2005-11-15 10:53
http://blog.drapt.com/cidiki/1163401132019628962 
자료출처 : 보는만큼..쏙~쏙 부동산.
원문출처 : http://blog.drapt.com/dragon59
<사례 1>
전문 부동산 투자자인 K씨는 1-2층 투자로 큰 재미를 본 사람이다.그가 저층 아파트를 공략 대상으로 삼은 계기는 서초구 반포동 대우아파트.
지난 2000년 입주한 이아파트는 분양 초기에 저층이 미분양됐다.
그러나 입주가 가까이 오면서 저층도 모두 팔렸고 시간이 조금 더 지나자 저층 가격도 많이 올랐다.
이것을 본 그는 남들이 꺼리는 저층부도 투자매력이 있다는 생각을 하게됐다.
그래서 그가 공략 대상을 삼은 곳이 용인 죽전지구 아파트다.죽전지구 아파트는 지난 2001 년 동시분양을 통해 공급됐다.
당시 집값이 슬금슬금 오르던 시기여서 죽전지구 아파트 분양은 큰 인기를 끌었지만 저층부에선 상당한 미분양이 발생했다.
이때 그는 과감하게 저층단지를 10채 가까이 매입했다.그리 큰돈은 들지 않았다.중도금이 모두 융자가능해 계약금만 있으면 됐기 때문이다.
다행히 아파트값이 하루가 다르게 치솟자 죽전지구의 저층단지들은 생각보다 빨리 팔려나갔다.
그리고 시간이 조금 더 지나자 저층부에도 프리미엄이 붙기 시작했다.
로열층에 비해서는 못하지만 상당한 프리미엄이 붙었다.그는 2003년 저층단지를 모두 팔아 수억원을 챙겼다.
K씨는 이같은 전략은 통상 ‘대세 상승기’에 가능하다고 말한다.대세 상승초기엔 입지여건이 좋은 곳에서도 저층부는 미분양되기 마련.
따라서 이런 미분양 물건을 잡아두면 입주때까지 모두 팔릴 뿐만 아니라 상당한 프리미엄도 기대할 수있다.
게다가 미분양 물량은 청약통장이 필요없다.또 계약 조건도 양호하다.물론 가장 큰 위험부담은 대세파악을 잘못해 대세 하락기에 저층부를 잡는 것이다.
따라서 대세 파악이 가장 중요한 성공 요소라고 하겠다.
<사례2>
유명 여류 부동산 컨설턴트인 L씨는 자신만의 1층 공략법이 있다.대부분 1층은 기피대상으로 생각하지만 그녀는 선호대상으로 생각한다.
그녀는 역세권에서 미분양된 저층단지를 분양권을 주로 공략한다.강남보다는 강북에 이런 아파트가 많다.
특히 역세권일뿐만 아니라 대단지, 유명브랜드,활발한 전세수요 등의 조건도 갖추고 있어야 한다.
입주 때가 되면 자신의 아파트를 인테리어업자에게 빌려준다.
인테리어 업자는 내부를 멋지게 리모델링해 몇 달동안 ‘인테리어 모델하우스’로 사용한다.입주아파트에 가보면 흔히 볼 수 있는 이른바 ‘보여주는 집’이다.
임대기간이 지나면 내부 인테리어를 가격의 절반 이하에 매입한다.남들이 수천만원씩 하는 인테리어를 절반이하의 값에 하는 셈이 된다.
당연히 인테리어가 잘되어 있는 만큼 다른 저층보다 높은 가격을 받을 수있다.L씨는 이런 방식을 사용해 1억8천만원정도에 매입한 아파트를 3억원에 판 경우도 있다.
<사례 3>
1층이 2층보다 못하다는 것이 편견이 되고 있다.
1층이 2층보다 비싼 아파트가 곳곳서 나오고 있다.
파주 교하지구의 동문 굿모닝힐을 예로 들어보자.
이아파트엔 현재 미분양물량이 조금 있다.1층이 미분양 물량이라고 생각하면 오산이다. 미분양 물량은 모두 2층이다.
왜 그럴까.요즘 택지지구 아파트 1층은 전용정원이 주어지는 경우가 많다.또 정원을 통해 들어갈 수 있는 별도의 출입구도 만들어준다.
그래서 1층의 분양가가 2층 분양가보다 높고,1층이 2층보다 더 빨리 팔린다.
최근 경기도 광주에서 분양한 삼호 이편한세상 아파트의 경우도 1층이 휠씬 빨리 팔리고 있다고 한다.
전용정원 별도출입문에 대한 선호도가 높아서다.
0
다음글
이전글
댓글