2009-03-14 11:32
http://blog.drapt.com/cho8604/3719161236997924625 
자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
화폐가치 하락과 부동산 향방
전체를 볼줄 알아야 부자가 된다
금융 위기와 경기 침체로 인해 많은 분들이 걱정하고 있습니다.특히 감당할 수 없는 무리한 대출을 하신 분들과 소득이 낮아 힘겹게 살아가시는 분들의 고통은 안타까울 따름입니다.지금 이시점에서 해야 할 일은 대비책을 세우셔야 합니다.누구 대비냐고요?자신들의 대비입니다.오락가락 갈팡질팡하는 정부만 믿고 아무 대책 없이 살아간다면 결국 절망하고 포기하게 됩니다.경제 위기에 자신이 똑바로 정신 차리지 않으면 힘든 현실을 헤쳐 나갈 수 없습니다.우선 폭락하길 바라는 일부 무주택 분들은 폭락만이 해결책은 아니라는 것을 아셔야 합니다.폭락하면 보증금도 받기 어려운 사태가 발생하게 됩니다.내년 상반기에 5만원권과 10만원권을 발행하기로 했다가 10만원권이 발행 무기한 연기가 되었죠!이것이 무얼 의미할까요?원래대로 경제 성장을 했다면 계획했던대로 발행했을 겁니다.그러나 몇달 사이 경제를 거덜낸 무능한 정부가 경제의 심각성을 알고 경제 총력전에 나선것이죠!일단 고액권 중 10만원권을 무기한 연기한 것입니다.경제도 성장 하지 않는데 발행했다간 심각한 스태그플레이션의 공포로 빠져들기 때문입니다.우선 5만원권만 발행하기로 한 것이죠!그러나 오락가락 갈팡질팡 정부는 이 또한 확정에서 얼마든지 변경 가능성으로 돌변 할 수 있는 겁니다.어느 날 갑자기 5만원 권 발행도 무기한 연기로 결정 짓고 다른 계획을 세울 수도 있다는 겁니다.이것이 바로 리디노미네이션(화폐액면 절하)입니다.(이것에 관해서는 '올 하반기 강북.강서부터 터집니다'편에서 이미 언급했습니다.)다시 말씀드리면 예를 들어 천원짜리 금액이 1원짜리나 10원짜리 혹은 백원짜리로 평가절하된 금액으로 화폐 개혁을 한다는 것입니다.돈의 가치는 당분간 그대로이지만 장기적으로는 돈 가치가 점점 더 떨어진다는 것입니다.우리 나라는 1953년과 1962년 두차례의 디노미네이션이 있었죠!결국 돈의 가치는 점점 더 떨어져 오늘의 물가와 수십년전의 물가는 현저하게 차이 납니다.60년전의 만원이 지금의 1억의 돈 가치와 같다죠?이렇게 장기적으로는 돈의 가치는 점점 더 떨어질 수밖에 없습니다.그럼 경제가 추락하면 돈의 가치는 올라가거나 유지할 수 있을까요?물론 그럴 수도 있습니다.그러나 경제가 추락하면 심각한 살인적인 물가 폭등과 우리나라 돈의 가치는 타국에 비해 형편 없는 돈으로 전락하는 겁니다(우리나라에서는 통할지 모르나 국제적으로는 심하게 말하면 휴지나 다를바 없는 겁니다)....이 정도면 나라는 부도 사태나 마찬가지이고 외국의 식민지로 전락 할수도 있는 겁니다.이미 짐바브웨 국가는 10억단위가 1원의 돈으로 화폐 개혁을 했습니다.물가는 빵 한조각에 엄청난 돈으로 지불해야 했습니다.(경제 성장도 없고 나라가 힘도 없으니 형편 없는 돈의 가치가 된 것입니다)물론 우리나라는 경제가 추락하지 않는 한 그런 일은 없을 겁니다.그러나 늘 대비를 하셔야 한다는 겁니다.어차피 40년 동안 리디노미네이션이 없었기 때문에 고액권이든 리디노미네이션이든 실행 할 일은 얼마 안남았습니다.어느날 갑자기 고액권에서 리디노미네이션으로 급선회할 수도 있다는 겁니다.(오락가락 갈팡질팡 정부의 특징이죠^^)물론 단기적으로는 나타나지 않지만 장기적으로 돈의 가치는 점점 더 떨어질 것입니다.그럼 부동산에 미치는 영향이 있겠죠!이 때문에 무리한 대출 없이 실거주하시는 분들은 당황해서 집을 덩달아 헐 값에팔지 마시라고 말씀드렸습니다('소중한 집 헐값에 팔지말라'편)또한 무주택 분들은 지금 침체기일때 부지런히 돈을 저축하셔야 합니다.(돈의 가치는 점점 더 떨어집니다)그래서 현금 보유만이 능사가 아니라고 말씀 드린겁니다.물가는 오르고 돈의 가치는 더 떨어지니 부지런히 돈을 모으셔야 합니다." 필요 없이 전세.월세 편하게 살다가 인생 즐기면서 살거야"....하는 분들은 그럼 2년마다 보증금 올려 주실 대비는 하셨나요?즐기면서 살고 그 다음은요?그 다음 대비는 하셨나요?어느 날 직장일을 그만 두시게 될때 그 다음 대비는 하셨나요?지금 시점이 아주 중요합니다.부지런히 자본금을 모으셔서 실물자산과 현금을 축적하시기 바랍니다.무리한 대출을 하신 분들은 야근이라도 하셔서 자본금을 모으시기 바랍니다.어렵다고 힘들게 벌은 야근 수당 모두 술값으로 탕진하지 마시고요^^(그럴거면 차라리 야근하지 마세요^^)이 힘든 시기에 늘 대비하셔야 합니다.한탄만 하고 대책이 없다면 결국 좌절하여 포기하는 겁니다.얼마전 공무원 시험을 준비하던 한 여성 분이 계속되는 탈락으로 삶을 포기했다죠?참으로 안타깝습니다.모든 걸 어느 한 길에 매진하여 탈락했을 때 절망감이 오죽했기에 그랬겠습니까?하지만 그 길이 아니면 다른 길을 선택해도 되는 겁니다.절대 절망하지 마시기 바랍니다.자본주의 사회에서 힘든 현실을 헤쳐 나가려면 자신이 ....돌아가는 모든 상황을 철저히 파악하여 대처해 가야합니다.저는 요즘 언론을 접할 때마다 안타까운 일들을 많이 보게 됩니다.하지만 따뜻한 세상 뉴스도 많이 접합니다.그래서 아직은 따뜻한 세상이라는 걸 생각합니다.잘못된 현실에 좌절하지 말고 헤쳐 나가시기 바랍니다.얼마든지 역전의 역전이 펼쳐지는 게 인생 아닙니까?스무살 인생에 좌절한다면 인생이 20년밖에 안되나요?80년 길게는 100년 전후인생입니다.(과학이 발달하면 더 늘겠죠!).....저는 지금 인생을 얼마를 사느냐가 아니라 희망적 삶을 잃지 마시라는 말씀을 드리는 겁니다.그 기간 동안 희로애락이 담겨있지 않을까요?어려운 현실을 헤쳐 나가시고 안정을 찾으면 그때 가서 힘차게 외치세요!"나는 좌절하지 않고 극복했기에 오늘 이 자리에 행복하게 있을 수 있었다고'라고 말이죠!^^현 정부가 반드시 경제를 극복해서 모두 행복하시길 바랍니다.인생은 언제나 역전이 가능합니다.오늘의 부자가 내일의 부자를 장담할 수 없으며,오늘 가난한 분들이 영원히 가난할 수는 없는 겁니다.모두 참부자 되시고 행복하시길 바랍니다.^^서로가 서로를 배려하는 건강한 대한민국 함께 만들어가요^^출처: 부동산뱅크/터진다(upw73869)님
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