2006-05-02 13:10

http://blog.drapt.com/cathyni/820071146543006125

자료출처 : 동백태양 부동산

원문출처 : http://blog.drapt.com/bewhoyou

차례 중요도 점검내용 확인 사전준비   TEN 및 기타 인터넷으로 부동산의 장, 단점 및 시세파악 지역 부동산을 통해 상세 정보 파악 및 확인(3~4곳)   현장 확인 시 *자세 사항은 APT고르는 법을 참조 하세요   개별사항 소음, 향, 교통 및 주차관계, 상하수도, 난방, 도배, 장판, 창문개폐. 누수 등.   지역 및 주변환경 우호적환경: 교통사정,하교와 학군, 병원 등. 비우호적환경: ,저대지 침수지역,변전소,고압선 악취시설 등.   계약서 작성전 *값싼 물건보다 보증금을 안전하게 지킬수 있느냐를 확인 (법률성 안전 확인)   등기부등본 확인 *주의 사항 -갑구(소유권관련사항),을구(소유권이외사항)의 권리관계 확인. -권리관계 설정되어 있을 때에는 TEN의 전세위험진단 활용.   신규입주 아파트 분양계약서와 신분증 및 잔금 완납영수증등으로 실제 소유주여부확인   계악서 작성후 계약상대방의 확인 등기부상의 소유자 여부확인 *주의 사항 가족구성원,대리인, 또는 중개업자와 계약하는 경우위임장과 인감 확인. 소유자는 부인, 계약자는 남편 및 기타 이와 유사 상황 발생 시, 계약서 작성자 및 소유자의 위임장 수령.   등기부등본 계약서 작성 전 확인 사항과 같음   계약서 작성 체트리스트(중개 대상물) 부동산의 소재지와 면적,구조/계약금,중도금,잔금 및 대금 지급기일/임대인과 임차인, 중개업자의 인적사항을 명시하고 인장날인 구두약속내용을 반드시 계약서에 명문화 할 것 법인소유 부동산의 경우 법인인 "00회사 대표이사 홍길동"으로 계약 영수증 수령여부   잔금지급시 등기부등본 계약서 작성전과 동일   서류 및 영수증 확인 각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인 등기이전에 필요한 서류를 넘겨받아 등기 불편함이 없도록 한다. -법무사등을 통하여 하는 것이 안전   잔금지급후 동사무소 전입시고 (계약서 작성후 최대한 이른 시일내에, 최장 14일이내) 확정일자 도장(전입신고시)   잔금지급시 등기부등본 확인 각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인     *주의 사항 -다가구주택: 전입시고시 반드시 동,호수를 기재해야 유효 -다세대주택: 등기부상의 동, 호수로 전입시고해야 유효   계약만료후   보증금 미반환시 임차권등기 설정 (해당 주택 소재 관활)

출처:롯데캐슬 홈페이지

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