2006-05-10 10:19

http://blog.drapt.com/cbrcbrcb/2520351147223950250

시공사 선정방법



ㅁ공개경쟁입찰



-신문공고 등의 방법으로 입찰참가 회사를 공모하는 방법으로 시공사에 균등한 기회를 제공하고 담합 가능성과 정실 개입 여지가 적으나 과당경쟁으로 부적격사의 낙찰 소지가 있음



ㅁ지명경쟁입찰



-시공능력을 고려하여 가장 적격이라고 인정되는 3∼5 개사를 선정하여 입찰에 참여시키는 방법으로 부적격사에 낙찰될 가능성이 낮으나 입찰 참가자간에 담합 우려가 있으며 정실 개입소지가 많음



ㅁ시공사와의 계약방법



도급제



-사업에 필요한 공사비를 계약시점 기준으로 공사금액을 책정하여 계약하는 방식으로 사업 진행중에 설물가상승 등으로 공사비 추가시마다 조합원 부담이 늘어난다. 일반적인 계약체결방식으로 공사진행 속도가 빠르다.



지분제



-조합원의 소유토지 또는 건축면적에 따라 일정비율의 아파트면적을 조합원에게 제공하고, 나머지 주택상가,복리시설 등을 매각하여 공사비로 충당하는 방식으로 계약시 확정된 지분이외의 이익금은 100% 시공사로 귀속되나 공사기간의 장기화로 인해 시공사 부담이 늘어날 우려가 있어 이 방식은 드물다.



ㅁ재개발사업의 종류



도심재개발사업



-도심지 또는 부도심지와 간선도로변의 기능이 쇠퇴하여진 시가지를 대상으로 그 기능을 회복 또는 전환위하여 시행하는 재개발사업



주택재개발사업



-노후ㆍ불량한 주택이 밀집되어 있거나 공공시설의 정비가 불량 한 지역의 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업



공장재개발사업



-노후ㆍ불량한 공장 등이 있는 공업지역의 기능을 회복하기 위하여 시행하는 재개발사업 국내 시행사례 없음)

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