토지의 매매가격 예측해 보기

이름

  권기태(ktkwon)

날짜

 2005-01-17 16:18

파  일

  없음

해당 부동산의 등기부등본을 열람해 보면 근저당이 잡혀있는것을 간혹 볼 수가 있습니다.

일반적으로 근저당이 없는 경우에는 매매가격 예측이 힘드나 근저당이 잡혀있는 경우에는 개략적으로 해당 부동산의 가격을 예측할 수 있습니다.

가령, 토지 매입당시 근저당이 채권최고액으로 13억이 잡혀 있다면 일단 130%로 잡힌 것으로 간주, 실금액은 10억이 되는 것이고 금융권에서 토지담보대출시 지역마다 틀리겠지만 일반적으로 감정가의 50 ~ 60% 선에서 대출을 해 줍니다.

그렇다면 상기 내용을 정리해 보면 토지매매가가 20억 내지는 17억~18억이 되는 겁니다.

정확한 가격을 예측해서 유용하게 활용하시라는게 아니라 토지의 매입당시 가격을 대충 유추함으로써 거래에 조금이나마 도움을 드리고자 알려드리는 것이오니 너무 맹신하지는 마시고 여러분 나름대로 판단해서 결정하시기 바랍니다.

중요한건, 

토지 가격이란게 정말이지 모 개그코너의 멘트처럼 "그때 그때 달라요!!" 이겁니다. 감사합니다.