역이라면 비행기소음은 없는가?

2.바닷가 토지라면 만조시 바다에 잠기지는 않는가?

3.공중으로 고압선이 지나가거나 철탑은 없는가?

4.폐기물이나 쓰레기 등이 있는가?

5.홍수시 상습적인 홍수피해는 없는가?

6.혐오시설,공동묘지,쓰레기 매립장 등은 없는가?

*현지 부동산 방문하기

1.주변 개발계획이나 현황은 어떠한가?

2.알지 못했던 다른 결정적인 흠은 없는가?

3.공사등이 중단된 토지라면 사유가 무엇인가?

4.주변토지 시세는 어떠한가?

5.최근 몇년간의 시세변화는 어떠한가?

6.농협등에서 대출등은 얼마나 받을 수 있는가?

*현장확인시 유의사항

매매나 경매 대상토지의 소유자나 거주인,임차인 또는 인근 주민들과 마찰의 소지가 없도록 교양 있고 신중하게 처신해야한다.

B.관할 시,군에서 확인해야 할 사항

*확인해야할 사항

주로 개발정보나 개발허가 관련된 사항이 주를 이룬다.가장기본이 되는 과는 도시계획과이다.시,군마다 조금씩 다르므로 담당부서등으로 안내해달라고 한다.

1.연접개발제한

2.진입로문제

3.(불법전용된)농지인경우 농취증 발급 가능여부

4.도로나 개발계획 여부

5.개발행위허가 제한지역인지 여부(신도시 등이 들어서면 그 주변지역은 몇 년동안 개발행위허가가 제한되는 경우가 많으며 토지이용계획확인서에 표시되지않고 시,군 공고를 통해 고시 되기도 한다.따라서 건축물을 곧바로 건축하기 위한 목적으로 투자하는 경우에는 반드시 개발 가능 여부를 확인해야한다.)

*시,군청을 방문하는 요령

1.담당자가 자리에 있는 시간에 방문한다.

2.오전이나 늦은 오후 시간이 좋다.

3.하고자 하는 개발행위를 정해 놓고 간가.

4.사전에 전문용어 등에 대한 준비가 있으면 좋다.

5.담당자가 부재시 옆 직원에게 메모를 남기자.

*시,군보다 현장을 먼저 방문하라.

*현장확인 보고서를 작성하라.

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