갑자기 회사 사람들도 울트라에 청약한다고 해서 한번 살짝 살펴보았습니다.
물론 지리적 위치는 정확히 알고 있고 한달전쯤 연화장에 다녀왔습니다.. 그래서 한번 더 봤구요.
그전에도 여러번 갔던 곳이라... 뭐 그런대로...
일단 신대저수지에서 옆에 산쪽 위라는 것은 대부분 아시시라 봅니다.
이런 지리적 위치의 경우 고민을 하게 됩니다.
일단 서쪽으로 보시면 대로가 지나가고 중학교, 고등학교가 위치합니다. 북쪽으로는 중로가 있고
그 위에 아파트, 그위에 영동고속도로입니다. 초등학교는 북쪽 중로 지나서 있군요.
서남쪽으로는 조감도상이나 지금 현재 야산이 위치해 있을 것이고 조감도 대로라면 생태 공원 정도네요.
냉정하게 추정하면...
1. 상업 시설 - 조금 아쉬울것 같습니다. 대로가 있기는 하나 학교가 있어 단지내 상가외에 큰 상가는 인근에 없을법도 합니다.
2. 학교 시설 - 아이들에게 중로라도 건너는것은 아쉽지만 더 나아가 학교가 그 자리에 확실히 들어온다는 보장도 없습니다.
3. 학원 시설 - 뭐 아파트 규모에 맞춰 들어오긴 하겠지만 좀 더 서쪽으로 가야 될겁니다. 요즘은 학원 버스들도 많이 다니고 해서 크게 불편하지는 않아 보이긴 합니다. 대형 학원이 인근에 있으면 학원 버스들과 고등학교라도 있다치면 10시이후 인근 도로는 정체구간이 됩니다. 솔직히 정말 불편할때가 많습니다.
4. 아파트 배치 - 뭐 예상대로 남향 위주로는 호수변에 40평대를 남동, 남서향은 30평대를 배치하고 판상형은 주로 30평대네요
연화장은 호수가 남동향 세대는 보일듯도 하지만 연하장 보시면 뭐 그리 혐오스럽거나 하지 않고 수원시가 그땐 좀 더
정리하고 조경 신경쓸겁니다. 그것보다는 고속도로 소음이나 옆쪽에 용서고속도로가 지나가는것 같은데 그게 더 걱정입니다.
그리고 잘 보면 40평대와 30평대를 같이 놓았는데 영 보기가 그렇네요. 차리라 같은 평수를 모아놓는게 어떨까 싶습니다.
5. 신분당선 신대역 - 정확히 역사 위치는 확정된바 없지만 상업시설이 위치한 영동고속도로 북쪽이라면 약 1km정도가 될법합니다. 가까운 단지는 좀 더 가깝고...
6. 공원 이용 - 뭐 아파트도 공원인데 궂이 호수가로 가지 않을 것이고 호수 특화 계획이 알려진바 없습니다. 그리고 인근 아파트중 호수가를 그냥 걸어서 다닐만한 곳이 별로 없어 사람ㅇ 북적거리는 호수는 아니지 않을까 싶네요.
7. 분양가 - 뭐 요즘 분위기로 보면 저렴하다하기도 그렇지만 비싸다하기도 그렇구요. 나름대로 수원 최근 분양 아파트에 비해 가격이 저렴해 보이는데 아쉬운것은 요즘 새아파트에 36층이나 하면 시스템창호를 도입할만도 한데 상층 일부 세대만 시스템창호이고 그것도 2중유리인듯 한게 좀 아쉽습니다.
8. 사소한 부분 - 요즘 새아파트의 대형 평형의 경우 에어컨을 방마다 놓은 경우가 많습니다. 보통 안방, 거실만 냉매 배관을 하는데 모든 방을 해주면 훨씬 미관에도 유리할듯 합니다.
9. 단지명 - 레이크 힐이라고 이름을 지어 아주 잘했다고 봅니다. 한번에 기억도 확나고.. 옆에 호수에 연상 작용도 잘되고
10. 조용할까? 대로변은 피하시면 좋겠죠... 웬만큼 떨어져도 여름에 씨끄럽네요. 문 닫으면 뭔일 있는지도 모르지만요.
11. 주차대수 - 요즘은 30평대도 2차량인 경우가 많아 법정대로 33평은 1대, 45평은 1.8대 이렇게 하면 1.5대 정도가 나오는듯 한데 이러면 상당히 아쉬워지고 상대적으로 어느 동은 주차문제를 겪을 가능성도 배제 못하게 됩니다. 그래도 1.7대 정도는 확보되어야 우리한데.. 참고로 85m2 이하는 85m2 당 1대, 85m2 초과는 70m2당 1대입니다. 물론 전용 면적으로 합니다.
그냥 자기전에 주저리 주저리 써 봅니다. 아직 분양지 정보를 정확히 보지는 못했습니다. 하다못해 사이버 모델하우스도 없어 회사사람에게 코치해줄것도 없군요. 하여튼 분양 받으시는 분들은 무조건 현재 수원내 미분양 아파트들 모델하우스를 2번씩은 꼭 가보시고 사이버 모델하우스를 보시기 바랍니다.
그리고 현재 미분양 모델하우스들에 가시면 젤먼저 보실것은 조명입니다. 통상 우리가 살고 있는 아파트는 천정에만 조명이 있지만 벽면이나 벽면을 비추는 전구는 없고 형광등 아니면 모두 모델하우스를 빛나게(?)하고 여러분을 착각속에 빠지게 하기 위한 못된 등들입니다.
많이 본 만큼 나중에 어.. .내가 분양 받은 아파트가 왜 이러지란 생각은 안들어야하지 않을까 싶습니다.
저도 제가 살고 있는 아파트외에 수원 서울등등 정말 많이 가보았더니 아~하~ 하게 되더군요.
내일쯤 내용 함 보고 틀린 부분 바로 잡아야 겠군요.
참고로 33평 전매제한은 7년, 40평이상 전매제한은 5년입니다. 보통 아파트 건설에 필요한 것이 3년임으로 그걸 빼고 보시면 실제가지고 있어야할 년수가 됩니다. 기존 10년보다는 나아졌군요.
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