2007-01-31 17:47

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자료출처 : 작은미소

원문출처 : http://blog.drapt.com/jhj3014

단지정보 : 서울특별시 동작구 사당동 극동

진흙속의 진주 동작구 | 동작둘리 2006/06/22 11:25 http://blog.naver.com/isupis/60025503478   동작구 상도동 일대는 지하철 신규공사 ,민자역사 건설, 고가차도 건설, 오페라 하우스건설, 뉴타운개발 등 서울에서 있을수 있는 호재가 모두 결집된 재테크의 숨은 진주 지역이다.  2008년 말 서울지하철 9 호선 개통을 앞둔 동작구 부동산 시장이 심상치 않다. 특히 노량진동 ,흑석동, 본동,은 9호선 최대 수혜지역으로, 기존 서울 지하철   7 호선, 상도동쪽 노선  과 함께 2개의 서울 지하철 노선이 강남으로 통과하는 서울의 지하철 최대수혜지역 으로 떠오르면서, 강남으로 향하는 2개의 지하철  노선은  빠르게 동작구 의 강남화 를  진행시켜줄 촉매제가 될 전망이다.   동작구는 여의도에서 시작하여 올림픽 대로와 수산시장을 가로질러  노량진의 상도동길을 잇는 고가도로왕복 2-4차로 직선 고가도로를 건설할 계획을 발표하였다. 지금은 영등포구와 동작구의 줄다리기를 하고 있다지만 서울시에서 시행시 어쩔수 없이 이루어질 전망이다. 이 고가는 여의도로 바로 연결되는 것으로 여의도와의 접근성이크게 좋아질 전망이다.   동작구는  지역 거의 전체가  주택지대로, 흑석동ㆍ본동ㆍ노량진동 일대는  오래된 불량주택이 많아  뉴타운지정 또는 재개발지역으로 추진중 으로  최근 지역 개발이 활발히 진행되고 있다. 한편 본동에 있는 사육신묘가 있고, 동작동에는 국립묘지가 있다. 사육신 묘지와 동작동 국립 묘 지는 시민을 위한 개방형 공원 으로 조성될 예정이고, 일부 시행중이며, 그 주변에 흑석동에 중앙대학교와 상도동에 숭실 대학교가 자리잡고 있어 향후 학교의 야간 개방으로 지역주민의 산책 등으로 지역주민들의 웰빙 에도 도움을 줄것이다 .    상도동을 상전 벽 해라 했던가?  상도동 인근 판자촌 일대를 모두 갈아 엎어 초대형 아파트 단지로 작업을  시작한 상도동은 , 지금은 새 아파트 반.  짓고 있는 아파트 반으로 개발의 깃발을 올려 사방 팔방 어디를  바라 보아도 여기 저기 아파트 신축 현장으로 망치 소리가 요란하다 .  여긴 재개발, 저기 길건너 저편은  뉴타운 지역으로 묶여 아파트를 짓거나 땅 매입이 한창이며. 이지역이 투자의 가치가 있다는것은 국내 굴지의 건설회사들이 앞다투어 상도동으로 뛰어 들어온 것에서도 엿 볼수 있다. 지금  상도동 지역은  포스코 더샾 의 신축 공사와 , 이수 브라운스톤 이 신축공사중 이며 , 신원 아침의도시 의  분양예정 , 한진 해모르 의 조합 아파트 건설 예정등 국내 굴지의 건설회사에서 메머드 급으로 아파트 건설을 상도동 에 계획하고 조성 하고  있는  상도동 주변은  대단위 아파트 촌으로 새롭게 태어나고 있는중이며,  학군조정(안) , 서울시 분할 개편(안 )등 모든 정책의 변경이 동작구를   강남화의 방향으로 유리하게  진행되어가고 있다고 해도 과언이 아니다.   그 뿐만이 아니다. 상도동 장승배기 역에서 서쪽에 위치한 노량진동은 2차 뉴타운 지역이고 , 동쪽으로는  흑석동 뉴타운 지역으로 개발돼 쾌적한 주거 환경이 개선 될것이라는 전망이 강남대체지로 떠오르고 있다(문화일보 2006년6월15일 기사참조) 그리고 인근지역의 재개발 또한 동작구 전체를 업 그레이드 시켜주고 있으며, 여의도에서 넘어오는 9호선 공사는 노량진동 뉴타운 지역과 흑석동 뉴타운지역, 본동을 거쳐 상당부분 진척이 된 상태이며, 강남으로 향하는 서울의 2개 노선,7호선과 9호선이 강남화를 재촉하듯  동작구를 관통 사통팔달 하여 길따라 투자하라는 고수들의 명언의적합 재테크 지역이다.   현재의 “강남구는 향후, 일반 월급 쟁이들이 입성하기에는 앞으로 더욱  어려울 전망이다” 라고  조선일보 기사에도 언급 되었듯이  강남의 모 아파트 구입분포도를 보면  전국에서 강남 아파트를  구입 하는 양상으로 발전 해 나가고 있으며, 이것은  평범한 셀러리맨이 고가의 아파트 구입자금의 부담과  보유세 부담으로 강남지역으로 입성하기는 이제  물건너 갔다는 기사를 보았을것이다.        따라서 우리는 강남 지역에 직장이 있는 셀러리맨이라면 향후 강남의 확장이 어디로 이어질 것인가를 나름대로  예상해 보며 가능성이 제일많은  동작구를 길목 지키기 일환으로 선 점유 하여  투자의 가치를 높이며 재테크를 즐겨야 할것이로 보여진다.             상도동 일대에는 재개발과 신규전철공사(9호선), 민자역사건설(노량진역사), 고가도로 신설(여의도-상도동길), 2차 뉴타운 개발(노량진과흑석동) 오페라 하우스건설 등 서울에 있을 수 있는 호재가 결집된 진흙속의 진주 그 자체 이다.

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